商業住房貸款批量轉換

Ⅰ 住房商業貸款的相關轉換

商業貸款轉公積金貸款
申請「商貸轉公積金貸款」應符合7個條件
申請「商貸轉公積金貸款」貸款，借款人應同時具備下列條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。

Ⅱ 個人房貸將統一轉換為LPR定價，該怎麼辦理轉換手續

根據五大行的公告，此次批量轉換，是將原合同約定的利率定價方式統一轉換為LPR加點形成方式，加點值等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值，加點值可為負值，且在合同剩餘期限內固定不變。

從轉換時點至此後的第一個利率調整日（重定價日），房貸利率保持不變。在每個利率調整日，貸款利率水平將取最近一次發布的相應期限LPR與加點數值之和重新計算確定。

(2)商業住房貸款批量轉換擴展閱讀

貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。

目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。

2020年9月21日，貸款市場報價利率一年期3.85%，五年期4.65%

Ⅲ LPR批量轉換的范圍是什麼

2020年1月1日前，我行已發放或已簽訂合同未發放的貸款；截至2020年8月24日（含），尚未完成辦理定價基準轉換的貸款。
以下貸款不參加批量轉換：1、公積金個人住房貸款(含「公轉商」貸款)；2、軍人住房公積金貸款；3、客戶明確提出不轉換的貸款。
（作答時間：2020年8月27日，如遇業務變化請以實際為准。）

Ⅳ 商業貸款轉公積金貸款必須先一次性付清剩餘商業貸款嗎

目前可以把商業住房貸款轉成公積金貸款。
具體規定是：符合公積金貸款基本條件的職工，因種種原因當時未使用公積金貸款的，在一次性還清因購建自住住房時使用的商業銀行個人住房貸款後，憑當時的購房合同、付清全部房款的發票、商業銀行個人住房借款合同、取消抵押登記證明、房屋評估報告書（購房合同在一年內簽訂的無需評估）及銀行出具的一次性還清貸款的證明，在三個月以內可以申請公積金貸款，貸款金額最高不得超過一次性還清商業銀行個人住房貸款本金。如果無法提供商業貸款的合同原件，可由原貸款銀行復印後蓋章以作證明。

Ⅳ 請問個人住房貸款LPR要不要接受統一批量轉換，是在農行的房貸，原來辦的是10年利率6點幾的

• 如果剩下貸款期限超過10年，都有必要轉換成LPR，因為長期來看，利率下行是趨勢。你的只剩幾年要還，轉成LPR可能更加好一些。

• 你原先估計是利率4.9%的1.25倍，6.125%，在這次轉變的時候，利率仍然不變，是4.65%+1.475%。下一年度利率是否升降由LPR變化決定，LPR升，你的利率也升，反之則降。

• 不轉換，則採用固定利率，一直是6.125%。
  

• 目前，新發放的貸款已經參考LPR定價，但存量浮動利率貸款仍是基於貸款基準利率定價，不能及時的反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益，從2020年3月1日起，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR，原則上於2020年8月25日前完成。

Ⅵ 個人房貸將統一轉換為LPR定價，具體是如何轉換

根據五大行的公告，此次批量轉換，是將原合同約定的利率定價方式統一轉換為LPR加點形成方式，加點值等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值，加點值可為負值，且在合同剩餘期限內固定不變。

從轉換時點至此後的第一個利率調整日（重定價日），房貸利率保持不變。在每個利率調整日，貸款利率水平將取最近一次發布的相應期限LPR與加點數值之和重新計算確定。

(6)商業住房貸款批量轉換擴展閱讀：

2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。公告同時明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

Ⅶ 為什麼要進行LPR批量轉換

為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，中國人民銀行發布〔2019〕第30號公告，要求商業銀行存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。為加快推進個人住房貸款定價基準轉換，簡化操作流程，提升服務體驗，參照國內銀行業普遍做法，我行對符合條件的存量浮動利率個人住房貸款進行了定價基準批量轉換。
根據中國人民銀行〔2019〕第30號公告要求，存量浮動利率貸款定價基準轉換自2020年3月1日開始推進，原則上應於2020年8月31日前完成。2020年3月1日以來，我行已為客戶提供掌銀、網銀、櫃面等渠道，自助辦理貸款定價基準轉換。為進一步節約客戶時間，簡化操作流程，提升服務體驗，我行參照銀行業普遍做法，按照公開透明、充分尊重客戶意願的原則，自2020年8月25日起分批對符合條件的個人住房貸款進行統一轉換。
（作答時間：2020年8月27日，如遇業務變化請以實際為准。）