住房貸款比較

⑴ 我想買房怎麼貸款最劃算

買房貸款，在當下已成稀疏尋常之事。根據央行公布的數據顯示，截止到2020年第一季度末，全國個人住房貸款余額為31.15萬億元，相較去年同期增加了8.29萬億元。這個數值，再與2019年整年約16萬億的商品房銷售額相比，反映了一個問題，即大多數居民買房，差不多有一半資金都來自銀行的按揭貸款。

如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？

舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，投資的利息只要大於6.15%，假如現在主流P2P平台10%，那麼如果不還銀行的錢，而是投資收益大於10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

建議：

按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資？自由選擇權在你們手上。

⑵ 申請哪種住房貸款方式比較合算

首先，不制知道你貸款買的房子全款是多少，如果月還2000的話，推薦你可以選擇20年的，不要選擇10年的，一般10年的還款額，每個月會比較多的。另外還款方式，主要看哪種方式適合你。
等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
單純從共還款總額上來說，本金會比本息還的要少，但是前期還款壓力很大。
推薦你，如果錢比較多的話，可以做首付三成 20年按揭，本金還款，如果錢比較少的話就是首付三成，20年按揭 本息還款

參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款相關問題詳見我「空間」）

⑶ 個人住房貸款和個人按揭房貸款有什麼區別

個人住房貸款和個人按揭貸款的區別如下：
1.
一般來說住房貸款年限比按揭貸款年限短專，利率高，屬一般是基準利率上浮10%到30%不等；
2.
而按揭貸款是房產買賣過程中的貸款，貸款必須放款至上家賬戶，年限相對長，一般可以做到20-30年，部分優質客戶甚至可以做到30年以上
3.
區別在於利率和貸款總額度上，個人住房公積金貸款利率低，但是貸款額度最多貸30萬，要是多餘這個額度需要你自己用現金補上；
4.
你也可以用個人公積金貸款還個人按揭貸款（必須是購房性質的），但是利率是按個人按揭貸款來計算的，但是可以貸的款額更多。

⑷ 個人住房貸款哪家銀行辦比較好一些

銀行辦理抵押貸款基本都一樣，主要是根據借款人的綜合資質辦理的。借款人的資質越好，辦理貸款的利率越低。

辦理房產抵押貸款流程：

1. 借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2. 准備貸款要求的資料；

3. 面簽銀行；

4. 銀行報卷和審批；

5. 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

6. 到建委做抵押登記；

7. 建委出它項權利證；

8. 視情況辦理保險、公證等手續；

9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10. 借款人按借款合同的規定還本付息。

⑸ 住房貸款用那種比較劃算

只有短期貸款才有一次還本付息的方式，即期末一次性還本付息。
分期付息，最終一次償版還最後一次利息及全權部本金
等額本息即每期還款金額相同
等額本金即每期所償還的本金相同
氣球貸是期初只還利息，過了一段時間後開始大額償付本金和利息

對於年齡不太大（不超過40歲）的人，選擇等額本息方式比較合適。但應首先確認最佳月供，然後推算出貸款年限，而不是反其道而行之。建議到我的個人資料中我的博客查看具體案例和分析。

⑹ 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

(6)住房貸款比較擴展閱讀：

買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

⑺ 申請哪種住房貸款方式比較合算

對於有聽眾質疑目前還有部分VIP客戶一套房貸能拿到8.5折甚至7折的利率，建行廣東省分行副行長陳翠芳坦言確實仍有實行，具體要看客戶的信用等級來定。但對於有報道稱交行副教授或教授一套房貸能拿到8.5折的利率，陳翠芳表示建行並無此規定，是否給優惠要看信用等級，與教授或市民無關。

現在4大國有銀行基本取消了對普通人的第一套房的利率優惠，但是根據客戶的信用等級以及高首付的部分客戶，仍有少許優惠，你可以去4個銀行咨詢一下。

提前還款既可以選擇縮短還款年限，也可以選擇減少月還款額。因人而異，現錢多收入高就選擇縮短年限，月供壓力大就選擇減少月還款額。

你這種情況應該是屬於收入水平較高的，前期資金充足型的。可以選擇等額本金法，這樣利息會省一點。