房管所和建設局

1. 房地產管理局 和住建局有什麼不同

房地產管理局 和住建局的不同：

一、職能不同

1、房地產管理局是主管房產專登記，或者說是屬房子建成後的管理工作。2、住建局是管房子建成之前的工作，主要是建設工程計劃，施工等等管理。

二、下設機構不同

1、房地產管理局只有辦公室、財務科、產權科、房管科。

2、住建局有辦公廳、法規司、住房改革與發展司、住房保障司、城鄉規劃局、標準定額司、房地產市場監管司、建築市場監管司、城市建設司、村鎮建設司、工程質量安全監管司、建築節能與科技司、住房公積金監管司、計劃財務與外事司、人事司。

(1)房管所和建設局擴展閱讀：

房管局登記需要提交以下證件和資料：

1、房地產抵押及他項權利登記申請表

2、開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明(交驗原件、收復印件)

3、國有土地使用權證

4、建設工程規劃許可證副本

5、施工許可證

6、工程狀況的書面說明及房產測繪報告

7、董事會(股東會)批准文件(決議)

8、借款合同、抵押合同

9、房地產評估報告

2. 建委和房管局什麼關系

如果一個城市同時存在，則是並列關系。

首先二者是根據當地政府的規模來的，如果是縣城，他們是一個機構的不同職能。如某縣政府設城建局，大部制後叫住房和城建建設局，就包含了建委和房產局的所有職能，房產局可能就是房管所。

建委和房產局如果設置在地級市以上，如省會城市等，則是都是同一政府的工作部門，建委主任和房產局長是平級關系，但有的地方城建系統的局比較多，如房產局、建工局、環保局、園林局、市容局等，

(2)房管所和建設局擴展閱讀：

一、房管局，其全稱為房屋管理局。（房地產交易所是其下屬單位）其職能包括：

1、貫徹執行上級房產管理的方針、政策和法律法規，擬定地方性地產管理規章，經批准後組織實施並檢查落實各項房產政策。

2、根據國民經濟和社會發展戰略目標和規劃，研究制定房產的發展戰略及中長期住宅建設規劃，經批准後組織並監督實施。

3、負責所管轄范圍內公有房產的管理、修繕、租賃、買賣、交換、改造；城鎮房屋租賃管理；負責各類房屋產權產籍管理、登記、審查、核發房地產權證書等工作；辦理各類房屋的確權、轉移、變更、更正、他項權利、注銷等登記手續等；

4、負責城鎮房地產開發和舊城改造動遷工作的管理和監督；

5、協同有關部門加強房產市場和房產價格的管理；負責轄區內房產價格評估和房屋安全鑒定；

6、協同有關部門做好轄區范圍內私有房屋落實政策的有關工作；

7、負責轄區范圍內房地產開發企業的管理和資質等級標準的審查；

8、負責城鎮生活小區的物業管理及國家法律法規賦予的其他管理職能；

二、住建委，全稱為住房和城鄉建設委員會。其職能包括：

1、貫徹國家和省的建設法規政策。研究制定、組織實施全市城鄉規劃建設管理工作的方針、政策和發展戰略。

2、負責城市基礎設施建設工作。制定並組織實施城市道路、橋梁供水、排水和園林綠化、環衛等基礎設施的建設規劃，組織工程建設的前期准備工作，指導和協調重點工程建設項目實施工作；主管全市風景名勝區的規劃、建設和管理工作；

3、會同有關部門制定和調整工程建設的統一材料價格；監督和管理市政工程投資概算、工程預決算和工程造價；

4、 負責工程勘察設計、檢測、監理、室內裝飾裝修、牆體材料改革、散裝水泥等行業管理；負責監督工程勘察設計、建立、工程質量；負責建築工程招投標管理工作；

5、主管全市公用事業。負責城市供水、計劃用水、節約用水工作；管理城市燃氣和城市公共客運；

6、組織指導全市村莊和城鎮規劃、建設和管理工作，負責全市村莊和城鎮建設規劃的審查報批；

7、主管全市建設行業的安全生產工作；

8、負責制定行業科技發展規則，引進開發和推廣新技術、新材料和新工藝；組織技術攻關和技術革新；統籌本系統的人才培訓。

3. 房管所與建設局是同一單位嗎

不是，建設局是管理建設審批及安全檢查的，而房管所負責的是房屋產權的（產權證辦理等事宜等）

4. 建設局房管局平級嗎

一般的縣建設局和縣房管局都是縣政府的政府機構，屬於平級。你們縣應該是個例外吧

5. 請問房產管理局和建設局，哪個單位好點

房管局好一些，房管局主要是管房屋的銷歷櫻售
，管理等方面的工作，而建設局偏重房屋的建設，規劃等方面...
總的來說
房管局側重行政，就是坐辦公室那種；建設局升辯側重實戰。
房肢笑叢管局輕松很多，待遇也好。

6. 房產局與城建局有什麼區別他們主要是管理什麼的

房產局主要職責：

市房產局是受市政府委託行使房地產管理的職能機構。其主要職責是：
(1)貫徹執行國家、省有關房地產管理的政策法規，結合本市實際起草制定地方房地產法規及實施細則。
(2)組織制定本市房地產業中長期發展規劃並組織實施。
(3)負責組織規范房地產市場，開展房地產轉讓、租賃、中介、價格評估、典當、抵押、商品房預售、舊公房出售業務。
(4)負責房地產產權產籍管理和發證工作。
(5)負責房產測繪、房屋質量、房屋面積計量監督管理工作。
(6)負責組織集資建房、合作建房，實施「安居工程」計劃、經濟適用住房建設工作。
(7)負責直管房屋的修繕、物業、物政管理和資質審定工作。
(8)負責實施城鎮住房制度改革的具體工作。
(9)負責房改公積金收繳歸集和管理工作。
(10)負責全市危房鑒定、房地產糾紛仲裁、房地產行政案件復議工作。
(11)負責開展文明住宅小區的創建和評比競賽的組織領導工作。
(12)負責城市建設動遷、生產動遷、塌陷區補償動遷、拆遷的審批和實施工作。
(13)負責全市房屋產權交易契稅徵收管理工作。

城建局主要職責：

(一)貫徹執行國家和省、市城市和村鎮規劃、城鄉建設、環境保護、建築業、勘察設計業、房地產業、市政公用事業以及城建監察管理業的政策法規及相關的中長期規劃，並結合本縣實際組織實施。
(二)組織編制全縣城市和村鎮建設總體規劃及詳細規劃。執行「一書兩證』』制度，負責規劃的實施、監督、檢查和管理。
(三)依法監督和管理全縣的建築市場和工程質量。負責建築活動中的資質管理、工程發包和承包的管理、監理單位的管理、工程造價管理。對從事活動的建設單位、施工企業、勘察設計單位、工程監理單位依法進行監督；負責建設工程的報建、施工許可以及招標投標活動，指導和規范建築市場；負責建築業新材料、新技術、新工藝的推廣工作和建築市場強制性標準的實施監督和管理工程質量。
(四)負責全縣城市建設和村鎮建設計劃的制定和實施工作；主管建設項目的設計審查、開工報告審批、施工組織及竣工驗收；參與全縣主要建設項目的論證、可行性研究和選址等前期工作。
(五)負責勘察設計市場的管理工作，對勘察設計單位資質和注冊人員進行動態管理，對勘察設計文件實行審查制度、質量監督制度和事故報告處理制度，監督管理勘察設計活動，依法查處勘察設計活動中的違法行為。 (六)負責城市和村鎮規劃區內各類用地的規劃和管理工作；管理全縣房地產業，指導和管理住宅建設、房屋拆遷、房地產開發經營以及房屋商品化工作，規范房地產市場，指導住房制度改革。
(七)監督管理全縣環境保護工作。制定並組織實施環境保護規劃，加強對環境監測的管理；負責污染防治、城市環境綜合整治和生態環境保護；負責大氣環境、水環境、土地環境、聲環境以及自然生態環境的監督管理工作。
(八)指導和管理城市供水、燃氣熱力、公共客運交通、市政設施、園林和城市綠化、雕塑工作；確立城建監察的工作目標，負責城建監察的業務指導；綜合管理城市計劃用水和城市規劃區地下水的開發利用和保護工作。
(九)主管全縣村莊和集鎮的規劃、建設和管理工作。擬定小城鎮發展計劃，負責村鎮土地開發和利用；指導村鎮統一開發、綜合建設，組織實施村鎮建設試點、示範工作；推廣應用村鎮建設的新標准、新技術、新產品，推進小城鎮建設的健康發展。
(十)負責城市市容和環境衛生管理工作。
(十一)管理全縣城市建設檔案工作；負責城建系統隊伍建設和業務建設。
(十二)承辦縣政府交辦的其它事項。

二者的區別在於：城建局職能更廣，從宏觀的角度管理整個城市的「硬體」建設；而房產局側重於房產、地產的管理、規劃和調控。

可參考以下網頁：
www.xycj.gov.cn/fangcj.htm
www.huining.gov.cn/jigou/ShowArticle.asp?