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海南省住房與城鄉建設委員會

發布時間:2021-03-13 13:48:07

Ⅰ 海南省住房和城鄉建設廳的介紹

海南省住房和城鄉建設廳是主管海南省住房和城鄉建設工作回的省政府組成部門,負責全省答房地產行業管理,全省城鄉規劃,城鎮建設,建築工程質量安全以及建築節能減排等工作。2009年編制了多項省域規劃,包括海南省城鄉總體規劃、海南省社會主義新農村建設總體規劃、海南省經濟社會發展一體化總體規劃以及海南省房地產發展戰略及中長期規劃等。

Ⅱ 委員建議取消商品房預售制起爭議,全國僅海南大膽試點

商品房預售制的去留,再次成為全國兩會期間熱議話題。
  全國政協委員、安徽省律師協會副會長周世虹在今年兩會上提交提案,建議取消商品房預售制度,同時以套內建築面積計價銷售商品房。
  他認為,目前我國房地產開發企業大多已完成了資本積累,具備了較強的資金實力和市場競爭能力,金融體系和資本市場發展也為開發商提供了多元化融資方式,商品房預售制度存在的歷史條件已不復存在。
  關於是否應該取消商品房預售制度的爭論已久。2010年就曾有地方試點取消預售制,改為現售,但並未有省份能真正推行下去。
  直至去年3月份,海南出台新規,新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。由此,海南成為全國首個也是唯一全省推行現售制的省份。但也有專家認為,海南所擁有的特殊資源和特殊條件,其他地方無法復制,未必是一份人人能抄的作業。
  尤其是房企人士普遍認為,現階段取消預售制的條件還不成熟。「若現在就取消預售制,轉為現房銷售,可能70%的房企將難以為繼。」一位長三角區域房企的高管稱,取消預售制,意味著房企資產負債表上的預收賬款(即購房款)很可能成為真正的負債。這對於融資「三道紅線」下正極力降負債的房企而言,將是災難性的。
  海南只是個案
  1年前,海南省成為全國第一個在全省域推行現房銷售的省份。
  按照去年3月份海南出台的相關政策,「改革商品住房預售制度,自文件印發之日起,新出讓土地建設的商品住房,實行現房銷售制度。按照國家《商品房銷售管理辦法》規定,現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件」。
  不過,該政策並未明確要取消商品房預售制,同時設置了過渡期條款,即:在去年3月份之前已經出讓的土地,仍實行的是商品房預售制度。
  彼時,海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃回應稱,海南省因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題,成為房地產投訴和糾紛的最主要因素,實施現房銷售制度是為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題。
  但全域推行現房銷售,海南此舉仍顯示出極大魄力,政策背後有其特殊性。多年以來,海南省都在大力推進產業升級、堅決破除「房地產依賴症」。
  「一房獨大」曾是海南經濟發展的一大痛點。2017年海南省房地產稅收占總稅收的49%,房地產投資占固定資產投資的51%,為全國最高。「堅決不能成為房地產的加工廠。」時任海南省委書記劉賜貴在多個場合強調。
  2018年4月13日,海南提出全島建設自貿區。同年4月22日,海南宣布房地產「全域限購」。自此,從供給到需求端,房地產數據一直走下坡路。房地產開發投資增速出現拐點,2018年同比下降16.5%,2019年同比下降22.1%。
  但對房地產業的限制,為發展其他產業騰挪了空間。2019年,海南全省生產總值增長5.8%,未完成7%-7.5%的目標,剔除房地產業後增長6.3%;服務業比重提高0.9個百分點、對經濟增長的貢獻達75%左右,12個重點產業對經濟增長的貢獻率為67.3%。非房地產投資佔比58.4%,提高6.9個百分點。
  有業內人士分析稱,海南省推行現房銷售,是在確保繼續斷腕「去地產依賴」、「去地產投機炒作」既定戰略不改的前提下,恢復商品住房供地和開發,讓房地產回歸正常。而且,作為島型經濟體,海南省的經濟體量小、產業簡單、人口少(常住人口944.72萬),房地產規模很小(佔全國的1.2%),從房地產依賴到產業轉型,包袱少、負擔輕、轉身快。
  26年預售制何時退出舞台?
  商品房預售制度源起香港,引入內地並且運行已26年,在運行中解決了開發商資金周轉問題,助推了房地產行業的蓬勃發展。但近年來開發商挪用、佔用資金,項目爛尾,購房人望無法入住等樓市積弊,也與商品房預售制度直接有關,市場對於取消預售制的呼聲愈高。
  早在2005年,中國人民銀行就在其發布的《中國房地產金融報告》中建議取消房屋預售制度。2006年在全國兩會上,33位全國人大代表聯名建議取消商品房預售制度。期間也曾有地方試點取消商品房預售制度,但因牽扯到多方利益,鮮有真正推行下去的城市。
  2010年1月,廣西住建廳宣布在南寧試點取消商品房預售制度,開展現房銷售。不過據媒體報道,因條件不成熟,上述試點一直未開展。
  2016年,深圳率先在龍華一宗地塊試點現售。這宗地塊是金茂和電建以82.9億元總價聯合拿下的首宗試點地塊,命名為「龍華金茂府」。這是深圳第一宗,也是唯一一宗試點地塊。
  同年,杭州、南京、蘇州等城市土地拍賣時,都提出了現房銷售的要求。其中,南京在2016年8月至2018年7月,先後拍出67塊現房銷售地塊。蘇州自2016年9月至2018年10月,累計出讓超過130宗住宅用地,其中約70宗要求現房銷售,佔比超50%。
  彼時,這些城市正處於樓市地市過旺的時刻。
  2017年5月,廣東省鼓勵推行現房銷售制度。據《實施珠三角規劃綱要2017年重點工作任務》的通知,在強調「著力防範房地產市場風險」時,特別提到要加強商品房預售資金監管,強化商品房交易合同網簽備案,鼓勵推行現房銷售制度。
  2018年7月,江門市發布商品房現售管理辦法徵求意見稿,宣布自2018年10月1日起施行,有效期五年。隨後,網上流傳出「江門出台現售新政,取消預售制」的說法。江門市住建局工作人員辟謠稱:「我們從未取消商品房預售制,此辦法只是一次修訂,現售管理已經實行多年。」
  2018年10月,安徽合肥發文,鼓勵支持房地產開發企業實行新建商品房現房銷售。2019年7月,四川成都的兩塊土地成功拍賣,在拍賣指標中明確要求,「100%現房銷售」。
  但這些試點政策均是在部分項目上試水現房銷售,並未動搖房地產預售制的根基。
  2020年初在疫情沖擊下,多個熱點城市紛紛發布穩定樓市的政策。其中,蘇州市發文稱,住宅(商住)地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價,超過市場指導價的,不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可;進入一次報價的,不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。
  市場猜測:蘇州是否要取消封頂銷售、取消現房銷售?蘇州市自然資源和規劃局相關工作人員回應稱:「不是取消封頂銷售、取消現房銷售,此前的預售政策不是不執行了,只是針對具體地塊不統一要求,具體執行時,是否有預售要求會在具體地塊出讓公告中進行明確。」
  有消息稱,監管層已有實行現房銷售的想法。據報道,有監管層人士表示,預售制度是過去房子緊缺時期的背景下所採取的政策,現階段現房供應已足夠,那麼預售制度存在是否合理,下一步將加強對此方面的討論。
  「房屋交付後產生的質量問題,和預售資金監管有很大關系。不能因為爛尾問題,就取消預售。房地產是資本密集型產業,如果地價還是那麼高,融資成本還是那麼高,房價還是那麼高,開發商沒有預售,周期會拉長,最終導致商品房供應減少,房價上漲。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
  中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任況偉大則認為,在樓市供過於求地區,房價本身處於下行區間,取消商品房預售制度,有利於防止開發商將風險轉移給購房者,也有利於防止庫存過剩。但在樓市供不應求地區,比如一線和部分二線城市,取消商品房預售制的條件還不成熟。
  「在這些地區,商品房預售制還有存在的必要性。對於購房者而言,預售商品房相對於現售商品房有價格優勢,且能增加購房者搶到商品房購買資格的可能性。同時,對於開發商而言,預售商品房提供的資金可緩解資金周轉問題,有利於增加商品房供給,緩解樓市供不應求的局面。」況偉大表示。

Ⅲ 海南省城鄉和住房建設廳發電工證怎樣查詢

 電工證查詢到安監局網站查詢。
查詢方法:
1、登錄對應的省份安監局網站。
2、輸入相對應的證件號碼姓名和證件類型。
3、點擊查詢。
4、以下是查詢鏈接。
http://..com/question/384187516.html

Ⅳ 海南住房公積金管理局的海南省住房公積金管理局概況

海南省住房公積金管理局隸屬省政府,歸口省住房和城鄉建設廳管理,為副廳內級 事業容單位。
海南省住房公積金管理局的工作任務和職責范圍有:
1、負責全省住房公積金及省本級單住房資金、職工住房補貼資金的運作
管理工作,指導各市縣單位住房資金、職工住房補貼資金的管理工作。
2、負責推行住房公積金制度和城鎮個人住房公積金政策性貸款工作。
3、負責對各市縣住房公積金的運行管理機構和經辦網點實行統一管理。
4、負責對住房公積金的繳交執行情況實行監督管理。
5、承辦上級主管部門交辦的其他工作。

Ⅳ 海南省住房和城鄉建設廳的內設機構

海南省住房和城鄉建設廳內設15個處級職能機構,7個正處級事業單位。
(一)辦公室(信訪處)
負責文電、會務、機要等機關日常運轉工作及政務稽查督辦工作;負責辦公現代化管理工作;承擔安全、保密、統計和信訪工作;負責機關行政後勤管理;指導、監督直屬單位行政後勤工作;負責城鄉建設檔案;財務管理職能按有關規定執行。
(二)組織人事處(老幹部工作處、機關黨委、機關工會)
負責廳機關及直屬單位的機構編制、人事、老幹部服務和黨政工作;負責專業技術資格評審,國家職業資格制度和職業標準的監督執行;負責本系統的教育培訓工作;負責廳直屬社團組織的管理工作;承擔住房和城鄉建設行業對外交流合作和外事工作。
(三)政策法規處
監督全省住房和城鄉建設有關法律、法規、規章的執行情況;擬定地方性法規、規章草案;承擔有關規范性文件的合法性審核工作;負責普法、行政執法監督工作;指導、承辦行政復議和行政應訴等工作。
(四)改革與發展處
擬定全省住房和城鄉建設的改革政策,組織編制行業發展規劃,研究提出重大問題的政策建議;組織編制住房建設規劃和年度計劃並指導實施;起草綜合性文稿;承擔新聞宣傳、信息采編、提案辦理等工作。
(五)住房保障處(省住房制度改革辦辦公室)
擬定全省住房保障政策並指導實施;承辦中央及廉租住房資金安排事項;組織編制全省住房保障發展規劃和年度計劃並監督實施;指導全省城鎮住房建設和住房制度改革工作。
(六)城鄉規劃處
擬定和監督實施全省城市和村鎮體系規劃;負責省政府交辦的城市總體規劃、城鎮體系規劃的審查報批和控制性詳細規劃的評審工作;負責省政府公布的重點控制區域內的總規、控規、重大項目修歸及建築方案的審核;負責全省重大建設項目的選址工作;參與土地利用總體規劃的審查;指導對歷史文化名城(鎮、村)保護和監督管理的有關工作;指導全省城鄉規劃執法檢察;指導城市規劃、村鎮規劃、城市勘察、市政工程測量、城市地下空間開發利用和城市雕塑工作;監督執行城鄉規劃編制單位資質標准。
(七)城市建設處
擬定全省城市建設和市政公用事業的發展戰略、中長期規劃、改革措施、規章並指導實施;指導城市燃氣、市政設施、園林、市容環境治理、城市監察等工作;指導城市規劃區的綠化和生物多樣性工作;參與指導城市規劃區內地下水的開發利用;承擔國家級、省級重點風景名勝區、世界自然遺產項目和世界自然與文化雙重遺產項目的有關工作。
(八)村鎮建設處
擬定全省村莊和小城鎮建設政策並指導實施;指導鎮、鄉、村莊規劃的編制和實施;指導農村住房建設、農村住房安全和危房改造;提出進城定居農民的住房政策建設;指導小城鎮和村莊人居生態環境的改善工作;組織村鎮建設試點工作,指導省級以上重點鎮的建設。
(九)房地產市場監管處
承擔房地產市場的監督管理;擬定全省房地產市場監督和穩定住房價格政策、措施並監督執行;參與指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作;提出本省房地產業的發展規劃、產業政策;規章制度並監督執行;指導物業管理、危房管理、白蟻防治工作;指導監督全省房屋徵收拆遷工作;監督執行房地產開發企業、物業服務企業、房屋中介服務機構的資質標准。
(十)建築市場監管處
擬定全省工程建設、建築業、勘察設計的行業發展戰略、中長期規劃、改革方案、產業政策、規章制度並監督執行;擬定規範本省建築市場各方主體行為、房屋和市政工程項目招標投標、施工許可、建築監理、合同管理、工程風險管理的規章制度並監督執行;監督執行建築施工企業、建築安裝企業、建築裝飾裝修企業、建築製品企業、建設監理單位、勘察設計咨詢、工程造價咨詢單位的資質標准;組織協調建築業企業參與國際工程承包、建築勞務合作。
(十一)建築節能與科技處
擬定全省建築節能的政策和發展規劃並監督實施;參與建築節能標準的制定並監督實施;組織實施重大建築節能項目;指導房屋牆體材料革新工作;組織擬定全省住房和城鄉建設的科技發展規劃和經濟政策;組織重大科技項目研究開發;組織省級以上科技合作項目的實施及引進項目的創新工作;指導科技成果的轉化推廣。
(十二)工程質量安全監管處(省工程抗震辦公室)。擬定全省建築工程質量、建築安全生產和建築工程竣工驗收備案的政策、規章制度並監督執行;組織過參與工程質量、安全事故的調查處理;組織擬定建築業、工程勘察設計咨詢技術政策;組織工程建設標准設計的編制、審定和推廣;組織編制城鄉建設防災減災規劃並監督實施;擬定各類房屋建築及其附屬設施和城市市政設施工程抗震設計規范並監督實施;指導或參與擬定各類工程建設標準定額。
(十三)住房公積金監管處
擬定全省住房公積金政策和發展規劃並組織實施;制定全省住房公積金繳存、使用、管理和監督制度;監督全省住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全。
(十四)行政審批辦公室
負責住房與城鄉建設管理方面有關行政審批事項的受理和審批工作;組織協調行政審批事項的勘察、論證、審核等相關工作;負責有關行政許可證的發放;負責行政審批事項的業務咨詢;指導市、縣行政審批相關工作。
(十五)建設執法稽查處
負責擬定全省建設執法稽查工作計劃及規章制度並組織實施;對國家和本省有關建設法律、法規和規章的貫徹執行情況進行稽查,依法對城市規劃、村鎮規劃、建築市場、房地產市場、勘察設計市場、市政公用市場等方面的重大違法違法行為進行稽查;組織對全省建設行業違法違規行為的重大案件進行專案稽查,並依法進行處理;會同機關處室對全省建設行業進行專項執法;指導、協調、監督市縣住房和城鄉建設部門的執法工作。

Ⅵ 海南房產備案查詢系統

1、直接在瀏覽器上網路搜索海南省住房和城鄉建設廳進行跳轉。

Ⅶ 海南省住房和城鄉建設廳的詳細位置

海口市美蘭區怡心路9號
坐11路的終點站 即到怡心路口了 內進約200m就到
或乘5、15、17、20、26、30路到萬福新村站下 再向回走100也到怡心路口

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