城鄉建設用地

A. 城鄉用地、城市用地、城市建設用地之間什麼關系

是這樣的，就是像你說的：城鄉用地包括建設和非建設用地，建設用地里包括城市建設用地和鄉鎮建設用地。而城市用地只包括城市建設用地和城市非建設用地，就比城鄉用地少了鄉鎮建設用地和非建設用地兩部分。

B. 城市用地有哪些

居住用地 residential land 在城市中包括住宅及相當於居住小區及小區級以下的公共服務設施、道路和綠地等設施的建設用地。公共設施用地 public facilities 城市中為社會服務的行政、經濟、文化、教育、衛生、體育、科研及設計等機構或設施的建設用地。工業用地 instrial land 城市中工礦企業的生產車間、庫房、堆場、構築物及其附屬設施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設用地。 倉儲用地 warehouse land 城市中倉儲企業的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施的建設用地。對外交通用地 intercity transportation land 城市對外聯系的鐵路、公路、管道運輸設施、港口、機場及其附屬設施的建設用地。 道路廣場用地 roads and squares 城市中道路、廣場和公共停車場等設施的建設用地。 市政公用設施用地 municipal utilities 城市中為生活及生產服務的各項基礎設施的建設用地，包括：供應設施、交通設施、郵電設施、環境衛生設施、施工與維修設施、殯葬設施及其它市政公用設施的建設用地。綠地green space 城市中專門用以改善生態、保護環境、為居民提供遊憩場地和美化景觀的綠化用地。 特殊用地 specially-designated land 一般指軍事用地、外事用地及保安用地等特殊性質的用地。 水域和其它用地 waters and miscellaneous 城市范圍內包括耕地、園地、林地、牧草地、村鎮建設用地、露天礦用地和棄置地，以及江、河、湖、海、水庫、葦地、灘塗和渠道等常年有水或季節性有水的全部水域。保留地 reserved land 城市中留待未來開發建設的或禁止開發的規劃控制用地。城市用地評價 urban lanse evaluation 根據城市發展的要求，對可能作為城市建設用地的自然條件和開發的區位條件所進行的工程評估及技術經濟評價。城市用地平衡 urban lanse balance 根據城市建設用地標准和實際需要，對各類城市用地的數量和比例所作的調整和綜合平衡。

C. 公路算城鄉建設用地嗎

城市建設用地的所有權屬於國有，而鄉鎮建設用地的性質也屬於「集體所有」。

2.分類不同

城市建設用地一般可以分為居住用地、公共設施用地、倉儲物流用地、工業用地等等，基本上涵蓋了城市建設中除了水域以外的所有用途用地，而鄉鎮建設用地則分為3類：宅基地、集體經營性建設用地、集體公益性公共設施用地。

3.入市交易限制不同

城市建設用地目前已經是處於完全入市交易階段，各地國土資源局對每一宗城市建設用地進行招標、拍賣、掛牌等方式進行交易處理。

而鄉鎮建設用地的入市則還處於初級試點階段，因為鄉鎮建設用地所有權屬於集體經濟組織，之前為了保障農民的穩定利益，是沒有對外界資本進行開放的，但是近兩年的農村「三塊地」改革，就農村集體建設用地入市做出了大膽的嘗試，可以通過出讓、租賃、入股等方式實現與城市建設用地一樣同權同價。數據顯示，截至今年9月底，已經有577宗集體營性建設用地入市交易，面積達1.03萬畝，合約83億元。

4.利益分配不同

城市建設用地的利益分配主體通常是通過合法途徑取得土地使用權的「法人」，通常是個人或者集團，而鄉鎮建設用地的利益分配主體則是所有集體經濟組織成員，在分配方式上顯然更為復雜，目前有的試點地區採取的是「股權量化」方式，至於成效如何目前還在試點和探索中。

D. 什麼是城鄉建設用地利用效率低

一、理順土地整治與新農村建設的關系。 土地整治的目的是改善農民的生產生活條件和生態環境，增加有效耕地面積，增加農民就業機會和收入，促進土地利用的有序化和集約化。新農村建設的立足點和著力點在於為農民提供健康、舒適、整潔、有序的人居環境。二者聯系緊密、相輔相成，需確保土地整治與新農村建設科學合理。 二、切實做好新農村建設的規劃管理。 要根據土地利用總體規劃，找准土地整治與新農村建設的結合點，合理編制集鎮和村莊規劃，合理調整集鎮、村莊建設用地結構和布局，按照控制總量、合理布局、節約集約用地、保護耕地的原則，完善並細化村莊和集鎮規劃，嚴格村莊和集鎮規劃管理，對違法、違規、違章建設和審批的堅決依法查處，提高新農村建設規劃的科學性、統一性、全局性和可操作性，強化規劃的協調和銜接工作，確保新農村建設依法、依規、健康有序穩步推進。通過規劃實施，促進村莊科學化、合理化、有序化，改善鎮村生態環境和生產生活條件。 三、努力提高土地整治水平。 在土地整治工作中，應轉變重數量輕質量的觀念，切實把提高耕地質量擺在重要位置。土地整治區要做到田間道路布局合理，水利設施完善，提高耕地保土、保水、保肥的能力，建成旱能灌、澇能排、產能運的高產、穩產農田，提高耕地的綜合生產能力，為推進機械化和規模化經營創造條件。要總結經驗，科學合理編制土地整治規劃，切合實際合理確定建設規模，城鄉建設用地增減掛鉤方面特別要注重項目整治區（拆舊區）與建新區的規模，規劃布局方案，掛鉤周轉指標規模的使用及歸還計劃，制定拆遷補償方案。規劃應制定項目組織管理程序和實施措施，提高土地整治的科學性、合理性和可操作性。 四、強化整治項目的可行性論證。 項目可行性報告和規劃設計必須本著技術上的先進性和適用性，經濟上的合理性和有效性，以及建設的可能性和可行性原則，對多種建設方案進行技術分析與比較論證。對項目建成後的效益進行預測和評估，嚴禁隨意變更規劃設計，廣泛徵求項目區群眾的意見，充分調動群眾的積極性，從而為項目的投資決策提供可靠的投資效益保證，為項目的整個實踐過程提供可靠的技術和群眾的支持。 五、強化土地整治與新農村建設管理。 逐步完善土地整治與新農村建設的實施管理，確保技術行之有效，驗收實事求是，提高政府在群眾中的公信度，增強農民的信任感。在利益分享的過程中，賦予農民對土地完整的使用權，充分調動農民自身參與土地整治和新農村建設工作的積極性。 六、依法推進農村集體建設用地流轉。 提高現有集體建設用地的使用效率，對保護耕地，提高土地利用效率具有重要意義。要在有效維護集體建設用地使用權人合法權益的基礎上，允許農村集體建設用地依法合理有序流轉，使閑置和利用效率低的建設用地得到合理、高效利用，提高土地資源節約集約利用水平。同時，發揮規劃的引導作用，建設用地使用權流轉後，必須按照土地利用總體規劃和城鎮、村莊規劃確定的用途進行利用。 七、著力改善生態環境。 只有生態環境得到全面改善，才能有效提高土地資源的開發利用程度，才能保障人口、資源、環境與農業、社會、經濟協調發展。加快生態環境建設的步伐，強化農村地區能源建設，採取技術、生物和工程措施相結合的方式對生態環境脆弱進行治理，盡快恢復水土保持的生態功能，消除生態脆弱對農田、村莊帶來的隱患。生態環境的好壞是土地整治與新農村建設的關鍵。 八、著力營造良好的輿論環境。 要全方位、多角度地充分利用廣播、電視、標語、報刊、公示牌以及會訓等方式宣傳土地整治與新農村建設的重要意義，使全社會公民尤其是廣大農民群眾從思想上接受並主動參與到土地整治與新農村建設的行動中。同時提倡公眾參與、實行管理民主、建立長期投入機制，依法依規辦事，對重大事項進行民主決策，充分調動農民的積極性和參與性。 九、積極推進土地整治與新農村建設。 各級人民政府應完善目標責任制，把切實搞好土地整治與新農村建設作為經濟社會發展和領導幹部提拔的考核內容。提高認識、與時俱進、開拓創新，逐級建立健全土地整治與新農村建設的統一領導機構，確保資金到位，明確職能分工，共同形成工作合力。 土地整治與新農村建設是時代的發展，歷史的必然，是構建和諧社會以及全面建設小康社會的基礎，是農村現代化的必然要求，是利在當代，功在千秋的偉業。國土資源部門對土地整治與新農村建設責無旁貸，作為主要的實踐者和推動者，要緊緊圍繞新農村建設的目標，加大土地整治力度，為經濟社會的可持續發展和新農村建設提供必要的土地資源保障，為新農村建設作出新的貢獻。

E. 建設用地與城鄉建設用地區別

依據土地規劃分類，建設用地包括城鄉建設用地、交通水利用地和其他建設用地。城鄉建設用地是建設用地之中的一部分。

F. 建設用地總規模和城鄉建設用地總規模，包括什麼地類

建築面積，也被白稱為「擴展面積」，是杜專業在建築業中的一個名詞，直接關繫到可用面積和可用率的計算。指住宅建築外牆絞腳以上的樓層所測得的每層平面面積之和。它是代表建築規模的經濟指數，也是反映建築建築面積的物理指數。

建築面積劃分：

建築面積＝有效面積＋結構面積＝可用面積＋輔助面

產品＋結構面積＝結構面積＋輔助面積＋內部工作區

（1）建築面積：指建築的長、寬外包規模乘以樓層數的乘積。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

（2）使用面積：指建築物各層面上直接用於生產或生活的凈面積之和。

（3）輔助面積：指住宅建築內用於輔助生產或生活活動的樓梯、走道、衛生間、廚房等各層建築凈佔地總面積。

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為切實貫徹節約資源的基本國策，促進建設用地集約利用和優化配置，提高工業項目建設用地管理水平，制定了工業項目建設用地控制指標（以下簡稱控制指標）。

該控制指標是對一個工業項目（或單個項目）及其配套項目的土地利用進行控制的標准。該控制指標適用於新建工業項目，可對工業項目的改造和擴建進行參考。

這種控制指數是一個重要的標准檢查和批準的規模工業項目土地使用，編譯相關法律文件的一個重要基礎工業項目土地利用，工業項目的初步設計文件和可行性研究報告，等，和驗收的重要規模工業項目建設和調查違約責任。

G. 城鄉建設用地不包括交通用地和工礦用地嗎

城鄉建設用地是城市（國家）建設用地和農村建設用地的總稱。其中，城市建設用地指城市和縣人民政府所在地鎮內的居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、公用設施用地、綠地。 交通用地是指居民點以外的各種道路（包括護路林）及其附屬設施和民用機場用地。 的確有重合嫌疑，同意樓主。

H. 什麼是城市建設用地它與城市用地有什麼不同

城市用地是城市規劃區范圍內賦以一定用途和功能的土地的統稱。是回用於城市建設和滿足答城市機能運轉所需要的土地。城市建設用地是指城市用地分類中的居住用地、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公共設施用地、綠地和特殊用地的總稱，不包括水域和其他用地。城市用地包括城市建設用地和非建設用地。

I. 城市建設用地和農用地轉為建設用地什麼意思

1、城市建設用抄地

城市用地分類襲中的居住用地、公共設施用地、工業用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公共設施用地、綠地和特殊用地的總稱，公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地，物流倉儲用地、交通設施用地、公共設施用地、綠地，不包括水域和其他用地。

2、農用地轉為建設用地

農用地轉用是指將農用地轉為建設用地。建設佔用土地涉及農用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

(9)城鄉建設用地擴展閱讀：

農用地轉用適用情形

用於非農建設有以下情形之一者，應當辦理農用地轉用審批手續：

（一）徵用農村集體經濟組織農用地的；

（二）農村集體經濟組織使用本集體農用地的；

（三）使用國有農用地；

（四）需要辦理農用地轉用的其他土地。

通常征地范圍都在靠近城市的農村和郊區，有利於土地的利用和綜合發展。但基本農田一般不會遭到徵用。因為國家有農業用地保持在18億畝這條紅線的規定。也就是說大部分被徵用的農用地都為貧瘠土地或低產田。