東莞住房和城鄉建設局

① 東莞最嚴購房新政細則出台，限售3年並非「一刀切」

新京報訊（記者 王海亮）9月3日，東莞市住房和城鄉建設局等六單位發布《關於進一步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知》（簡稱「通知」），在7月25日東莞「史上最嚴購房新政」的基礎上，進一步明確了限購、限轉讓政策中涉及具體交易時點的細則。而從通知來看，眾所關心的東莞新政執行認定的時間節點問題，實際上是以2020年7月25日為分界。

符合條件者社保繳納時間放寬為半年

據了解，7月25日出台的東莞新政要求，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房（新房或二手房）的，須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。

今天發布的細則，對於多種情形作出了補充明確。比如，非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及2020年7月25日前2年內已逐月連續繳納半年以上社會保險證明的，仍可按原政策規定購買首套新建商品住房。

此外，通知還明確，非本市戶籍居民家庭成員在7月25日前已逐月連續繳納個人所得稅滿1年或2年的，仍可按原政策規定購買首套或第二套新建商品住房；而7月25日前逐月連續繳納個人所得稅未滿規定期限但已發生實際交易行為，已簽訂認購書且已支付定金或首付款的，仍按原政策執行。

限制轉讓年限分三個時期執行

7月25日東莞新政上調了限售年限，要求自7月25日起，在本市行政區域內購買的商品住房（以網簽時間為准，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。

今天的細則則明確了三個不同時期的不同政策。具體內容是，2017年4月11日零時以前完成網簽的商品住房（含新建商品住房和二手商品住房），無限轉讓年限要求；2017年4月11日零時至2020年7月24日24時期間完成網簽的商品住房，須取得不動產權證滿 2 年後方可交易轉讓（含贈與）；2020年7月25日零時以後完成網簽的商品住房，須取得不動產權證滿 3 年後方可交易轉讓（含贈與）。

在途二手房可按原政策執行

7月25日東莞新政的最大亮點是對二手房啟動限購，非本地戶籍買首套房須繳納1年以上社保。

對於二手房在途交易的認定，今天的細則明確，2020年7月25日前（不含7月25日）在東莞購買二手商品住房的非東莞市戶籍居民，能提供上述日期前簽訂的房地產買賣居間合同或房屋買賣合同，以及向賣方交付定金或部分購房款的轉款憑證的（現金支付不予認可），可按原政策規定繼續辦理網簽及過戶手續。

同時，通知規定，考慮疫情影響等原因，符合以上認定標準的非本市戶籍居民，可在2020年12月31日前繼續簽訂《房地產買賣合同》及辦理過戶手續。

新京報記者 王海亮

編輯 楊娟娟 校對 薛京寧

② 東莞最嚴限購政策什麼鬼 查查自己是否被限

今年國慶前後，多個城市出台限購限貸政策，10月7日，東莞執行最嚴限購限貸政策。購房者對於限購相關信息甚是關注。那麼，你到底被限購嗎？怎樣查詢有沒有限購？為落實做好住房限購措施，日前，東莞市房產管理局和東莞市住房和城鄉建設局聯合發布了《東莞市新建商品住房限購查詢操作細則》，具體通知如下：

為認真貫徹落實《東莞市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》（東府辦〔2016〕86號）和《關於貫徹執行住房限購政策有關事項的通知》（東建房〔2016〕49號）要求，現制定如下實施細則：

二、相關要求

1、房地產開發企業應在商品房銷售現場、經營場所等顯著位置公示東府辦〔2016〕86號文、東建房〔2016〕49號文以及本通知，供購房人查閱，並切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格審核等責任與義務。不得向限制購房對象出售商品住房，違反有關規定的，一經查實，依法從嚴處理。開發企業違反限購政策給購房人造成經濟損失的，由開發企業承擔相應法律責任。

2、購房人須如實申報相關信息，如提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格並依法處理，記入個人徵信不良記錄，情節嚴重的，依法追究相關責任，造成的損失由購房人自行承擔。

3、房管部門工作人員在新建商品住房限購查詢中應嚴格按規定收取相關申報資料，因資料不齊或利用職務之便，違規出具《東莞市購房人家庭商品住房情況查詢記錄》的，依法追究責任。

附件包括：《購房人家庭成員及名下商品住房情況申報表》、《東莞市購房人家庭商品住房情況查詢記錄》、《各鎮街（園區）房產查詢窗口一覽表》（可登錄「東莞市房產管理局」官網下載和使用）

（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 杭州東莞兩地重現收緊樓市調控：抑制房價上漲的苗頭

新冠疫情給樓市帶來的陰霾已逐漸消退。7月以來，包括杭州、東莞等房價有所上漲的城市開始出台房地產約束性調控政策。
「從目前市場看，如果說2月全國市場基本冰凍，3月市場恢復50%，4月市場逐漸回到了80%，那麼5-6月市場整體看，房地產市場已經恢復了100%以上，大部分區域甚至已經同比出現了上漲。最近隨著多個城市房價明顯上漲，收緊的調控政策也開始出現了。」中原地產首席分析師張大偉表示。
杭州、東莞出台房地產約束性調控政策
可以看到，7月2日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監管。其中明確，同地區新房房價3個月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價差不宜超20%。
無獨有偶，新房成交量創新高，上半年土地出讓金排名全國第一的杭州也出台約束性調控政策。
7月2日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局發布《杭州進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求 》，明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優先購房資格，並且自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易；進一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對「無房家庭」的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。
此外，河北省張家口市懷來縣人民政府也明確住房限購政策並未廢止，並發布「關於網傳懷來縣廢止限購政策的說明」稱，網上有媒體刊發河北省懷來縣取消商品房限購政策的消息，並不屬實。懷來縣住建局辦公室工作員表示，先前的文件到期，後續會出延長的文件。目前限購措施仍執行。
杭州新房成交量創三年來新高
受新冠肺炎疫情影響，今年以來房地產政策密集多發。按照中原地產研究中心的數據，今年上半年全國房地產調控政策次數為304次，同比上漲21%。不難發現，這些政策中主要以「救企」和「救市」為主，包括寬鬆土地出讓金繳納時間、加快預售、給予購房補貼、放寬人才落戶等政策。
從救市的政策看，降低首付的政策已全部被叫停，松綁限購的政策也被收回。按照機構統計數據，目前已經累計超過12城市出現了政策一日游，但部分補貼購房的政策，對市場依然有所影響。
在各地尋求樓市政策寬松的當下，杭州、東莞為何逆流而行呢？答案或在樓市回暖，房價上漲。
中原地產研究中心數據顯示，今年上半年，杭州市區新房成交了68399套，半年度總成交金額2013.3億。其中，6月的成交量達到19528套，創下2017年6月以來新房單月成交量的最高值。上半年杭州全市二手房共成交4.3萬套，同比去年4.14萬套上漲4.02%，環比2019年下半年的3.96萬套，上漲了8.77%。
今年二季度，在受疫情影響降低後，杭州樓市觸底反彈，連續三個月成交量突破上萬套，僅次於2017年6月成交的11875套最高紀錄。按照易居研究院發布的百城房價報告，5月份杭州新房價格在29662元/平方米，排名全國第六。
另外，對於杭州市場來說，其已連續三年是全國「賣地冠軍」。中國指數研究院發布的《2020上半年土地市場》顯示，2020年上半年，全國300城市土地出讓金總額為23716億元，同比增長3%。其中，杭州土地市場上半年收金總額突破1500億，連續三年居年中榜首，一度超越北京、上海、廣州等一線城市。
而對於有著深圳「後花園」之稱的東莞而言，其近期也因房價「漲幅首次超過深圳」而備受關注。
據媒體報道，某機構發布的《62城二手房冰山指數漲幅排名（157期）》，稱東莞4月第4周二手房價格19240元，5月第4周二手房價格19751元，月環比增長2.7%，漲幅首次超過深圳，並宣稱今年以來東莞房價猛漲，即將進入「3萬時代」。
對此，東莞市住房和城鄉建設局表示，東莞確實存在某些核心地段、熱門樓盤漲價較快的現象，而這些現象被各種網路媒體「局部」放大。
對於此次下發《通知》，東莞住建局也表示要是針對近期東莞市部分區域商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大的實際問題，切實加快住房有效供應，保持住房價格平穩，促進房地產市場平穩有序發展。
按照東莞市住房和城鄉建設局提供的二手住房網簽價格數據顯示，3月至5月，東莞二手房價格有兩個月環比負增長、一個月正增長。5月份二手房均價為每平方米16402元，比3月二手房均價每平方米16541元還略低一些，不過環比增長3.39%。
張大偉指出，如果說2020年上半年房地產調控以寬松刺激為主，那麼7月份開始，部分城市房價明顯上漲樓市政策開始收緊了。到目前為主，以東莞、杭州為代表的收緊政策，更多隻是撓癢樓市，因為只是針對搖號、限價政策做調整，沒有影響市場的購房杠桿，所以預計效果有限。
政策調整是對市場的響應，三季度整體市場仍存壓力
那麼以杭州、東莞為首的調控收緊政策是否具有風向意義呢？
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，近期杭州、東莞等部分城市出台的政策調整是對前期市場反應的響應，對市場出現的預期上升，部分人投機性購房等行為，進行市場微調優化，抑制房價上漲苗頭。
許小樂指出，今年上半年市場升溫的城市還是少數，不代表整體市場轉熱。下半年在寬松的金融環境下，核心城市房價仍然具有一定的上漲動力，對於那些房價不穩，預期不穩的城市，預計在一城一策的長效機制下還會有一系列政策調整，維持市場平穩有序。
從整體市場來看，貝殼研究院發布的半年度市場數據顯示，上半年鏈家重點18城成交量在近三年中最低，成交量比去年同期下降8.4%，但比去年下半年小幅增長4.2%，疫情對重點城市二手房市場總體影響不大。價格方面，疫情之下，2020年一季度重點城市二手房均價普遍環比去年四季度下跌，二季度均價隨市場修復普遍反彈。
二手房方面，貝殼研究院數據顯示，2020年上半年66城新房市場合計成交套數累計同比下滑16.0%，成交面積累計同比下滑14.0%，疫情穩定之下，新房市場成交量在二季度快速恢復，但同比2019年同期，成交套數和面積分別仍下滑5%和4%。
對於下半年樓市預判，野村中國房地產研究主管張正宇認為，二季度房地產市場小陽春的形成主要在於一季度受疫情影響被積壓的購房需求在二季度集中釋放，但是此次的小陽春跟過往兩年一樣，銷售的動能或需求比較難延續至今年第三季度。對下半年市場來看，今年下半年的市場動能會比二季度弱，三季度市場去化以及房價走勢都會遇到比較大的壓力，三季度末一些樓市調控放鬆政策或會顯現。其認為，下半年樓市或呈現U字形走勢，三季度末，隨著政策放鬆，銷售或仍會企穩。其預計今年新房市場的銷量和去年比會略有下降，但下降的幅度不會太大，大概在3~5個點之間。
(本文來自澎湃新聞，更多原創資訊請下載「澎湃新聞」APP)
責任編輯：劉秀浩
校對：張亮亮

④ 東莞南城建設局財審電話多少

【1】南城街道，隸屬廣東省東莞市。

【2】網頁鏈接

⑤ 東莞12部門聯合發文升級樓市調控 商品住房獲證三年後可交易

2020年7月25日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局、東莞市公安局、東莞市自然資源局、東莞市不動產登記中心、東莞市市場監督管理局、東莞市金融工作局、東莞市互聯網信息辦公室、東莞市住房公積金管理中心、國家稅務總局東莞市稅務局、中國人民銀行東莞市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會、東莞監管分局等十二部門聯合發文，頒布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，進一步升級調控政策。
查閱文件看到，其寫明「為切實貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持『房子是用來住的，不是用來炒的』定位，進一步強化房地產市場調控城市主體責任，經市人民政府同意，現就相關事項通知。」
其具體內容有九條，分別是：
一、加大住宅用地和住房供應力度
加大住宅用地供應力度，適當提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例，優先滿足住宅用地需要，緩解住房供需矛盾。積極創新體制機制，著力突破城市更新項目周期長、進展慢的瓶頸，增加住宅用地有效供應。加強住房區域協調和城鄉統籌，促進區域軌道交通等基礎設施互聯互通和教育醫療等公共服務設施對接，引導人口和住房需求合理分布。協同推進穩地價穩房價穩預期，優化住宅用地差別化限地價出讓方式。加大安居房配建力度。原則上要求新供應住宅用地項目、政府主導城市更新住宅項目配建不少於住宅計容建築面積 10%的安居房，用於人才住房等用途。試點建設「三限房」，在房價較高的熱點區域選取符合兩規、條件成熟、配套完善的地塊，建設「 限地價、限房價、限購買人群」的住房項目。
二、調整商品住房限購政策
自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。
自本通知施行之日起，個人所得稅繳納證明不再作為購房資格審核材料。為做好與原有政策的銜接，在本通知施行之日前已連續繳納個稅滿一年或兩年的非本市戶籍居民家庭，仍可按原政策規定購買首套或第二套商品住房。
三、調整商品住房限轉讓年限
自本通知施行之日起在本市行政區域內購買的商品住房（以網簽時間為准，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。
四、調整住房公積金貸款政策
對於異地繳存住房公積金的職工，在我市購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為本市戶籍。
五、加強商品住房價格監管
密切監測商品住房銷售價格，對於新建商品住房申報銷售價格明顯超出周邊市場價格水平的，從土地成本、建安成本、 銷售管理費用、稅費、企業利潤等方面進行全面核查，對定價超出行業公允水平又不能作出合理說明的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。
六、規范房地產金融秩序
繼續嚴格執行差別化住房信貸政策，持續做好房地產金融風險防控各項工作，切實防範信貸資金違規流入房地產市場。強化房地產融資業務管理，將房地產貸款集中度過高和增速過快的銀行列為重點監管對象。加強對銀行等金融機構的監管，督促銀行嚴格審核購房資金來源，嚴查嚴防挪用消費貸款及其他貸款用於購房。禁止非銀行金融機構向個人提供購房貸款。嚴厲打擊「高評高貸」行為，對參與「高評高貸」的評估機構、金融機構，依法依規追究相關機構和人員責任。
七、規范房地產市場交易秩序
加大聯合查處力度，持續開展房地產市場秩序整頓工作，重點打擊房地產領域捂盤惜售、價外加價、虛假宣傳、惡意炒作、收「茶水費」等違法違規行為。對二手房市場操盤控價、抱團漲價、通過「陰陽合同」騙取貸款、將不具備交易轉讓條件的房源掛牌出售等惡意哄抬房價、擾亂市場秩序的行為從嚴查處。對相關參與機構、個人，依法依規採取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、限制交易、列入個人徵信不良記錄等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
八、加大房地產信息公開力度
進一步加強商品住房用地、房源、住房交易價格等信息公開，促進供需信息對接對稱。定期發布全市已成交住宅用地的可售樓面單價平均數。適時公布存量房源和未來計劃上市房源情況。定期公布全市各鎮街（園區）新建商品住房和二手住房網簽交易數據，適時公布各鎮街（園區）有代表性的、成交活躍的二手房樓盤的網簽交易信息，提高房價透明度，引導市場理性交易。
九、加強宣傳輿論引導
加強房地產政策宣傳解讀工作，及時發布權威信息，回應社會關切。加強房地產信息發布規范管理，對虛假誇大、捏造散布不實言論、誤導公眾、違規發布房地產信息的行為，依法依規嚴肅處理。
事實上，這是自7月以來，東莞市政府已經出台的第三則有關房地產方面政策，也是最為嚴厲的一次政策調整。
7月2日，東莞官方發布了《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，以加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監管。
7月15日，東莞市住房和城鄉建設局、市統計局、市不動產登記中心聯合發布《關於加強商品住宅網簽銷售信息公開的通知》，為加強商品住宅網簽銷售信息公開，進一步提高房價透明度，合理引導市場預期，落實做好「一城一策」相關工作，東莞將定期發布網簽房價，提高房價透明度。
根據東莞市不動產登記中心官網和東莞市統計局官網發布的數據，2020年1-6月，全市新建商品住宅網簽20978套，與2019年1-6月的21058套基本持平；網簽面積約244.24萬平方米，同比微增3.3%。
此前報道顯示，今年上半年東莞一手住宅網簽面積創近四年同期最高。
據悉，上半年東莞樓市與去年同期相比仍能實現穩中有增，6月是最大功臣，該月網簽面積高達83.11萬平方米，同比大幅增加了近5成。
加上隨著深圳樓市新政出台，讓部分深圳消費者將購房需求轉移到東莞、惠州等城市，使得東莞未來房價上漲預期更加激烈，也讓不少業內人士早已預言東莞將出台新的樓市調控政策。

⑥ 東莞市住房和城鄉建設局怎麼樣

東莞市住房和城鄉建設局，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

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