暫停新增住房貸款

⑴ 成都用商業貸款買房後可以轉成公積金貸款嗎

截止至2019年5月7日。成都市暫時未開展「商業貸款轉公積金貸款」業務。

近年來，成都市住房公積金管理中心的資金運用率、個貸率等指標一直處於較高水平，在確保職工住房公積金正常提取和貸款的前提下，無法再承擔「商業貸款轉公積金貸款」業務帶來的巨量資金需求。因此，目前中心暫不具備開展「商業貸款轉公積金貸款」業務的條件。

由於成都市住房公積金貸款需求保持在高水平，使得中心的資金使用率一直高居不下。2014年當年資金使用率為93%，2015年當年資金使用率為122.67%，2016年當年資金使用率為111.78%，貸款率已高達99.43%。

為滿足職工對住房公積金貸款需求，中心通過開展新增公轉商貼息貸款等業務，來緩解中心資金流動性緊張問題。同時，在確保職工住房公積金正常提取使用的前提下，完全滿足目前已有的住房公積金貸款需求都存在很大壓力，根本無法再承擔巨量商業貸款轉住房公積金貸款帶來的資金需求。

(1)暫停新增住房貸款擴展閱讀：

由於「商業貸款轉公積金貸款」業務對辦理要求更高，不僅要求業務申請人辦妥分戶不動產權證書、商貸還款記錄良好、自籌資金結清商貸余額等，還需要貸款銀行同意結清商貸、配合注銷抵押，評估公司評估房屋價值等。

據了解，目前全國只有武漢、重慶等少數城市可辦理該項業務，而且實際辦理成功的非常少。原可辦理該項業務的西安、合肥、黃山、樂山等城市亦陸續暫停辦理該項業務。此外，北京、上海、廣州等主要城市也均未開展該項業務。

⑵ 深圳超過10家銀行暫停辦理房貸了嗎

據報道，日前有專家表示，如今市場流動性雖然也時而緊張，但不足以構成銀行對個人住房貸款斷供的全部原因，額度不足背後的深層次根源是當前樓市調控持續從嚴的態勢。

不少人表示，如果現在想要買房貸款的話，還可以去工、中、建、農4家國有商業銀行咨詢，不過國有大行額度同樣不寬松，4家銀行在深圳福田區網點的工作人員均表示「不能立馬放款」，排隊時間在三個月到半年之間不等。

希望房貸的辦理不會影響市民的購房！

⑶ 銀行暫停新增住房貸款對房價有什麼影響

「十一」長假，各地出台針對樓市的調控政策，收緊按揭貸款首付比例成為普遍做法;10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會，討論當前房地產信貸形勢;10月19日，25家中資商業銀行被央行上海總部約談，被要求繼續嚴格執行房地產限貸政策……

據北京晨報10月24日報道，樓市的狂熱隨著接二連三的「秋雨」開始現出「寒意」，市場已經嗅到了樓市的拐點。

在這輪調控中，各地都瞄準了個人住房按揭貸款。走訪北京的銀行網點時發現，大多數銀行已經開始執行「9·30新政」。

根據北京的「9·30新政」，首套普通住宅首付比例由30%上調至35%，非普通住宅首付比例由30%調整至40%;二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調到70%。與此同時，新政改為「認房不認貸」，只要個人名下有房，無論是否有房貸，再購置新房時均被算為二套房。

實際上，銀行早在「9·30新政」前，就已經開始收緊銀行貸款。據偉嘉安捷企劃經理吳昊介紹，三季度時已經有銀行將首套房按揭貸款利率優惠，從此前的最低8.3折變更至8.5折。

調查發現，一些銀行目前執行的折扣還在收縮。不少銀行表示，目前的折扣力度不知還能持續多久。而少數銀行實際執行的首套房貸款利率已經高於基準利率。

「到了年底，即便沒有相關政策出台，估計銀行也會收緊這部分業務。」吳昊表示，年底銀行頭寸開始緊張，是季節性因素所致。

不僅如此，銀行的房貸周期也開始有延長的趨勢，而房貸的審查力度也越來越嚴格。有房屋中介公司人士表示，趕在「9·30新政」前網簽的這部分客戶，銀行貸款可能要加快審批，但「9·30新政」之後的，更多要等待銀行新政徹底落地，一些銀行的放款速度已經開始趨緩，放貸周期延長。

走訪中發現，不少銀行個人住房按揭貸款業務仍處於「等通知」的狀態。一家國有銀行某支行的員工甚至直言，在「等通知」的狀態下，支行已經暫停了新增住房貸款的業務。

而針對貸款資格審查，防範「假離婚」的措施也越來越多。民生銀行(600016,股吧)此前下發通知，要求嚴查房貸申請資格，尤其對離婚不到半年的房貸申請人進行嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，即便其離婚，也對其直接停貸。

值得注意的是，雖然多數銀行嚴格執行「9·30新政」，但在一些方面卻有所寬松。

「一些條例在新政中並沒有說得十分清楚，這也是各家銀行細則遲遲不出台的原因。」一位銀行業內人士舉例說，比如「認房不認貸」中所說的「房」是否專指北京的房?

上述人士介紹，在「9·30新政」之前，北京地區銀行房屋按揭貸款執行的是「認貸不認房」，這個貸款不管是否在北京地區辦理的，都必須在先還清貸款的情況下才能按照首套房計算;而現在的「認房不認貸」，很多銀行目前只認北京的房屋，也就是說，即便客戶在外地有房有貸款，在北京地區也可算首套房。「從某種意義上說，反而放鬆了貸款要求。」

一位國有銀行信貸工作人員也表示，如果客戶在外地有房或有貸款，並不影響北京購房按首套房辦理貸款。「如果是異地房屋在北京貸款，還清這筆貸款後也可按照首套房辦理。」

業內人士直言，其實銀行也很糾結。「年中的時候還說要大力發展個人住房貸款業務，畢竟這部分業務的壞賬率相對較小，雖然利薄，但在經濟仍有下行壓力的情況下，相對小微企業貸款等業務相對穩健。」