青島市住房城鄉建設委員會

A. 青島市，限購後第二套房界定的問題咨詢

二套，婚後計算兩人的

B. 青島市住房公積金中心官網

1、目前同一省內的公積金是可以通用的，跨省的公積金貸款目前全國只有四個城市支持，分別是武漢，南昌，合肥，長沙。 具體可以電話咨詢當地公積金管理中心的工作人員！
2、住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。
3、住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
4、繳納公積金的員工可以憑借購房合同原件，契稅完稅證明，不動產銷售統一發票和身份證等資料去公積金管理中心申請提取公積金賬戶余額的。
0;background:rgb(243,255,236);mso-shading:rgb(243,255,236);" >5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

C. 山東省建築工程管理局和山東省住房和城鄉建設廳有什麼關系

全面試行投標保證保險一年來，山東省各地圍繞建築業進行了一系列創新：如青島市於2018年10月在建築業落地「保證保險試點」，同時試點投標保證保險、合同履約保證保險、質量缺陷保修保證保險、業主支付保證保險和農民工工資支付保證保險共5類保證保險；如泰安市自2019年10月14日起試行電子投標保證保險，投標企業登陸泰安市公共資源交易中心進入網上投標系統即可在線投保——青島的履約保證保險試點經驗以及泰安的投標保證保險創新經驗都啟發此次試行意見對保證保險的減負效用加以創新，以引導履約保證保險發揮更大的作用。

試行意見充分體現了「政府引導、市場運作」的原則，既通過政策貫徹制度初心，又通過市場化競爭鼓勵險企積極創新。各地、各險企可以引入第三方風控機構、第三方保函系統等加碼政策推行，履約保證保險也將在建築業大有作為。

D. 項目建設需要哪些審批，流程是什麼

一、項目建設需要政府主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目進行審批。

二、審批流程如下：

有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。

納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權後，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料後，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。

對屬上級發展計劃部門審批許可權內的項目，由市發改委負責轉報。在收到申報資料後，5個工作日內予以批復可研報告。

(4)青島市住房城鄉建設委員會擴展閱讀：

項目建設審批需要准備的材料：

1、書面申請（項目立項申請報告書）。

2、提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。

3、土地使用權證明。

4、由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件，規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。

5、房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）。

6、項目地形圖。

7、項目建設投資概算。

E. 青島新房交付新規徵求意見：先驗房後交費再收房

7月20日，青島市住房和城鄉建設局發文，為進一步規范我市新建物業（商品房）交付工作，市住房和城鄉建設局起草了《青島市新建物業（商品房）交付流程指導意見（試行）》。在前期徵求各相關部門、各區市主管部門、部分人大代表、政協委員、特約監督員、相關企業等意見並試點的基礎上，現通過青島市住房和城鄉建設局網站予以公布，公開徵求社會意見。

《指導意見》中明確了先驗房後交費再收房的商品房交房順序，要求建設單位在新建商品房交付前必須完成不動產首次登記，保證交房即具備辦證條件。
《指導意見》共五章15大條。第一章總則，共3條，主要明確了指導思想、法律依據及強調合同為解決雙方糾紛的根本依據。第二章為新建物業交付條件及流程，共2條，在具體明確建設單位向物業服務企業交付新建物業的條件的同時，明確了向物業服務企業交付流程為：移交資料-承接查驗-辦理交接手續。第三章新建商品房交付條件及程序，共2條，在具體明確建設單位向物業服務企業交付新建物業的條件的同時，明確了向買受人交付流程為：提前告知-現場准備-公示資料-核實身份--查檢房屋--交接資料-結算面積費用-收取其他費用-辦理交接手續。此章還特別明確了檢房的內容及可以暫緩或拒收房屋的情形。第四章相關責任，共5條，明確了解決交付問題糾紛的總原則為協商或通過法律途徑。同時明確了建設單位的保修責任、相關問題投訴、舉報途徑及行政主管部門對建設單位的約束舉措等。第五章附則，共3條，明確了《指導意見》實施的時限等。
《指導意見》從保護買受人利益出發：一是明確了什麼樣的房子可以交、交什麼、怎麼交、出了問題怎麼辦等購房群眾最關心的問題，對房屋交付的條件、流程等進行了全面梳理和改革；二是明確了新建商品房交付前必須完成首次登記，保證交房即具備辦證條件；三是明確了先驗房後交費再收房的交房順序，避免了因先收後驗還是先驗後收規定不明而引發的各類糾紛；四是明確了房屋查驗的具體內容，減少了房屋查驗環節行為的隨意性；五是明確了買受人有權暫緩或拒收房屋，並可選擇解除商品房買賣合同的情況；六是明確了物業交付必須承接查驗，為後續的物業管理服務奠定了良好的管理基礎。
《指導意見》特別強調合同是交付及解決相關糾紛的依據和根本遵循，買賣雙方簽訂合同應審慎、全面，對合同示範文本未盡事宜可簽訂補充條款進行約定。

信息來源：青島市住房和城鄉建設局

F. 青島市2018年二級建造師考試時間延期了嗎

山東省2018年度二級建造師執業資格考試（青島考區）將於10月13-14日舉行，按照省廳內注冊中心《關於2018年度二容級建造師執業資格考試（青島考區）應試人員網上列印准考證有關事項的通知》。
考生可於9月25日開始登陸「山東省住房和城鄉建設廳」官方網站（辦事大廳-面向個人）自行列印准考證。

G. 外地人在青島買房需要什麼條件

2018年4月，青島市限購政策再次升級，主要針對新購住房上市交易年限以及青島戶籍家庭的購房套數做出了新的限制。

1.對青島戶籍的購房規定是什麼？

在限購區域內，對已擁有1套住房的青島市（七區三市，下同）戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在限購區域內已擁有2套及以上住房的青島市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

簡言之，在限購區域內擁有兩套及以上住房的青島戶籍家庭，將無法在限購區域內購房，在非限購區域無限制。

2.對非青戶籍的購房規定是什麼？

在限購區域內，對能夠提供從購房申請之日起前2年內在青島市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍），限購1套住房；對在上述區域內擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

簡言之，非青島籍家庭在購房前兩年內，在青島有連續12個月的社保或個稅繳納記錄，即可在限購區域內購買一套住房，在非限購區域無社保或個稅繳納記錄以及房屋套數限制。

3.限購區域如何劃分？

限購區域：市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（包括高新區）

非限購區域：即墨區、萊西市、膠州市、平度市

4.其他需注意問題

①2018年4月18日後，全市范圍內新購買的住房需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。

②家庭是指夫妻雙方及未成年子女。