臨高住房和城鄉建設局限購

① 海南限購是臨時性還是長期政策

4月22日晚上點海南召開新聞發布會,宣布對非本省戶籍購房者實施全域限購。這對於外地購房者佔比近八成的海南將意味著什麼?此次限購是權宜之計還是長久策略?

緊急的權宜之計還是穩定的長期策略?

「如此嚴厲的限購政策超出預期,海南的房地產市場勢必發生方向性的重大改變。」本地某大型房地產公司銷售負責人認為。

此次政策發布之後,市場揣測這是否為控制房價瘋狂上漲的權宜之計。但海南省級層面透露出來的種種信息表明,此次調控目標明確,態度堅決,影響將是深遠的。「這樣層級的政策文件和長遠方向一般不會輕易改變。」海南省政府一位權威人士說。

霍巨燃稱,此次新政出台的目標是為了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,回歸房子的居住屬性,調整優化房地產區域結構、產品結構、租售結構,保持房地產市場平穩健康發展,推動自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設。

「海南實行最嚴格的生態環境保護制度,保護好海南的綠水青山,堅決不做房地產加工廠,以壯士斷腕的決心降低海南省經濟對房地產的依賴。」霍巨燃表示。

海南省主要領導也在多個場合多次表態,海南不能成為房地產的「加工廠」。

根據海南省2018年一季度經濟運行數據,房地產開發投資占固定資產投資比重為48.1%,比重依然偏高。有人擔心,嚴格限購是否會影響海南的經濟運行。

海南省政府一位權威人士如此表示,「近期經濟要受一定影響,但是值得。海南遲早都要下這個決心,還不如早點下,否則來海南只想做房地產。」

新政規定,海南將實行最嚴格的節約用地制度,實施建設用地總量和強度雙控行動,確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加,建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜,大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。

來源：中國搜索

② 臨高二手車限購嗎

你好，如果是本市交易的話，二手車市不現購了，可以正常過戶。正常辦理手續就可以沒有什麼麻煩的事。

③ 海南房子限購不

3月31日中午，海南省住建廳向外發布《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，通知要求全省加強嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省范圍內只能購買1套住房。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

5、《通知》印發後購買的住房，是不是5年內都禁止轉讓?以前購買的住房受不受影響?

答：《通知》印發後新購買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

《通知》印發前已購買的住房，不受新政策影響，按省住建廳等單位《關於限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)及市縣政府有關住房限制轉讓規定執行。

6、實行限購政策的區域指哪些區域?

答：是指已出台限購政策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區域。

7、新的限購政策和信貸政策具體執行時間如何界定?

答：2018年3月30日(《通知》印發之日)後，非本省戶籍居民家庭在限購區域購房，由原來的需繳納1年或2年個人所得稅或社會保險，統一提高至累計60個月及以上。

同時，2018年3月30日後，非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。

2018年3月30日前，已簽訂購房合同或認購協議，並已支付首付款，但尚未網簽備案的購房居民家庭，可憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉賬有效憑證等證明材料，繼續辦理網簽備案手續和執行原差別化住房信貸政策。

8、非本省戶籍居民家庭補交、補辦個人所得稅或社會保險的，可不可以購房?

答：非本省戶籍居民家庭補交、補辦個人所得稅或社會保險的不予認可，不能購房。

9、對採取假證件、假社保、假個稅等方式購買住房的，怎麼處理?

答：對提供假證件、假社保、假個稅等虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在我省購房。對違規銷售的房地產開發企業，取消網簽備案資格，並限制企業和法人代表在我省從事新的房地產開發業務。對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內禁止在我省從事房地產中介業務。

10、房地產開發企業不按物價部門備案價格銷售怎麼辦?

答：根據省物價局與省住建廳聯合印發的《關於加強商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》(瓊價費管〔2017〕675號)有關規定，對未按規定備案或超出備案價格、擅自提價的，依法依規嚴肅查處，採取不予發放預售許可證或現售備案表、責令限期整改、暫停網簽、停發後期預售許可證或現售備案表等行政管理措施。

11、對利用各種虛假宣傳和不實信息炒作，擾亂房地產市場的，怎麼處理?

答：對利用各種虛假宣傳和不實信息炒作，擾亂房地產市場的，由房管(住建)、國土、物價、工商、稅務、銀監、網信等部門按職責依法依規嚴肅處理。對涉及違法犯罪的，由公安機關依法依規進行查處。

④ 湖南限購政策有哪些

由於湖南目前僅有長沙實行了樓市限購政策，作為湖南限購政策是指長沙市的限購政策。此外，岳陽、常德是除長沙外被國家統計局納入70個大中城市進行房價統計監控的湖南城市，2011年岳陽房價漲幅曾一度躍居全國第一引起廣泛關注，因此曾一度傳言岳陽等地將納入限購城市。不過，目前長沙仍然是湖南省內唯一實施限購的城市。

長沙市人民政府辦公廳

關於進一步加強房地產市場管理有關問題的通知

長政辦發[2011]10號文件

各區人民政府、各有關單位：

為貫徹落實《國務院辦公廳關於進一步加強房地產市場管理有關問題的通知》(國辦發[2011]1號)精神，促進我市房地產市場持續健康發展，現就有關事項通知如下：

一、自本通知發布之日起，暫執行以下購房管理措施：對在本市市區(市轄五區，下同)已擁有1套住房的家庭(環長株潭戶籍家庭)，限購1套90平方米(含)以下新建商品住房；對在本市市區無住房並能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區限購1套90平方米(含)以下新建商品住房；對在本市市區，已擁有2套(含)以上住房的家庭、擁有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區購買90平方米(含)以下新建商品住房。

二、境外機構和個人在本市購房的，按《住房和城鄉建設部、國家外匯管理局關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》(建房{2010}186號)的有關規定執行。

三、限購期間，按本通知第一條規定可購買新建商品住房的，已有住房以房屋買賣合同網上簽約時間為准。

四、對購買90平方米(含)以下新建商品住房的購房人，應在申請房地產預告登記時，如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》(以下簡稱《申報表》)。非同一家庭的2人以上共同購買90平方米(含)以下新建商品住房的，應分別填寫《申報表》。購房人應對《申報表》信息的真實性負責，提供虛假證明或虛假信息的，應承擔相關責任。

五、限購期間，房地產開發企業、房地產經紀機構，應當在營業場所醒目位置，張貼限購政策，履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對外地家庭購房的、還應核對本市居住證)，在《申報表》簽署意見並蓋章。

六、房地產開發企業、房地產經紀機構及其執(從)業員，不執行本通知規定的，暫停網上簽約，其違規行為記入信用檔案，並由當事人承擔相關責任。

七、限購期間，國家、省政府另有規定的，從其規定。

八、具體執行過程中的相關問題由市住房城鄉建設委負責解釋。

長沙市人民政府辦公廳

二O一一年三月四日

（以上回答發布於2013-06-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 我在2月16日的限購令出台之前已經網簽了，現在貸款還在復審呢，還沒過戶呢，政策會有影響嗎多謝

關於落實本市住房限購政策有關問題的通知 - 北京市住房和城鄉建設委員會的通告

自2月17日起，網簽需要審核了，所以我估計在之前網簽的，應該不受影響。

各區縣建委、房管局，開發區國土房管局，各房地產開發企業，各房地產經紀機構，各有關單位： 為深入貫徹落實《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發[2011]1號）和《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發[2011]8號）精神，合理引導住房需求，落實各項限購措施，現就有關問題通知如下： 一、自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 二、各部門、各單位要按照《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》要求，嚴格執行住房限購政策，加強對居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）購房資格的審查。 三、居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交下列材料： （一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》（詳見附件）。 駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。 （二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。 四、房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口對上述材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，並留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。 五、住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續。 網上簽約完成後，房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口應將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，並在申請辦理房屋產權登記時一並提交。 六、房屋登記部門辦理房屋產權登記手續時，應對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進行核對，發現提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產權登記。 七、市和區縣住房城鄉建設部門會同相關部門，加強對房地產開發企業、經紀機構執行限購政策情況的檢查，發現未嚴格執行限購政策、未嚴格核查購房家庭有關材料的，依法嚴肅處理。 八、居民家庭已擁有住房包括已經完成房屋產權登記的住房和已進行網上簽約但尚未完成產權登記的住房。 九、居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。 十、本通知自發布之日起執行。 附件：1.家庭購房申請表 2.承諾書

⑥ 法拍房限購嗎，購買法拍房有哪些流程

您好，部分法拍房是不限購的。

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

⑦ 河北懷來縣廢除限購政策當地住建局辟謠：繼續執行！

新京報快訊 近日，一紙網上流傳的文件引發關注，據此有消息稱，河北省張家口市懷來縣的樓市調控政策出現松動，住房限購政策已廢除。7月1日下午，張家口市懷來縣住房和城鄉規劃建設辦公室工作人員就此事回應新京報記者稱，所謂解除限購的消息是假的。

落款日期為2020年6月10日的「懷來縣人民政府關於廢止部分規范性文件的通知」(懷［2020］43號文件)，在網上引起不小爭議。文件稱，懷來縣人民政府決定將部分由縣政府、縣政府辦公室印發的城建領域不符合現行要求、超出時限規定、到期自動廢止的7個文件廢止。廢止的文件中，包括了懷來縣於2016年12月發布的《懷來縣人民政府關於規范房地產市場秩序的實施意見(試行)》(懷政【2016】62號)(以下簡稱「62號文」)。
此前的「62號文」提出，對懷來縣戶籍居民購買住房限購3套(含新建商品住房和二手住房)，購置第2套住房的首付款比例不得低於35%，第3套不低於50%；非懷來縣戶籍居民在懷來創業、經辦企業以及外來務工的人員在該縣無住房且滿足下列條件的(簽訂勞動合同工作2年以上、繳納社會保險1年以上、有繳納稅收等證明)，限購1套住房，首付款比例不低於30%。
為核實該消息，7月1日下午，新京報記者與懷來縣人民政府辦公室取得聯系，一名劉姓工作人員回應記者稱，「我們確實發布了上述懷政［2020］43號文。」
隨後，記者又多次與懷來縣住房和城鄉建設局取得聯系，最後，該局辦公室一名楊姓工作人員回應稱：「我問過領導後確定，網傳『限購政策解除』是假的。之前的限購政策是從2016年開始執行，到2018年底已經廢止，當時隨即又下發一份新文件要求繼續執行限購政策。由於處於疫情期間，新政策還在起草當中。但到目前為止，我們繼續執行該2016年到2018年底執行的限購政策。」
據了解，懷來縣地處河北省張家口市東南部，與北京市延慶區、昌平區、門頭溝區接壤。前幾年，受到冬奧會、大七環等利好影響，懷來也承接了一些北京外溢的購房需求，尤其是以北京客群為主的旅遊度假地產火熱，房價也出現大幅上揚，隨後當地出台限購等政策，抑制樓市過熱。

⑧ 在兩個不同的城市買房，算第二套房嗎

算

二套來房是第二套普通自住房源的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

(8)臨高住房和城鄉建設局限購擴展閱讀：

購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。

如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。

與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

⑨ 一個人名下可以有幾套房產，超過幾套要上稅。

一般情況下，個人名下的房產不做限制，但因為個別城市實行限購令，因此情況不同，上稅標准也不同。

具體內容：

中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

(9)臨高住房和城鄉建設局限購擴展閱讀：

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

徵收標准：

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

⑩ 非海南省戶籍家庭限購幾套住房

3月31日中午，海南省住建廳向外發布《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，通知要求全省加強嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省范圍內只能購買1套住房。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。本通知印發後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5、《通知》印發後購買的住房，是不是5年內都禁止轉讓?以前購買的住房受不受影響?

答：《通知》印發後新購買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

《通知》印發前已購買的住房，不受新政策影響，按省住建廳等單位《關於限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)及市縣政府有關住房限制轉讓規定執行。

6、實行限購政策的區域指哪些區域?

答：是指已出台限購政策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區域。

7、新的限購政策和信貸政策具體執行時間如何界定?

答：2018年3月30日(《通知》印發之日)後，非本省戶籍居民家庭在限購區域購房，由原來的需繳納1年或2年個人所得稅或社會保險，統一提高至累計60個月及以上。

同時，2018年3月30日後，非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。

2018年3月30日前，已簽訂購房合同或認購協議，並已支付首付款，但尚未網簽備案的購房居民家庭，可憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉賬有效憑證等證明材料，繼續辦理網簽備案手續和執行原差別化住房信貸政策。

8、非本省戶籍居民家庭補交、補辦個人所得稅或社會保險的，可不可以購房?

答：非本省戶籍居民家庭補交、補辦個人所得稅或社會保險的不予認可，不能購房。

9、對採取假證件、假社保、假個稅等方式購買住房的，怎麼處理?

答：對提供假證件、假社保、假個稅等虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在我省購房。對違規銷售的房地產開發企業，取消網簽備案資格，並限制企業和法人代表在我省從事新的房地產開發業務。對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內禁止在我省從事房地產中介業務。

10、房地產開發企業不按物價部門備案價格銷售怎麼辦?

答：根據省物價局與省住建廳聯合印發的《關於加強商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》(瓊價費管〔2017〕675號)有關規定，對未按規定備案或超出備案價格、擅自提價的，依法依規嚴肅查處，採取不予發放預售許可證或現售備案表、責令限期整改、暫停網簽、停發後期預售許可證或現售備案表等行政管理措施。

11、對利用各種虛假宣傳和不實信息炒作，擾亂房地產市場的，怎麼處理?

答：對利用各種虛假宣傳和不實信息炒作，擾亂房地產市場的，由房管(住建)、國土、物價、工商、稅務、銀監、網信等部門按職責依法依規嚴肅處理。對涉及違法犯罪的，由公安機關依法依規進行查處。