選址意見書城鄉規劃

㈠ 建設項目選址意見書和建設用地規劃條件意見書有什麼區別

來區別：
1、報送材料自種類不同：
《建設用地規劃條件意見書》需要四種材料；《建設項目選址意見書》需要八種材料。2、關系不同：《建設用地規劃條件意見書》是建設的基礎，《建設項目選址意見書》是基於《建設用地規劃條件意見書》。
3、辦理時間不同：《建設用地規劃條件意見書》5個工作日；《建設項目選址意見書》8個工作日。
延伸：
辦理《建設用地規劃條件意見書》報送材料 ：
1、附有擬出讓地塊四址坐標的最新實測地形圖（含用地范圍及地上地下資料）並附CAD格式電子文件。
2、國土局出具規劃條件的函。
3、宗地圖及CAD格式電子版。
4、涉及經濟開發區和大路新區的用地，附規劃兩辦的初審意見。
辦理《建設項目選址意見書》報送材料：
1、申請表一份
2、土地預審意見
3、項目所在地主管部門意見
4、環保部門意見
5、可行性研究報告
6、項目建議書或項目建議書的批准文件
7、1：500現狀地形圖（地形圖原則上不小於地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現狀地形圖）
8、安監局文件

㈡ 選址意見書

二、建設項目規劃審批程序：
（一）建設項目報批要求：、在城鄉規劃確定的用地范圍以內。2、符合鎮（鄉）控制性詳細規劃及村莊建設規劃。3、符合土地利用總體規劃。4、有土地指標。5、在規劃委員會審議范圍內的項目須上會審議通過。6、符合環評、安監等要求。
（二）辦理流程：
1、鎮駐地的建設項目及鄉、村莊國有土地上的建設項目劃撥土地的辦理「一書兩證」。（《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》）。出讓土地的辦理「兩證」。
取得《建設用地規劃許可證》到縣國土資源管理部門辦理土地使用權證件後辦理《建設工程規劃許可證》。
2、鄉村集體土地上的建設項目，辦理《鄉村建設規劃許可證》，取得《鄉村建設規劃許可證》後到縣國土資源管理部門辦理土地使用權證件。
3、取得以上規劃審批手續後應辦理《施工許可證》。
4、規劃放線：取得《施工許可證》後由具有相應資質的測繪單位進行規劃放線。
5、規劃驗線：開工前和建築基礎施工完成前，由城鄉規劃主管部門審核確認後方可施工。
6、規劃驗收：工程竣工後由縣規劃管理部門進行工程竣工規劃驗收，核發《工程竣工規劃驗收合格證》。地下管線工程的竣工測繪應當在覆土前進行。
7、竣工驗收：取得《工程竣工規劃驗收合格證》後建設單位可組織相關部門（如土地、設計、施工、消防、安監、環保等部門）進行竣工驗收。建設單位或者個人應當在竣工驗收後六個月內，向縣城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料。
8、取得以上手續後辦理房屋產權登記證。（房屋登記機構應當按照《工程竣工規劃驗收合格證》載明的相關內容予以登記）。
（三）建設項目規劃各種證件的審批程序
1、《建設項目選址意見書》
適用范圍：以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目。
在可行性研究報告（項目申請報告）報送有關部門批准或者核准前，建設單位應當持建設項目選址申請材料報縣城鄉規劃管理部門，審查同意後，核發《建設項目選址意見書》。
2、《建設用地規劃許可證》
適用范圍：在鎮駐地規劃區內及在鄉、村莊國有土地上的建設項目。
（1）、劃撥土地的建設項目辦理《建設用地規劃許可證》的程序：
建設單位或者個人持有關部門批准、核准、備案文件向鄉鎮民政府提出建設用地規劃許可申請，由鄉鎮人民政府審查後報縣城鄉規劃管理部門，縣城鄉規劃管理部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發《建設用地規劃許可證》。
（2）、出讓土地的建設項目辦理《建設用地規劃許可證》的程序：
對於經營性商業、房地產開發性居住、工業等以出讓方式提供國有土地使用權的建設項目在土地出讓前，必須由縣城鄉規劃管理部門按照控制性詳細規劃作出用地規劃設計條件。
建設單位或者個人持建設項目的批准、核准、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向鎮(鄉）人民政府提出建設用地規劃許可申請，由鎮（鄉）人民政府審查後報縣城鄉規劃管理部門，由縣城鄉規劃管理部門核發《建設用地規劃許可證》。
3、《建設工程規劃許可證》
適用范圍：建制鎮規劃區內和鄉、村莊國有土地
（1）建設單位或者個人持建設項目審批（核准、備案）文件、土地使用權屬證件，向鄉鎮人民政府提出建設工程規劃許可申請，由鄉鎮人民政府審查後報縣城鄉規劃管理部門。需要建設單位編制修建性詳細規劃的，應同時提交修建性詳細規劃；道路、管線等公益性基礎設施項目不能提供土地使用權屬證件的，提供《建設用地規劃許可證》。
（2）、縣城鄉規劃管理部門依據控制性詳細規劃和建設用地規劃條件，提出建設工程規劃設計要求，建設單位或者個人依據規劃設計要求提交建設工程設計方案。
（3）、縣城鄉規劃管理部門對建設工程設計方案審查同意後，符合規劃設計要求的，核發《建設工程規劃許可證》。
4、《鄉村建設規劃許可證》
適用范圍：在鄉、村莊規劃區內集體建設用地上的建設項目，應辦理《鄉村建設規劃許可證》。
（1）、建設單位或者個人向鄉鎮人民政府提出鄉村建設規劃許可申請，確需佔用農用地的，還應提交農用地轉用審批文件，由鎮、鄉人民政府審查後報縣城鄉規劃管理部門。
（2）、縣城鄉規劃管理部門依據鎮、鄉規劃或者村莊規劃核定建設用地位置和界限，提出規劃條件。
（3）、建設單位或者個人依據規劃條件提報建設工程設計方案，縣城鄉規劃管理部門審查確認符合城鄉規劃的，核發《鄉村建設規劃許可證》。
5、工程規劃放線
取得《建設工程規劃許可證》、《鄉村建設規劃許可證》、《施工許可證》的建設工程開工前，由具有相應資質的測繪單位進行規劃放線。
6、工程規劃驗線
開工前和建築基礎施工完成前，建設單位或者個人應當向鄉鎮人民政府申請驗線，由鄉鎮人民政府向縣城鄉規劃管理部門提出驗線申請，並提供放線記錄。城鄉規劃主管部門審核確認後方可施工。村莊內農民自建房的由鄉鎮人民政府組織驗線。
7、《工程竣工規劃驗收合格證》
適用范圍：已辦理《建設工程規劃許可證》及《鄉村建設規劃許可證》的所有建設項目
(1)建設工程竣工後，建設單位或者個人持《建設工程規劃許可證》或《鄉村建設規劃許可證》、《土地使用權證》、《施工許可證》、放驗線記錄、相應測繪資質單位提供的竣工圖等材料向縣城鄉規劃管理部門申請規劃驗收。
(2)縣城鄉規劃管理部門按照規劃審批內容進行竣工規劃驗收審核，重點從建築密度、容積率、綠地率、層數及高度、遮蔭影響、建築使用性質、造型及色彩、停車位等幾方面驗收審查。驗收合格的，由縣城鄉規劃管理部門核發《建設工程竣工規劃驗收合格證》。
驗收不合格的，責令建設單位限期改正，並由城市管理局依法給予行政處罰。對於房地產開發項目，超出規劃容積率但對城市及鄉鎮規劃影響不大的，由城市管理局對其進行行政處罰，向土地管理部門按照實際建設容積率補交土地出讓金，向縣城鄉規劃管理部門補交相關規費後進行規劃驗收。未取得《建設工程竣工規劃驗收合格證》的建設工程，不得投入使用。
8、《臨時建設用地規劃許可證》及《臨時工程規劃許可證》
適用范圍：鎮規劃區內。
（1）建設單位或個人向鎮人民政府提出辦理《臨時建設用地規劃許可證》及《臨時工程規劃許可證》 的申請，經鎮人民政府審核後報縣城鄉規劃管理部門，由縣城鄉規劃管理部門審查、批准、備案後核發《臨時建設用地規劃許可證》及《臨時工程規劃許可證》 。
因施工、地質勘察等需要臨時用地的，使用期限一般不得超過兩年，臨時用地使用期滿，或者在使用期間因城市建設需要不能繼續使用的，應清理場地並復原後歸還用地，有關費用由使用單位或個人承擔。
臨時建設一般為：在臨時用地上建設建築物、構築物和其他工程設施；在已取得《臨時建設用地規劃許可證》和臨時建設用地批准文件的用地上，因施工、管理等需要臨時搭建的工棚、庫房、管理用房、圍牆等設施；或者其他特殊情況需要臨時建設的各類建築物、構築物及其他設施。臨時建設工程使用期限不超過兩年。
(2)臨時建設工程必須按照規劃許可的用途使用，不得擅自改變用途，不得辦理房屋產權登記，不得轉讓、抵押和租賃。
(3)、臨時建設使用期滿或者在使用期間因鄉鎮建設需要應當提前拆除的，建設單位、使用單位或者個人應當在期滿前或者接到有關主管部門拆除該臨時建設設施的通知之日起三十日內，無條件自行拆除，恢復場地原有狀況。
9、村民自建住房規劃管理
（1） 農村村民在城市、鎮總體規劃確定的規劃區內、中心城區和鎮區規劃建設用地范圍外的農村集體土地上自建住房的,核發「一書兩證」，即《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。
（2）在鄉、村莊規劃區內農村集體土地上自建住房的，應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由縣城鄉規劃主管部門核發鄉《鄉村建設規劃許可證》。

㈢ 什麼情況不需要辦理選址意見書

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第三十六條 按照國家規定需要有關部門批准或者核版準的建設項權目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批准或者核准前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。 前款規定以外的建設項目不需要申請選址意見書。此為答案。

注意，只有劃撥土地才辦理選址意見書。

選址意見書，是建設工程（主要是新建的大、中型工業與民用項目）在立項過程中，由城市規劃行政主管部門出具的該建設項目是否符合規劃要求的意見書。建設項目選址意見書是城鄉規劃行政主管部門依法核發的有關建設項目的選址和布局的法律憑據。

申請材料主要有：

（一）建設項目選址申請；

（二）批准類建設項目的項目建議書批准文件以及項目可行性研究報告，核准類建設項目的擬報批的項目申請報告以及項目可行性研究報告；

（三）以劃撥方式取得國有土地使用權的相關文件；

（四）標明建設項目擬選址位置的地形圖；

（五）國家、省規定的其他材料。

關注我，了解更多，有任何問題可以給我發私信。

㈣ 建設用地規劃許可證、建設用地批准書、建設項目選址意見書分別是做什麼用的

選址意見書和用來地規劃許可證源是規劃行政主管部門核發的，建設用地批准書是土地部門核發的。
選址意見書是代表初步的規劃選址意見，即同意選址。按照《城鄉規劃法》，只有劃撥用地的建設項目需要核發選址意見書，其他不需要。這個是最先要取得的。
建設用地規劃許可證上會註明規劃批準的建設用地面積、位置，以及建設項目的規劃平面布置。這個是第二步。
取得用地規劃許可證後，可以到土地部門辦理建設用地批准書。直白的說，就是證明這塊地是你的了。

㈤ 怎樣辦理規劃選址意見書

選址來意見書是《中華人民自共和國城鄉規劃法》規定的行政許可事項之一。建設單位或個人辦理選址意見書，應當持申請表、項目建議書或項目可行性研究報告、環保及合理用能登記意見、選址確認圖等有關材料，向建設發展局提出項目用地選址申請。建設發展局規劃科根據城市規劃要求和建設項目的性質、規模，提出選址意見，並在10個工作日內核發建設項目《選址意見書》。

《建設項目選址意見書》

依據《山西省城鄉規劃條例》第三十四條：「國家規定需要辦理選址意見書的建設項目，建設單位應當按照以下規定向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書……」

辦理流程：

1、《建設項目選址意見書》申請表；

2、建設項目擬選址位置圖；

3、建設項目總平面規劃意向圖；

4、實行審批制的政府投資項目，應當提供項目建議書批復文件；實行備案制的企業投資項目，應當提供項目備案文件；

5、需要編制規劃選址研究報告的項目，應提供具有相應城市規劃編制資質的單位編制的項目選址研究報告；

6、工業項目和建設在生態敏感區的項目，需提供《環境影響評價報告書》；

7、通過出讓方式取得土地的，應提供《國有土地使用權出讓合同》；

8、與許可有關的其它材料。

受理流程

受理—審批—發證

㈥ 建設項目選址意見書的依據范圍

為保證城市復規劃區內的建制設工程的選址和布局符合城市規劃要求，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十六條規定，按照國家規定需要有關部門批准或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批准或者核准前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。 前款規定以外的建設項目不需要申請選址意見書。
其中，按照國家規定需要有關部門批准或者核準的建設項目是指列入《國務院投資體制改革的決定》之中的項目。符合《城鄉規劃法》的規定要求應當申請選址意見書的或按照國辦發[2007]64號文的規定需要發改委批准或核準的建設項目，都應當申請核發選址意見書。

㈦ 求解釋：選址意見書和規劃意見書

在城鄉規劃博客上看看吧，上面有實施管理的專題，應該對你有幫助。

㈧ 建設項目規劃用地許可證與選址意見書有什麼區別

選址意見書和用地規劃許可證是規劃行政主管部門核發的，建設用地批准書是土地內部門核發的。
選址意容見書是代表初步的規劃選址意見，即同意選址。按照《城鄉規劃法》，只有劃撥用地的建設項目需要核發選址意見書，其他不需要。這個是最先要取得的。
建設用地規劃許可證上會註明規劃批準的建設用地面積、位置，以及建設項目的規劃平面布置。這個是第二步。
取得用地規劃許可證後，可以到土地部門辦理建設用地批准書。直白的說，就是證明這塊地是你的了。

㈨ 建設工程選址意見書和城市規劃選址意見書一樣嗎

選址意見書是法律規定的規劃部門的行政許可文件。你說的兩個都不是准確名稱。內

《中華人民共和國城容鄉規劃法》中的准確名稱是「建設項目選址意見書」。

「建設項目選址意見書」是按照國家和省規定需要有關部門批准、核準的建設項目，以劃撥方式提供國有建設用地使用權的，建設單位在報送有關部門批准或者核准前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。 前款規定之外的建設項目不需要申請選址意見書。

㈩ 建設項目選址意見書與建設項目規劃條件的區別

建設項目選址意見書是劃撥用地才需要辦理的