南寧城鄉規劃違建

⑴ 城市規劃區內違建由哪個部門認定

有當地政府指定管理部門負責。地方不一樣，部門職責不一樣，有的由城市管理局負責，有的住建部門負責，還有規劃部門負責。

⑵ 《重慶市城鄉規劃條例》將實施 違建是焦點

洋房、別墅不得任意私建地下室和私人電梯

市規劃局政策法規處處長賈帆表示，「如果是在公共用地，這肯定應該拆除；如果是在私有地建設，則要看是否影響規劃實施、公共利益、公共安全和利害關系人合法權益等」。

其實，別墅、洋房安裝私人電梯，也是遵循上述原則。在公共用地，安裝私人電梯是不行的，如果是在自家內部安裝，則還是要考慮是否影響規劃實施、公共利益、公共安全等因素。

此外，別墅、洋房的地下室也是關注的焦點。《條例》明確，任何單位和個人利用地下空間進行建設，應當符合控制性詳細規劃並辦理規劃審批手續和法律、法規規定的其他審批手續。也就是說，如果未有相關規劃許可，私挖地下室的，則屬於違法建設。

違建處罰可並處工程造價一成以下罰款

按照《條例》規定，對違法建築在城鄉規劃區、城市發展備用地和公用設施預留地內，嚴重侵害公共利益、影響城鄉規劃實施、破壞城市景觀、影響公共安全等應當予以拆除的，由區縣（自治縣）人民政府責成鄉（鎮）人民政府、街道辦事處或者綜合執法機構組織強制拆除。

對建築質量符合規定，不影響規劃實施，不影響公共利益、公共安全和利害關系人合法權益，處以沒收實物或者違法收入，可以並處違法建築建設工程造價百分之十以下罰款。

偷送灰空間將會受到有效管控

有的建築存在「灰空間」，例如開發商修好了地下室，再用水泥封上，讓業主自己去拆牆使用地下室，又或者是高層住宅在空中擴出一間房等。有關人士表示，《條例》實施後，這類行為將會受到有效的管控。

申報和驗收兩個過程非常嚴格，如果違法，企業會受到相應的處罰，違法成本增加，開發商更不可能這樣做。從操作層面來講，開發商違法使用，可能會被扣減未來可以使用的面積，得不償失。

（以上回答發布於2017-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 違建城鄉規劃法還是物權法大

物權法大。物權法是全國人大制定的，而城鄉規劃法是全國人大常委會制定的專，前者級屬別高。
但是，在違建的問題上，兩者不發生沖突。物權法規定的是：「私人的合法財產受法律保護」。違建物本身是違法的，所以不受物權法保護。

⑷ 你好在2008年以前，違法建設的房屋，算城市規劃法修改為，城鄉規劃法後，還是 違法建設嗎

國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違內反建容設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。違章建築主要包括：（1）未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；（3）擅自改變了使用性質建成的建築物；（4）臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。 違章建築是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。

⑸ 前面的違建不拆、只拆晚建的,有這項規定嗎

前面的違建不拆、只拆晚建的。沒有這條規定的，只要是違建，都有拆的。

具體依據的法規是《行政處罰法》和《城鄉規劃》

《行政處罰法》第三十一條 行政機關在作出行政處罰決定之前，應當告知當事人作出行政處罰 決定的事實、理由及依據，並告知當事人依法享有的權利。

第三十四條 執法人員當場作出行政處罰決定的，應當向當事人出示執法身份證件，填寫預定格式、編有號碼的行政處罰決定書。行政處罰決定書應當當場交付當事人。 前款規定的行政處罰決定書應當載明當事人的違法行為、行政處罰依據、罰款數 額、時間、地點以及行政機關名稱，並由執法人員簽名或者蓋章。 執法人員當場作出的行政處罰決定，必須報所屬行政機關備案。第三十五條 當事人對當場作出的行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議 或者提起行政訴訟。

《規劃法》 第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

拓展資料

違法建築拆除程序：

首先要明確的是，有關部門要求拆除違法建築屬於一種行政處罰行為。依據規劃法的規定,拆除違法建築(現在不叫違章建築)的執法部門應該是市政府規劃管理部門。

但各個城市為了便於統一執法,往往通過委託的方式將這一執法權交給城市行政執法局或城管局這些部門，具體要看政府各部門的行政職能。拆除違法建築的一般執法程序是：

1、執法部門下達書面的整改通知書或限期拆除通知書或行政處罰文書，在文書上會告知你違法的事實、處罰的依據、限期拆除或整改的時間、對處罰不服的訴訟或復議申請時間和部門等內容，而且文書上要有執法單位的公章，執法人員在送達文書時必須是兩人以上，而且必須將文書送達給你或你的直系親屬(你是否簽收不是必須的，只要送達就可以)，如果你的違法建築未處於使用狀態，個別城市也允許現場張貼送達(這種送達方式的合法性本身就存在爭議);

2、強制拆除的部門，既可以是執法部門，也可以是法院，但如果涉及到罰款的話，則必須由法院執行。從你陳述的情況看，你們當地的執法部門並未履行上述程序，則他們的執法涉嫌程序違法，你可以到當地市政府行政復議機關(一般是市政府或區政府法制辦，看執法單位的行政級別和隸屬)或直接到人民法院提起行政訴訟。

城鄉規劃法-網路

⑹ 城鎮規劃區外違建怎麼處理

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的版，由縣級權以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

⑺ 城鄉規劃法實施之前建的房子算違章建築嗎

不算。

法律依據：

《城鄉規劃法》

第三十一條：舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落後等地段進行改建。

第三十四條：建設規劃應當以重要基礎設施、公共服務設施和中低收入居民住房建設以及生態環境保護為重點內容，明確建設的時序、發展方向和空間布局。建設規劃的規劃期限為五年。

⑻ 沒按城市規劃留出安全通道的建築屬違建嗎

沒按城市規劃留出安全通道的建築當然屬違建~！既然已經有城市規劃為什麼不按規劃做！安全通道是強制性標准，必須執行！

⑼ 城鄉規劃法出台之前的違法建築算違法建築嗎

一般情況下，認定違法建築是有依據的，在法律出台之前，那肯定有相關的規內定來對違容法建築進行認定，如果按照當時的規定被認定屬於違法建築，那麼法律出台之後，相關認定違法建築的標准也會被寫進法律中，如果法律沒有特別規定的話，那麼只要符合法律規定的認定標准，也肯定屬於違法建築。