北京住房和城鄉建設委員會法拍房

❶ 北京法拍房可以看房嗎我看鯨拍房上的拍賣公告寫著不組織看房

慎重，很多拍賣都是套路

❷ 法拍房限購嗎，購買法拍房有哪些流程

您好，部分法拍房是不限購的。

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

❸ 北京買房想買法拍房 北京有家看著非常正規的法拍公司,考慮通過鯨拍房買法拍房怎麼樣

沒問題的，一般負責協助的機構，都有自己的渠道來做這些事情，比如專業清戶，等等，過戶肯定是沒問題，您是合法競拍得到的房產。 望採納 謝謝

❹ 北京法拍房限購了嗎

2017年4月27日，法拍房納入限購范圍。住建部門對競拍人購房資格審查納入了司法競拍流程。要求個人符合北京的限購政策，競拍人無購房資格將無法辦理產權登記。法拍房范建軍

❺ 什麼是法拍房,北京法拍網主要做什麼

什麼是法拍房？

法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

北京法拍網主要做什麼？

北京法拍網是從事法拍房拍賣的，司法房產拍賣、房產行業15年。北京法拍房隸屬於 北京金鉑順昌資產管理有限公司正規拍賣資質，可從企業信用網查看其營業范圍，由四位拍賣界資深人士構成，北京金鉑順昌拍賣有限公司具體信息可以在北京企業信用網查到。

❻ 房產證是由北京市住房和城鄉建設委員會簽發的嗎

1. 現在的房產證是來由北京自市住房和城鄉建設委員會簽發的，以前沒有北京市住建委這個機構，北京市住房與城鄉建設委員會的前身是北京市國土房管局，老的房產證是由北京市國土房管局，這兩者並無區

2. 房產證沒有年限，因為所謂的「70年」不是你取得房產證開始計算，而是開發取得土地開始計算。比如：1990年建設的房產，你2000年才拿到房產證，真正的70年是從1990年開始計算。

3. 根據中共中央、國務院批準的北京市人民政府機構改革方案和《北京市人民政府關於機構設置的通知》（京政發〔2009〕2號），設立北京市住房和城鄉建設委員會（簡稱市住房城鄉建設委），掛北京市人民政府住房制度改革辦公室（簡稱市政府房改辦）的牌子。市住房城鄉建設委（市政府房改辦）是負責本市住房和城鄉建設行政管理的市政府組成部門。
   

   
   

❼ 北京市法拍房限購嗎，購買法拍房有哪些流程

1、在法定期限內，競拍人未能完成資格核驗，法院應在《通知書》中載明須完成內才能辦理產權登記手容續。

2、競拍成功後，保證金即轉為房款或服務費。拍賣不成功的，競買人預交的保證金應當在三個工作日內退還。

3、法拍房限購，可貸款購買，但是只能商業貸款，具體流程可聯系經紀人獲得更為准確的信息。

(7)北京住房和城鄉建設委員會法拍房擴展閱讀

1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；

3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；

4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

❽ 什麼是法拍房，北京市購買法拍房需注意什麼問題

1.實地看樣

房產標的情況以實際現狀為准（包括但不限於地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等），請務必實地看樣，詳細了解，如未實地進屋看樣，請以毛坯為現狀來參拍。

2.法拍房佔用及騰房問題（重點）

有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行想辦法處理。

3.法拍房租賃問題

如房屋有租賃則過戶後租賃並不自然解除，如房屋存有有效租賃，拍下過戶後該租賃關系並不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在障礙，是否需要承擔額外費用等。

根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣後，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在裡面居住而不肯騰退，那就非常麻煩了。

4.法拍房稅費問題

房產過戶稅費可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個人或企業）、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。

法院明確告知：物業費、水電費、稅費、欠費全由買方出。為了避免暗藏的天價過戶個稅等費用，需要提前調查清楚，列出明細，再來進行房價綜合分析。

5.查清房產的屬性

購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。如房產土地為劃撥性質，無法正常過戶，例如經濟適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意並額外繳納土地出讓金。

6.法拍房限購問題

在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。

目前部分城市即便有限購政策，通過司法拍賣購買卻不受限購政策影響。

7.法拍房解抵押問題

部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。

8.法拍房貸款問題

貸款落實:法拍房原則上是不允許貸款的，我們通過第三方擔保公司，擁有在四大行和正規商業銀行進行正常商業貸款的資格，此過程較為復雜，需要提前進行充分准備和多家銀行面簽，確保通過。

9.法拍房出手續辦房本問題（重點）

購買法拍房是不需要網簽和原業主出面配合過戶的，只需要拿著法院出具的相關材料即可過戶，可有很多法拍房拍成後，競買人遲遲拿不到相關文件也過不了戶，如果你要是墊資購買的那可就麻煩了。很多剛了解法拍房1-2年的朋友認為辦理房本其實很簡單沒有任何風險，那你就大錯特錯，辦理房本在法拍房裡出現的執行風險較多，而且無法提前預估和規避，如出現執行風險解決起來少則半年到一年，多則就。。。。

❾ 買北京法拍房要具備什麼條件

1、京籍家庭購房條件
（1）已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買一套。
（2）單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。
（3）想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房。
A、有一套住房、落戶通州三年（含）以上的京籍家庭。
B、已有一套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。
C、京籍無房家庭。
所需資料
（1）本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
（2）駐京部隊現役軍人和現役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
。
（3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件、《北京市工作居住證》、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
2、非京籍家庭購房條件
（1）在京無房，已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買一套住房。
（2）若想在通州去購買房屋，必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
所需資料
各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
3、港澳台僑家庭購房條件
在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳台僑家庭，可購買1套住房。
所需資料
各家庭成員的身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提供有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、台灣居民提供有效的《台灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
4、外籍家庭購房條件
持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
所需資料
各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，外國人提交有效護照、中文譯本公正，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

❿ 什麼資格可以在北京購買法拍房

1、京籍家庭購房條件

（1）已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買一套。

（2）單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。

（3）想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房。

A、有一套住房、落戶通州三年（含）以上的京籍家庭。

B、已有一套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。

C、京籍無房家庭。

所需資料

（1）本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

（2）駐京部隊現役軍人和現役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

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（3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件、《北京市工作居住證》、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

2、非京籍家庭購房條件

（1）在京無房，已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買一套住房。

（2）若想在通州去購買房屋，必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

所需資料

各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

3、港澳台僑家庭購房條件

在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳台僑家庭，可購買1套住房。

所需資料

各家庭成員的身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提供有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、台灣居民提供有效的《台灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

4、外籍家庭購房條件

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

所需資料

各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，外國人提交有效護照、中文譯本公正，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。