住房如何貸款

1. 住房商業貸款的怎樣提前還款

一、提前還貸的要求：

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；

3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意；

4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內 。

二、提前還貸程序：

先到貸款銀行提前申請，批准時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。

銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號扣款;

如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的地產證到國土局注銷抵押登記。

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提前還款的注意事項

1、提前還款是否要繳納手續費。

貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有「提前還貸收取違約金」的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。

貸款合同中對提前還款都有相應的規定，在准備提前還款錢，建議查一下合同，看看自己此時提前還款是否違約。如果沒有違約，可以准備好相應的還款資金。

2、辦理提前還貸手續。

提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期，然後在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並將還貸的款項存到指定的存摺上，然後由銀行自動扣收。

3、貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點金額各銀行規定不一，在辦理提前還貸時，要事先問清，避免不必要的麻煩。

參考資料來源網路-提前還貸

2. 個人住房貸款怎麼辦理急！

您好，如果您想要貸款買房，首先要確認自己是否具有購房資格，如果您具有購回房資格的話，選擇的貸答款方式不同，條件也不同。

商業貸款條件：

需滿足家庭名下未結清的貸款不超過一套，且徵信良好，具備一定的還款能力。公積金貸款

公積金貸款條件：

（1）開立公積金賬戶1年以上並在申請公積金（組合）貸款前在津連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；

（2）申請人家庭名下沒有未還清的公積金（組合）貸款；

（3）本人及其配偶徵信狀況良好；

（4）職工購買、建造、翻建、大修自有住房；

（5）目前在繳存狀態；

（6）申請人家庭名下住房公積金貸款記錄及公積金住房提取記錄小於兩條（包括商業貸款）。

注意：職工已使用配偶公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請公積金（組合）貸款。

申請公積金貸款，以上條件必須同時滿足。

3. 怎樣辦理個人住房貸款

若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
若是「一手樓」且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯系當地招行網點的個貸部門申請；若是「二手樓」，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。

4. 怎樣申請銀行個人住房貸款

(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門辦理預售登記。
(四)辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。二、貸款買房要注意的6大問題培鄭巧
1、 貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、 在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利配鍵息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、 貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、 貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項叢彎權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、 不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

5. 房屋貸款需要准備什麼材料

1、申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復印件,如果單身專的話還要開具單身證明，如屬果有配偶則需要結婚證，還有配偶的身份證證明。

拓展資料：

1.身份證及復印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復印件)

2.戶口本及復印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復印件)

3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結婚證及復印件)

4.借款人收入證明(帶最近3個月工資條或收入流水)

5.房產證及復印件

6.貸款用途證明(購車提供購車發票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)
附單身證明及收入證明

6. 個人住房貸款具體怎樣審核

銀行相關的審核環節
1、審核房產價值
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。
2、審核借款人能力
其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，並且對於貸款人的年齡身體狀況也有相關的規定約束。
3、二手房需要擔保公司擔保
如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

7. 按揭住房怎樣才能省錢

• 怎麼選銀行？
  目前絕大多數銀行都開展有「個人住房按揭貸款」業務，貸款業務除包括個人住房（一手房）之外，還包括二手房、商業用房等方面。在這么多銀行中，怎樣才能挑選到適合自己的銀行做按揭呢？
  1.應看待選銀行是否你的工資代發銀行，或者主要用卡的那家銀行，因為這將決定你今後還款的方便與否。
  2.應看待選銀行提差弊高前還款的規定，有無限制或提前還款要收費等條款。
  3.應看待選銀行是否能提供月供還款簡訊提醒，有簡訊提醒的銀行，可避免你今後萬一「忘記」月供而逾期，從而影響個人信用記錄。
  4.應看待選銀行的利率優惠條件。

• 選哪種按揭方式？
  目前，做按揭，不論是一手房還是二手房，還是商業用房，主要有間客式和直客式兩種按揭方式。
  1.間客式
  這種方式是由開發商指定銀行，並提供按虛尺揭擔保，購房者沒有選擇銀行的權利，只能在指定銀行辦理，哪怕這家銀行不是自己喜歡的。選擇這種方式，好處在於省事，缺點在於沒有選擇權，也不能討價還價。目前，幾乎各家銀行都可接受這一方式。
  2.直客式
  這是相對於間客式而言的一種方式，購房者自己選擇銀行，並告訴開發商付款方式為一次性付款，可要求開發商給予一次性付款的折扣。選擇這種方式需注意兩點：（1）事先應與按揭銀行溝通，並徵得按揭銀行的同意和幫助。（2）按揭銀行沒同意前，千萬別先向開發商交訂金或付款，否則，拿不到一次性付款的折扣。

• 怎樣選擇還款方式？
  按揭是一件長期、持續的事情，怎麼選擇還款方式，才最適合自己呢？
  1.等額還款法 根據借款金額和期限，每月按一個固定的金額還卜雀款。選擇這種方式，缺點：剛開始利息還款佔比大，本金歸還比例小。優點：金額固定，好記。
  2.等本還款法 在借款期限內，每月平均歸還固定的本金。採用這種方式，每月還款的金額是可變的，剛開始還款金額很高，然後逐漸降低。好處：可大大降低利息支出。
  3.靈活還款法，既有等額遞增，也有等額遞減，或者到一定時間提前歸還部分借款。這種還款法是因人而異，且需與借款銀行協商溝通，雙方都沒意見後才能採取的。

• 怎樣選擇利率？
  利率，有無優惠？優惠多少？這是每個按揭購房人最關心的事情。
  1.應把自己的情況向銀行說清楚，問銀行能給自己多大的優惠？目前，對買首套房，且資信良好的個人，多數銀行可給7折的利率優惠。如果7折不行，7.5折、8折等等，也行。如果是買二套房或者商業用房，多數銀行沒有利率優惠，有的不但不優惠，利率還要上浮；不過，也有一些銀行不增不降，按基準利率執行，相對於上浮的銀行來說，也是一種優惠。
  2.是選擇浮動利率，還是固定利率。目前，大部分銀行採取的是浮動利率制度，即房貸利率跟隨央行基準利率調整而調整。
  3.要看利率調整時間，目前，利率調整有月調和年調兩種方式。月調：央行調整利息的次月第一天零時，即相應調整房貸利率；年調：央行調整利率後，房貸利率一律等到次年1月1日零時起調整，不論此前央行多少次降息與加息。月調，在降息周期中，對按揭人有利；年調，在加息周期中，對按揭人有利。

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  怎樣預防信用污點？
  目前，各家銀行都規定：按揭後，月供逾期兩次或兩次以上，就將記錄進個人信用徵信系統，被大多數銀行視為個人信用不良記錄。有了這一信用污點，不論今後信用卡，或重新在銀行貸款，都將受到影響，最簡單的是不能享受優惠利率了。因此，如何防範信用不良很重要。
  對此，各大銀行房貸部門的建議是：
  1.借款人電話、家庭地址、工作單位、婚姻狀況等變動後，應在第一時間通知貸款銀行，並進行聯系方式的更新。尤其是離婚後，必須及時告訴銀行，否則一方到銀行解押、領走房產證，另一方再找銀行將毫無意義了。
  2.開通還款簡訊提醒，或者將按揭卡與工資卡綁定。
  3.採用電子郵件進行還款對賬。

8. 如何貸款

申請貸睜冊款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實悉悔宏際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、征前頃信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。

9. 中國建設銀行住房按揭貸款流程是怎樣的

房屋按揭貸款流程：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2．辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。