寶雞市城鄉規劃委員會議事規則

A. 業主委員會議事規則詳細介紹

導語：不斷高漲的房價依然阻止不了要買房人的腳步。許多人用盡一生積蓄就是想買一套好房，為了子女，也為自己。購房時，需要考慮的不僅僅是價格，地理位置等等。有時，好的物業公司也是購房的影響因素。業主委員會，就是為了保障業主的利益而存在的民間組織。那麼，業主委員會的議事規則是怎樣的?下面小編就帶大家了解一下。

1.業主委員會的含義

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。《物業管理條例》和《業主大會規程》明確規定「業主委員會是業主大會的執行機構」

2.業主委員會的職責

業主委員會應當按照國家、本市有關規定和業主委員會章程履行職責;代表業主選擇物業管理企業並與其確立物業管理委託合同關系;負責監督物業管理企業服務質量，對違反物業管理委託服務合同的物業管理企業，可以依法解除合同，另行選擇物業管理企業;督促業主遵守國家法律法規和物業管理公約，按期交納物業管理費用;協調業主、物業管理企業之間的關系;協助物業管理企業搞好物業管理。

業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數員員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。

業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：

(一)召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況;

(二)擬定業主公約草案和業主委員會章程草案;

(三)執行業主大會、業主代表大會選聘或者解聘物業管理企業的決定，與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同;

(四)審議物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;

(五)定期檢查監督物業管理企業代管的維修基金的使用情況;

(六)聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;

(七)監督共用設施設備的合理使用;

(八)業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。

業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數成員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。

3.業主大會議事規則

業主大會議事規則應當對下列主要事項作出規定：

(一)業主大會名稱及相應的物業管理區域;

(二)業主委員會的職責;

(三)業主委員會議事規則;

(四)業主大會會議召開的形式、時間和議事方式;

(五)業主投票權數的確定方法;

(六)業主代表的產生方式;

(七)業主大會會議的表決程序;

(八)業主委員會委員的資格、人數和任期等;

(九)業主委員會換屆程序、補選辦法等;

(十)業主大會、業主委員會工作經費的籌集、使用和管理;

(十一)業主大會、業主委員會印章的使用和管理。

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