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住房貸款怎麼貸

發布時間:2020-11-26 18:47:20

Ⅰ 房子貸款怎麼算啊求高人指教

用房抄子抵押貸款能貸房產價襲值的7、8成,但是每家銀行標准不一樣
銀行出於對貸款資金的風險考慮,都會對每筆借款進行風控管理,這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此,哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講,其實是沒有任何意義,對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了!
當銀行評審借款人貸款資質的時候,工作人員會考慮借款人的還款能力,他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析,大致核算借款人的月收入與月支出情況,得出月還款能力。然後,結合借款人的貸款額度、月供能力,就可以確定貸款客戶應該選擇什麼類型的還款方式與貸款期限。
總的來說,銀行貸款不是那麼容易申請的,申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本,方便快捷的辦理大額銀行貸款,一般都會去找專業機構,比如說東莞房速貸,他們憑借專業的行業知識,可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症,從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線:0769-33888836

Ⅱ 怎麼才能貸款買房子

個人商業用房貸款流程

一、基本條件

具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力。

所購商品房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。

已簽訂了購買住房的合同或協議(以下簡稱《購房合同》),並已支付40%以上的購房款。

有貸款行認可的資產作為抵質押,所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。

同意在貸款行辦理銀行卡(折),每期貸款本息委託貸款行扣收。

二、須提供以下資料

借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件;

抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明;

借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件;

貸款人認為必須提交的其它資料。

三、業務一般規定

貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的,最高不得超過該抵押住房現值的70%,且不超過購買房屋款項的60%,原則上不超過50萬元.

貸款期限:一般在十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則於次年初執行新的利率。

借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的,實行按季付息,到期結清本息;貸款期限在1年以上的,按月等額分期償還貸款本息

四、個人商業用房貸款流程

⑴借款人向貸款行提出貸款申請,並向貸款行提供相關資料。

⑵貸款行受理借款申請後,組織人員進行調查、審查和審批。

⑶經調查、審查、審批同意後,要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,並與借款人和抵押人簽訂借款合同,同時辦妥抵押登記和保險等手續。

⑷貸款行辦妥上述手續後,當日發放貸款,將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。

⑸借款人每月(季)末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額,並在到期日結清全部本息。

貸款歸還後,貸款行注銷抵押物,並退還給客戶。

(2)住房貸款怎麼貸擴展閱讀:

等額本息貸款買房時,每月還款額計算公式為:

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

利率計算

等額本金貸款買房時,每月還款額計算公式為:

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

等額本金利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。

房貸方式

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款,它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。

住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘,因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

Ⅲ 個人住房貸款怎麼辦理急!

您好,如果您想要貸款買房,首先要確認自己是否具有購房資格,如果您具有購回房資格的話,選擇的貸答款方式不同,條件也不同。

商業貸款條件:

需滿足家庭名下未結清的貸款不超過一套,且徵信良好,具備一定的還款能力。公積金貸款

公積金貸款條件:

(1)開立公積金賬戶1年以上並在申請公積金(組合)貸款前在津連續逐月繳存住房公積金滿1年,且所在單位不欠繳;

(2)申請人家庭名下沒有未還清的公積金(組合)貸款;

(3)本人及其配偶徵信狀況良好;

(4)職工購買、建造、翻建、大修自有住房;

(5)目前在繳存狀態;

(6)申請人家庭名下住房公積金貸款記錄及公積金住房提取記錄小於兩條(包括商業貸款)。

注意:職工已使用配偶公積金申請住房公積金(組合)貸款的,貸款還清前,其配偶不能申請公積金(組合)貸款。

申請公積金貸款,以上條件必須同時滿足。

Ⅳ 怎麼貸款房貸

當然是到農村信用社貸款,可以省好多錢呢。
四大行的利息要高好多啊。

Ⅳ 住房貸款要怎麼貸才劃算

如您在中國銀行辦理個人一手住房貸款,目前電子銀行支持境內部分地區申請,具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向,提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考,最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

Ⅵ 怎麼樣去銀行貸款房貸

您好,通俗來講,銀行貸款與信貸都是將資金貸放給投資者,投資者在規定期限還款並支付相應的利息的行為。如果您想要到貸款,銀行貸款需要准備比較充足的資料審核時間較長,放款較慢;如果你有急用錢的需求,也可以在有錢花這樣的正規小額信貸平台快速審批,靈活借還。

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Ⅶ 住房貸款要怎麼貸才劃算

中國銀行個人住房貸款常見的還款方式有:按月等額本息、按月等額本金、到期一次性還款、按月付息到期還本、到期一次性還本付息還款法。具體還款方式由借款人與貸款人協商選擇。
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Ⅷ 房子抵押貸款怎麼貸

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

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