萬寧市城鄉居民報建

① 自建房報建手續

由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；所在村民委內員會簽署意見並加蓋公章容；鎮政府進行初審，並負責調地工作：鎮村建辦意見；鎮土地分所意見；鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見。

農村建房應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

(1)萬寧市城鄉居民報建擴展閱讀：

自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據可談，避免出現糾紛問題。

自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

② 房屋報建如何收費

報建收費標准暫行規定：
第—條 根據國家土地管理的有關法律、法規和我市有償使用土地價格的有關規定，結合我市的實際情況，制定本暫行規定。
第二條 本規定適用於我市香洲區和橫琴、萬山、淇澳管理區。
第三條 農村征地農民私人在生活留用地內建住宅，按征地農轉非底冊人數和戶數為依據，可分別享受下列用地報建標准：
(一)孤寡老人或其他特殊一人戶，以戶口簿為依據，用地標准為80平方米，建築面積不超過80平方米。
(二)二人戶用地標准為120平方米，建築面積上限為120平方米。
(三)三人或三人以上戶的用地標准為150平方米，建築面積上限為160平方米。
(四)五人或五人以上大戶並且報建時五人都年滿18周歲的，用地面積按一標准戶計150平方米，建築面積以四人一戶計160平方米為基數，每增加一人，建築面積增加40平方米。
第四條 農村征地農民私人住宅用地，共分為三類地區 (見附表—)。
第五條 農村征地農民在本規定第三條用地標准和建築面積標准內建住宅的，一律實行—次性優惠報建計價。
優惠計價標准如下：
(一)一類地區，每平方米建築面積二十二元;
(二)二類地區，每平方米建築面積十九元;
(三)三類地區，每平方米建築面積十六元。
第六條 農村征地後的新分產建私房的，以結婚證和戶口簿為依據，按本規定附表二計價。
第七條 鼓勵征地農民拆舊建新，進行舊村莊改造。
(一)征地農戶拆舊住宅建新住宅，且該戶未享受本規定第三條和第五條優惠的，拆舊建新部分只收管理費。超過原舊房面積部分並在本規定第三條所規定標准限額內的，按本規定第五條的規定享受優惠計價。
(二)拆舊建新戶已享受過本規定第三條和第五條優惠的(只享受部分的，剩餘指標可以繼續享受優惠)，拆舊建新部分只收管理費。超出原舊住房面積部分(經規劃部門批准同意的)，按本規定附表二的計價標准優惠計價。
第八條 征地農民戶內有城鎮居民、海外僑胞及港澳台同胞的，除征地農民可按本規定第三條、第五條的優惠標准報建計價外，超過面積按人口分攤。征地農民部分按新分戶的同等標准計費;城鎮居民、海外僑胞及港澳台同胞分攤的部分，按市政府公布的現行住宅地價標准計價。
第九條 海外僑胞及港澳台同胞回鄉拆祖屋建新房或在原舊宅基地上建房的，原舊房改建部分只收管理費，拆舊建新的擴建部分按市政府公布的現行住宅地價標准計費。
海外僑胞及港澳台同胞經有關部門依法批准在新供給的地土地上報建私人住宅，按市政府公布的現行住宅地價標准計費。
第十條 有本市戶口的城鎮居民，利用原在農村或城鎮擁有合法產權(經規劃部門批准)的舊房拆舊建新的，原舊房面積改建的部分只收管理費，擴建部分按市政府現行規定的住宅用地地價標准計費。
城鎮居民經依法批准取得土地新建房屋，按市政府現行規定的地價標准計費。
來自珠海市私人住宅用地標准和報建收費標准暫行規定【1994年】

③ 農村建房需要報建嗎

根據《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。」

《土地管理法》第七十八條規定：「農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。」

綜上，農村建房必須報建，否則就屬非法佔地。宅基地申請程序是怎樣的呢？

根據2019年12月12日 ，農業農村部、自然資源部印發的《關於規范農村宅基地審批管理的通知》規定，宅基地申請審查程序如下：

1.村民申請。符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。

2.村民小組開會討論。村民小組收到申請後，應提交村民小組會議討論，並將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。

3.村級組織審查。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否徵求了用地建房相鄰權利人意見等。

4.鄉鎮政府審核。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

PS：沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過並在本集體經濟組織范圍內公示後，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

④ 房地產開發報建需要辦理的4大證分別是哪些辦理的詳細流程是怎樣需要去何政府機構的何部門辦理

首先要通過招拍掛或者協議出讓，從政府國土部門獲得土地，辦理《國土證》，然後在規劃建設部門按報建順序辦理《用地規劃許可證》，繳納報建費，進行施工圖審查獲取《工程規劃許可證》，《施工許可證》。

⑤ 我媽51歲，萬寧市城鄉居民基本養老保險每年交200元9年後得多少錢

目前政策，退休以後的養老金由基礎養老金+個人帳戶養老金組成(養老保險制度改革以版前參權加工作的，還有過渡性養老金)。
計算方法如下一一
一、基礎養老金=(參保人員退休時全省上年度在崗職工月平均工資+本人指數化月平均繳費工資)/2×繳費年限×1% 。(註：本人指數化月平均繳費工資=全省上年度在崗職工月平均工資×本人平均繳費指數)。
二、個人賬戶養老金=個人賬戶儲存額÷計發月數（50歲為195、55歲為170、60歲為139)。
因為，目前不知道退休時當地上一年度全省在崗職工月平均工資額和你的平均繳費指數以及養老金個人帳戶上的儲存額，所以無法准確計算退休時能拿多少養老金。

⑥ 農村的房子要如何報建要如何辦理手續謝謝

近幾年，回鄉建房的城市精英越來越多，回到老家，看到到處拔地而起的小洋墅，自己也心癢癢，但卻不知道從何入手，下面就給大家介紹一下回鄉建房需要滿足哪些條件，如何辦理相關手續。

農村建新房一種是拆了舊房子在原舊址建設。第二種是舊址不適合居住新申請一塊地來建設。有宅基地的不用再申請，同理，沒有宅基地的就需要申請。

01

農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合六個條件：

【一】是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

【二】是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

【三】是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米，很多地區還會根據家庭農業戶口人數計算宅基地使用面積（比如一個戶口用地按30平方米計，四口之家就能按120平米建房），建幾層就是自己的事情。

【四】是農村居民建房必須「一戶一基」；

【五】是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；

【六】是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

建房效果圖三

另外還有一點，由於現在農村自建房大多是農村建築施工隊承包或者自建，如果房主要建三層以及以上的話，還要注意以下問題：

2017年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定，農村建築施工人員個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。並要求凡是達到以上條件之一的，應當委託建築施工企業、勞務分包企業承擔施工，並向鄉（鎮）人民政府申報，納入工程質量監督。

⑦ 工程報建備案是什麼

工程報建備案是工程開展的時候要求做的備案，具體規定如下：

《中華人民共和國建築法》

第七條 建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。 按照國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批准、核准、備案後，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請。

由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。

建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批後，由土地主管部門劃撥土地。

(7)萬寧市城鄉居民報建擴展閱讀

申請施工許可的條件：

《中華人民共和國建築法》

第八條 申請領取施工許可證，應當具備下列條件：

（一）已經辦理該建築工程用地批准手續；

（二）依法應當辦理建設工程規劃許可證的，已經取得建設工程規劃許可證；

（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；

（四）已經確定建築施工企業；

（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料；

（六）有保證工程質量和安全的具體措施。 建設行政主管部門應當自收到申請之日起七日內，對符合條件的申請頒發施工許可證。

第九條 建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。

⑧ 我媽51歲，萬寧市城鄉居民基本養老保險每年交3000元9年後得多少錢

城鄉居民養老保險數年前已經開始實施，只有當地實施時已滿45周歲者才不受參保繳回費15年的限制。
如果答當事人參保時長不受15年的限制，那麼根據目前規定理論上屆時養老金=70+3000*9/139=264.24。實際上各地會有不同程度的提高，例如雖然目前國家規定的基礎養老金為70元/人月，但上海已經發放到650元/人月了。