❶ 為什麼房產局遲遲不把重復交的維修基金退回來
退？既然稱為維修基金，那錢也就不是你的了。
❷ 維修基金被退回是怎麼回事
說明你房子已經老了沒有維修的必要了
❸ 房屋維修基金，以後可不可以退還是交給誰了
按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基版金管理辦法》規定，公共維修金權是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。 房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即「統一繳存，專戶存儲，專款專用，業主決策，政府監督」。 住房維修基金（房屋維修基金）實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
維修基金按房價的2%左右繳納，可以由開發商代收、也可以自己交到房屋屬地房管部門指定的商業銀行！
❹ 退房後，維修基金可以退嗎
以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：
(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金後回，退、換已購商品住答宅的;
(2)已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。
申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：
(1)退、換已購商品住宅的購房人申請退還維修基金。按照相關規定，退、換已購商品房退還維修基金應由開發建設單位和購房人申請同時退還。開發建設單位或者購房人到市房屋維修基金管理中心領取《商品住宅維修基金退款審批表》後，應提交下列材料：退契稅憑證、經合同備案管理部和開發建設單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購房人和開發建設單位分別持有的原《維修基金交款收據》(第二聯)和購房人身份證。
(2)被拆遷房屋權利人申請退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請表》，並提交下列材料：《核准注銷通知書》、《市房屋拆遷補償安置協議書》、《市商品住宅維修基金交款收據》和申請人身份證明。
具體各地要求不一樣，你可咨詢當地維修基金中心。
❺ 購買房屋住建局收維修基金有規定嗎
有，必須有
法律依據是中華人民共和國建設部、中華人民共和國財政部 聯合發布的文件，第165號令 《住宅專項維修資金管理辦法》。
《管理辦法》第六條明確規定：
下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
所以，根據國家規定，購買住房必須繳納專項維修資金，也就是通常所說的維修基金。
住宅專項維修資金是合法收取的，那麼誰來收取呢，《管理辦法》第10條做出了規定：
業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
根據規定，在業主大會成立前，由房屋所在地的建設部門代管。新購買住房時，肯定是沒有成立業主大會的，這點毋庸置疑，那麼專項維修資金就應該依法由建設部門代為管理。自然，收取專項維修資金也是由建設部門來負責的。
所以，住建局在業主購房時收取專項維修資金，是合理合法的行為，是符合國家政策和制度的。
❻ 維修基金可以退嗎
1、房屋維修基金一般來說是退不的，如果是公共維修基金的話，要經業主專委員會同意，房屬地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代，但是不能退給個人。
2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
❼ 購房維修基金可以退嗎
可以的。復主要以下兩種情況可制以申請退還維修基金余額：
(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金後，退、換已購商品住宅的;
(2)已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。
申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：
主要分為以下兩種情況：
(1)退、換已購商品住宅的購房人申請退還維修基金。按照相關規定，退、換已購商品房退還維修基金應由開發建設單位和購房人申請同時退還。開發建設單位或者購房人到市房屋維修基金管理中心領取《商品住宅維修基金退款審批表》後，應提交下列材料：退契稅憑證、經合同備案管理部門和開發建設單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購房人和開發建設單位分別持有的原《維修基金交款收據》(第二聯)、開發建設單位開具的已收到退還維修基金的財政局統一收據和購房人身份證。
(2)被拆遷房屋權利人申請退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請表》，並提交下列材料：《核准注銷通知書》、《市房屋拆遷補償安置協議書》、《市商品住宅維修基金交款收據》和申請人身份證明。
❽ 我買的二手房關於建設局收手的維修基金應該是由賣方出還是買方出
也會有部分房東不贈送的了,(也就是房東贈送)維修基金是不能提取的所以只能跟這房子走,只是一般情況下是贈送的了!您上面說的情況都不是絕對的,買二手房一般都是隨這房子一起過戶到買家的名下的一手房是買房子的人交的
❾ 退房維修基金能退嗎
退房維修基金能退
主要以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：
(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金後，退、換已購商品住宅的；
(2)已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。
到哪申請退還維修基金：
退、換已購商品住宅的購房人或被拆遷房屋權利人應當向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請。
申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：
主要分為以下兩種情況：
(1)退、換已購商品住宅的購房人申請退還維修基金。按照相關規定，退、換已購商品房退還維修基金應由開發建設單位和購房人申請同時退還。開發建設單位或者購房人到市房屋維修基金管理中心領取《商品住宅維修基金退款審批表》後，應提交下列材料：退契稅憑證、經合同備案管理部門和開發建設單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購房人和開發建設單位分別持有的原《維修基金交款收據》(第二聯)、開發建設單位開具的已收到退還維修基金的財政局統一收據和購房人身份證。
(2)被拆遷房屋權利人申請退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請表》，並提交下列材料：《核准注銷通知書》、《市房屋拆遷補償安置協議書》、《市商品住宅維修基金交款收據》和申請人身份證明。
維修基金本金和利息同步退還的計息時間
維修基金代理銀行以資金到賬日為起息日，以收到市房屋維修基金管理中心資金退款申請表為結息日。
維修基金本金和利息同步退還方式
主要分為以下兩種情況：
(1)購房人退、換已購商品住宅退還已繳存維修基金。開發建設單位和購房人繳存的維修基金本金及銀行利息分別退還給開發建設單位和購房人。
(2)滅失商品住宅退還已繳存維修基金。開發建設單位和購房人繳存的維修基金本金及銀行利息全部退還給購房人。
註： 維修基金是對新建商品房（包括經濟適用房）和公有住房出售後的共有部位、共用設施在保修期滿後的大修、更新、改造所設立的專項基金，由購房人在辦理房產證時向住建委繳納。
❿ 是業主交納的維修資金可以申請退還了嗎
一、房屋維修基金不交是不可以辦理出房產證的，辦理房產證時必須出具維修基金的繳款憑證。
二、依據《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定：
第十二條
商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
第十三條
未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
四、維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。