『壹』 《長沙市城市規劃管理技術規定（修訂）》補充規定里的一條細則
5%應該是在整個小區中統一核算的。就是說不滿足的日照標準的戶數占整個小區出售專總戶數屬的比例。
如果開發商出具的日照分析報告是滿足不超過5%要求的，且您購買的房產在這5%范圍內，那麼開發商的售房是合法的。您購買的房產可能存在售樓方在售樓過程中對日照問題的隱瞞或忽略的主觀故意，當然也有您自身對日照問題本身的疏漏以及對相關法規了解的不足。我認為如果您能充分證明開發商有故意隱瞞的情況，倒是可以試試法律程序。
『貳』 求： 北京市城市規劃管理技術規定
北京市的相關規定都在《建築設計技術細則》，查這個就行，等同於各市的城市規劃管理技術規定