建設局拍賣的房子能買嗎

⑴ 法院拍賣的房子能買嗎

法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。

所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。

⑵ 我看中了一套房子，賣方是從法院拍賣得來的，已經辦理了不動產權證，我可以買嗎，需要哪些稅費，能過戶嗎

可以買的，正常的稅費，可以過房。
法院拍賣房子的過戶流程：
(一)首先確認法院是否解除了對該房產的查封；
(二)材料准備好，用書面方式寄給有關部門；
(三)當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；
(四)可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續。
需提交證件(以下資料必須是原件)
(一)協助執行通知書；
(二)民事裁定書；
(三)委託拍賣書(法院委託)；
(四)拍賣成交確認書及發票;
(五)私有房地產權登記申請書及身份證；
(六)地稅完稅證明；
(七)契稅證明。
法院拍賣房產的過戶費用：
1、法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。
2、拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1％；土地增值稅是房屋拍賣價格的1％，增值稅是房屋拍賣價格的5．5％；契稅是房屋拍賣價1％至3％之間，具體的比例由房屋的建築面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費是房屋拍賣價的0．5％；登記費是80元。
3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產和買家沒有其他房產的情況。拍賣的房產房屋的產權滿五年的，可以減免個人所得稅、增值稅、土地增值稅三項稅費。
4、其他的費用還有相關部門所收的房產沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。
注意：
1、個人買受拍賣標的房屋需另提供資料：
(1)買受人身份證明(核對原件收取復印件)；
(2)買受人婚姻狀況證明(核對原件收取復印件)；
(3)流動人口婚育證明(買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供，核對原件收取復印件)。
2、單位承受拍賣標的房屋需另提供資料：
(1)工商營業執照或組織機構代碼證(核對原件收取加蓋公章復印件)；
(2)代理人身份證明(核對原件收取復印件)。

⑶ 淘寶房產拍賣的房子能買嗎

一般情況下法院拍賣的房產，大多數是抵押或者是沒收的房產，最終的成交價格也會低於市場價格，而且是不限購的，並且也能進行過戶，所以成為了很多人「淘房」的途徑之一。但是小編提醒大家先別急著去「撿漏」，這五點風險一定要先了解透徹了。

一、房屋的原業主的背景

一般情況下，被抵押或者沒收房屋的情況，都是因為債務人沒有辦法履行到期債務，從而導致被債權人起訴、查封抵押房產，並最終被法院強制執行拍賣的，大部分都是由於投資失敗了，資金鏈斷了或者沾染高利貸跑路的，但是如果是普通做買賣失敗了，人品還不錯的話就還是可以考慮購買的；但如果遇到素質不高的房主，很有可能會返回來鬧事、找你的麻煩，那麼這樣的話就後患無窮了。

所以，在購買司法拍賣房屋的時候，購房者一定要想辦法打聽清楚房屋的來源，認真研讀、核實拍賣公告，之後再進行理性決策。

二、實地看房

司法拍賣的房子想去實地看房可沒有那麼方便，但是如果不去實地看房的話，很有可能會遇到存在建築瑕疵的房子，而法院對房子的瑕疵是不承擔責任的。實地看房的話，也能夠了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。

在法律上買賣是不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者是租給別人做生意的話，是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以的。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那麼交接、騰退處理起來都很復雜，成本也是特別高的。

三、查清房產的屬性

這個毋庸置疑了，在買司法拍賣的房產的時候購房者要查清楚房子的屬性，這裡面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產的時候報出的拍賣價，通常只是「裸價」，參拍者如果舉牌競得的話，除了要一次性全額向法院支付銷售款以外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，這些也是需要競拍人一並承擔的。

四、明確房產的產權共有情況

司法拍賣的房源都是有債務問題沒有理清的，購房者買的時候就要注意是個人所有、夫妻共同所有的，因為這很可能涉及到房產交割的問題。另外還要謹防房產是一房多債主。

五、明確過戶流程

假設以上四點都沒有問題，並最終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續了，那麼法院拍賣的房子怎麼進行過戶呢？

第一，購房者確認法院是否解除了對該房產的查封。

第二，准備好材料，以書面方式寄給有關部門。

第三，當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續，取得房產證。

⑷ 司法拍賣房子，司法拍賣所拍的房子能再次買賣嗎

可以。只要買受人辦理出了自己的房產證後，就能再次買賣。

在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。

房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。

(4)建設局拍賣的房子能買嗎擴展閱讀

在法院拍賣執行的房產時，債權人沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人：

1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。

2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。

拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。

具體操作參照最高法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：「拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。」

參考資料來源：網路-法拍房

⑸ 建設局拍賣的房子沒有房照能買嗎

1、沒有房產證的房屋，抄法院也可以進行拍賣。
2、法院在拍賣前，應當告知競拍人該房屋沒有房產證的事實，及法律風險。如果競拍人願意承受的，可以參加競拍。競拍成功後，法院以房屋的現狀交付給買受人。由買受人自行負責房產證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔相關責任。
3、法院無法拍賣成交的，法院可以根據申請執行人的申請，以房屋抵償債務。同時這里的交付也是以房屋現狀進行交付。
《最高人民法院關於轉發住房和城鄉建設部《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知》
二、執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置後可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置後可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，並載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行「現狀處置」，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。