青島住房公積金貸款合同

1. 有外地購房合同和商業貸款合同可以在青島提取住房公積金嗎

憑購房合同和房產證以及本人身份證，到公積金管理中心全額提取。
不影響今後使用公積金貸款購房，但已經商業貸款的，不能改公積金貸款。

2. 青島市公積金貸款流程主要有哪些，誰能詳細介紹下

青島公積金貸款流程：
1、貸前咨詢
可通過以下兩個途徑
（1）申請人持本人及配偶的身份證到市管理中心轄區管理處列印住房公積金查詢單；工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。
（2）申請人及配偶登陸青島市公積金管理中心網站，計算可貸額度，下載並列印《青島市住房公積金貸款申請審批表》。
2、貸款受理、審核
借款人持《貸款申請審批表》和根據所購房屋類型及區域應提供的材料，向市管理中心轄區管理處提出申請（已婚借款人，須配偶同時到場協同辦理；共有產權的，也須共有產權人同時到場辦理）；工作人員受理審核後，收取相關材料，出具預審意見。 組合貸款需借款人分別向市管理中心和銀行提出申請。
3、貸款審批、簽訂合同
提示：借款人申請住房公積金貸款時，若所購住房存在土地抵押，在貸款申請受理後，應持《青島市住房公積金貸款預審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續，然後返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。市管理中心轄區管理處依據授權審批貸款。通過後，與申請人簽訂《青島市住房公積金抵押借款合同》，合同各方蓋章。組合貸款應分別與市管理中心和貸款銀行簽訂《借款合同》，借款人分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。
4、抵押登記
申請人持手續齊全的貸款材料和各區域抵押登記所需材料，到轄區房產抵押登記部門辦理房屋抵押登記手續。
5、貸款發放
抵押登記手續辦妥，取得抵押登記證明材料後，辦理劃款手續，工作人員通知借款人領取貸款劃付憑證，此後借款人按合同約定還款。
6、結清貸款辦理撤押
（1）結清貸款後，市內四區以外的其他購房區域，按抵押登記機構的規定，由抵押注銷申請人持《房地產他項權證》（或《房地產預告登記證明》）、《房地產登記申請書》到抵押登記機構辦理撤押手續（貸款時已繳納保險的，持退保證明到保險機構辦理退保手續）。
（2）按抵押登記機構的規定，購房區域為市內四區的須由抵押權人辦理撤押手續，抵押權人為公積金中心的，結清貸款後由中心負責辦理撤押手續；抵押權人非公積金中心（抵押權人為銀行）的，中心在結清貸款當日出具《房地產他項權證》、《房地產登記申請書》（注銷）等材料，由借款人持材料到相關銀行申請抵押權人為其辦理撤押手續。

3. 商業貸款和住房公積金貸款合同的區別

商業貸款和公積金貸款的區別在於，資金來源不同，貸款對象不同，流程不同，還款方式不同，貸款利率不同。

一、資金來源不同住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業銀行審核發放的一種貸款方式。二、貸款對象不同住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了12個月以上的公積金，且在繳存中，沒有未還清的公積金及貼息貸，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供核心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。三、貸款手續不同公積金貸款的手續，申請人提供相應資料給公積金管理中心審核、受理，公積金管理中心對申請情況進行調查核實，然後根據借款人提供的資料及調查情況確定貸款額度、年限，簽定合同和辦理抵押或質押手續，最後發放貸款。商業貸款是在借款人簽訂購房合同後，提供收入證明，銀行流水，學歷學位證等材料，銀行對借款人的徵信及收入情況進行審核，房本抵押後安排放款。四、還款方式不同商業貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。公積金貸款還款方式比較自由，在還款日前3個工作日就可以申請下期的還款額度。五、貸款利率不同五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，二套貸款上浮10%；商業貸款年利率五年以上4.90%，首套貸款一般上浮5-10%，二套貸款上浮20%。

註：以上數據是截止到2018年1月17日的政策，如果有疑問可以隨時聯系我們。

4. 提取住房公積金沒有貸款合同怎麼辦

有購房合同也是可以提取公積金的。

住房公積金的領取需要以下條件：

1. 在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；

2. 在離休、退休或到達離休、退休年齡時；

3. 完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；

4. 戶口遷出本市或者出境定居時；

5. 非本市籍職工調離本市時；

6. 職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；

7. 在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。

住房公積金提取流程：

1. 個人提取住房公積金申請（審批）書；

2. 本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結婚證原件和復印件）；

3. 由於哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。

   
   

5. 住房公積金貸款購房合同補充協議怎麼寫

在貸款當地來城鎮常住有效戶自口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。

6. 住房貸款成功後 銀行會給我個人住房貸款合同嗎

購房合同一般是一式四份，銀行一份做貸款使用，開發商一份，房產管理局一份作為注冊備案，最後就是你自己一份。在簽訂的時候就能拿到。

貸款合同是在銀行貸款審批通過後，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發商，由開發商再下發到你手中。根據開發商提交的進度和你個人提供的資料是否及時有關系。貸款合同的領取是需要申請的房貸已經由銀行發放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。

(6)青島住房公積金貸款合同擴展閱讀

《個人住房貸款管理辦法》

貸款程序

第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

7. 青島提住房公積金流程

青島提取住房公積金的流程如下：（附上流程圖方便查看）

(一)、職工採用一次性付款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供(以下流程任選其一)：

1、購房合同或協議原件及復印件;購房全款發票原件及復印件;職工身份證原件及復印件;公積金聯名卡或工資卡

2、房本原件及復印件;購房全款發票原件及復印件;職工身份證原件及復印件;公積金聯名卡或工資卡

(二)、職工採用貸款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供(以下流程任選其一)：

1、借款合同的原件及復印件;購房合同的原件及復印件;購房首付款發票、借款發票的原件及復印件;身份證原件及復印件;公積金聯名卡或工資卡

2、房本原件及復印件;購房全款或者首付款發票原件及復印件;職工身份證原件及復印件;公積金聯名卡或工資卡

(三)、職工購買二手房的，提取住房公積金時應提供：

1、買房人在房屋所在地的區縣房屋登記部門辦理的房屋所有權證原件及復印件;

2、房管部門代稅務部門開具的契稅完稅憑證及房地產交易發票的原件及復印件;

3、如果購房時採用貸款方式，還需提供借款合同原件及復印件;

4、身份證原件及復印件;

5、公積金聯名卡或工資卡

(四)、夫妻購房提取住房公積金：

1、如雙方都建立住房公積金，主購房人應先辦理提取手續，配偶方才可辦理;

2、主購房人首次提取時應提供提取所需材料原件，配偶方首次提取時除提供材料原件外，還需出具結婚證書及主購房人的支取記錄單;

3、雙方累計提取金額不得超過購房款的總價;

4、如主購房人沒有建立住房公積金，無法提供支取記錄單，配偶提取時，須由主購房人的單位開具未建立住房公積金的證明。

(五)、約定提取(只有辦理了住房公積金聯名卡才可以申請)：

1、填寫約定提取申請書(此申請書找人力行政部景倩或曹海明填寫);

2、身份證復印件;

3、提取記錄單(只有之前辦理過住房公積金提取的職工才有此單據，如之前未提取過，請按上述幾種情況分別提供材料先辦理提取同時將聯名卡的賬號填寫約定提取申請書);

備註：如果員工之前辦理過公積金的提取，二次提取時只需公積金支取記錄單及身份證復印件一張，無需再提交上述材料。