暫停住房貸款

『壹』 銀行暫停新增住房貸款對房價有什麼影響

「十一」長假，各地出台針對樓市的調控政策，收緊按揭貸款首付比例成為普遍做法;10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會，討論當前房地產信貸形勢;10月19日，25家中資商業銀行被央行上海總部約談，被要求繼續嚴格執行房地產限貸政策……

據北京晨報10月24日報道，樓市的狂熱隨著接二連三的「秋雨」開始現出「寒意」，市場已經嗅到了樓市的拐點。

在這輪調控中，各地都瞄準了個人住房按揭貸款。走訪北京的銀行網點時發現，大多數銀行已經開始執行「9·30新政」。

根據北京的「9·30新政」，首套普通住宅首付比例由30%上調至35%，非普通住宅首付比例由30%調整至40%;二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調到70%。與此同時，新政改為「認房不認貸」，只要個人名下有房，無論是否有房貸，再購置新房時均被算為二套房。

實際上，銀行早在「9·30新政」前，就已經開始收緊銀行貸款。據偉嘉安捷企劃經理吳昊介紹，三季度時已經有銀行將首套房按揭貸款利率優惠，從此前的最低8.3折變更至8.5折。

調查發現，一些銀行目前執行的折扣還在收縮。不少銀行表示，目前的折扣力度不知還能持續多久。而少數銀行實際執行的首套房貸款利率已經高於基準利率。

「到了年底，即便沒有相關政策出台，估計銀行也會收緊這部分業務。」吳昊表示，年底銀行頭寸開始緊張，是季節性因素所致。

不僅如此，銀行的房貸周期也開始有延長的趨勢，而房貸的審查力度也越來越嚴格。有房屋中介公司人士表示，趕在「9·30新政」前網簽的這部分客戶，銀行貸款可能要加快審批，但「9·30新政」之後的，更多要等待銀行新政徹底落地，一些銀行的放款速度已經開始趨緩，放貸周期延長。

走訪中發現，不少銀行個人住房按揭貸款業務仍處於「等通知」的狀態。一家國有銀行某支行的員工甚至直言，在「等通知」的狀態下，支行已經暫停了新增住房貸款的業務。

而針對貸款資格審查，防範「假離婚」的措施也越來越多。民生銀行(600016,股吧)此前下發通知，要求嚴查房貸申請資格，尤其對離婚不到半年的房貸申請人進行嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，即便其離婚，也對其直接停貸。

值得注意的是，雖然多數銀行嚴格執行「9·30新政」，但在一些方面卻有所寬松。

「一些條例在新政中並沒有說得十分清楚，這也是各家銀行細則遲遲不出台的原因。」一位銀行業內人士舉例說，比如「認房不認貸」中所說的「房」是否專指北京的房?

上述人士介紹，在「9·30新政」之前，北京地區銀行房屋按揭貸款執行的是「認貸不認房」，這個貸款不管是否在北京地區辦理的，都必須在先還清貸款的情況下才能按照首套房計算;而現在的「認房不認貸」，很多銀行目前只認北京的房屋，也就是說，即便客戶在外地有房有貸款，在北京地區也可算首套房。「從某種意義上說，反而放鬆了貸款要求。」

一位國有銀行信貸工作人員也表示，如果客戶在外地有房或有貸款，並不影響北京購房按首套房辦理貸款。「如果是異地房屋在北京貸款，還清這筆貸款後也可按照首套房辦理。」

業內人士直言，其實銀行也很糾結。「年中的時候還說要大力發展個人住房貸款業務，畢竟這部分業務的壞賬率相對較小，雖然利薄，但在經濟仍有下行壓力的情況下，相對小微企業貸款等業務相對穩健。」

『貳』 房屋貸款如何申請暫停還貸

你要去你貸款的支行去問以下了，雖然有規定但是各行都是自己試情況執行的.

『叄』 房貸的暫停房貸

2011年的信貸資金情況可能比預計的還要糟糕。據調查顯示，成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業務，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。
在成都，有銀行已經明確表示停辦個人房貸按揭業務，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個人房貸按揭業務，而部分雖然還在辦理房貸業務，但是也只支持合作樓盤的申請。除了上述兩地外，四川樂山等地也有銀行短期停辦了房貸業務。截止2011年銀行個人房貸按揭業務受理正常，沒有出現停貸現象，但是信貸額度確實也比較緊張。
完全停貸並不現實，因為畢竟會不斷有很多貸款到期形成循環，但不可迴避的是在存款准備金率一再提升的背景下，銀行資金開始短缺，尤其是吸儲能力較差的中小銀行。
自3月份開始，就不斷有房貸者反映稱，銀行取消了已經批準的房貸利率優惠，甚至有銀行在審批貸款時搭售其他產品。即使想通過搭售來獲得貸款也不容易了，因為部分地區的銀行已經停辦了個人房貸業務。在成都，興業銀行和民生銀行已經停辦個人房貸按揭業務。而在武漢市，中國銀行、民生銀行、光大銀行都停辦個人房貸按揭業務，建設銀行、交通銀行和光大銀行雖然還在辦理房貸業務，但是也只支持合作樓盤的申請。
據悉，央行自2010年以來連續9次上調存款准備金率，大約凍結銀行資金3萬多億元，截止2011年，大型商業銀行准備金率已經達到了20%的歷史高位，不過這還僅僅是開始，在適度從緊的貨幣政策的指導下，存款准備金率依然還有繼續上調的空間。
專家點評
1、銀行資金短缺是主因
銀行暫停房貸，資金短缺是主因。對於停辦房貸的原因，銀行表示主要是因為存款准備金率不斷提高，資金短缺，「不是不想做，而是實在沒錢做」，某國有大行武漢某支行的個貸部經理如是說。
2、未來一線城市或停房貸
值得注意的是，部分表示辦不了房貸業務的銀行卻還可以做抵押貸款業務，這說明資金短缺雖然是銀行停辦房貸業務的原因，但是樓市調控也使得銀行在發放房貸上更加謹慎。
雖然截止2011年停辦房貸業務的主要還是二線城市，但是隨著調控的深入，未來不排除北京、上海等一線城市也出現房貸業務停辦的現象。而在這些一線城市，房價高企，能夠全款買房的少之又少，一旦失去了銀行房貸的支撐，必然將對房地產行業造成巨大沖擊。
暫停房貸現象擴大
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據2013年10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產品摸底調查顯示，暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市，停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。

『肆』 現在不想供房貸了可不可以暫停我的住房公積金

繳存職工辦理住房公積金貸款後，應當繼續按規定繳存住房公積金。具體內容如下：
一、繳存職工辦理住房公積金貸款後，除國家規定政策調整外，必須按貸款時確定的繳存額繼續繳存，不得停繳或降低繳存額。
二、繳存職工辦理住房公積金貸款後，調入新單位要及時辦理住房公積金繳存手續，並將原單位的住房公積金賬戶余額轉移到新賬戶。新單位未辦理住房公積金或從事個體、自由職業的，要以個人開戶繳存住房公積金。
三、繳存職工辦理住房公積金貸款後，連續逾期6個月以上未足額繳存或降低繳存住房公積金的，市住房公積金管理中心及相關委託銀行有權提前收回已辦理的貸款，或按照商業住房貸款利率加收利息。
四、繳存職工辦理住房公積金貸款後，如工作單位及個人電話、手機號碼發生變動時，要及時將變動信息告知辦理貸款的窗口。

『伍』 銀行住房貸款可以暫停一段時間還嗎

肯定不可以，因為有合同約定，所以要按時還，不然會影響你的徵信

『陸』 什麼情況下可以申請暫停支付房屋貸款

您好，除了重大自然災害外很難，除非您不怕逾期，不怕被列入黑戶，不怕被銀行起訴，不在乎逾期所產生的費用。

『柒』 暫停第三套房貸了

國務院17日發出的通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這一舉措一出，各路輿論和網民紛紛指出，這是為房地產真正降溫的一劑猛葯。

『捌』 房子有問題,如何申請暫停按揭

可以與銀行解除按揭合同，但要交違約金，與銀行溝通一下。

『玖』 房貸可以申請暫停兩年嗎

您好，這個主要看銀行，大部分銀行沒那麼死板，可以申請一些階段性還貸調整，也可能有一些相應的業務，打客服電話咨詢下。
以下信息供您參考：
農行在揚州推出了一種可暫停還貸的房貸還款方式——假日還款計劃，客戶可以在提前償還部分貸款後申請在一段時間（最長12個月）內暫停還貸。
農行揚州分行個人貸中心總經理黃曉輝告訴記者，假日還款計劃分為兩種，一種是輕松假日計劃，指在農行獲得個人住房貸款的借款人，可以申請在一段時間內暫時不歸還貸款本金，僅按期歸還貸款利息；第二種是完全假日計劃，貸款人在提前歸還部分房貸後，可以申請在一段時期內暫時停止歸還貸款本息。客戶在房貸假日還款計劃結束後，將恢復原來的還款計劃，每月的還款額也會發生變化，農行將按客戶的剩餘貸款本金和期限重新計算每月還款額。此項房貸產品可以幫助貸款人緩解還款期內由於裝修、買車、出差、出國等原因造成的臨時資金壓力。
（來源：揚州網）

『拾』 房貸還款可不可以申請暫停一段時間然後再續交

主要看銀行，大部分銀行沒那麼死板，可以申請一些階段性還貸調整，打客服電話咨詢下。我也從網上知道的一些信息，希望可以幫助到你，如下：
房貸品種：假日計劃
購房者可以申請在一定期限內不還本金？辦理「假日計劃」就可以實現，從而讓購房者合理調配資金。
「假日計劃」是指已在銀行獲得個人住房貸款的借款人，申請在一段時期內暫時不歸還貸款本金，僅按期歸還貸款利息，之後按期歸還貸款本息。這個寬限期，一般不超過兩年。
業內人士介紹，申請「假日計劃」的好處是，一些購房者交了首付款後，手頭資金緊張，但又想裝修或買車，辦理「假日計劃」就可以緩解資金壓力。這樣，購房者就可以避免再次借款的窘境。
不過，銀行工作人員提醒，「假日計劃」結束，購房者恢復至原來的還款計劃後，每月還款額會發生變化，銀行會根據剩餘貸款本金和期限重新計算每月還款額，月供會有所上升。購房者要備足還貸金額，以免形成不良徵信記錄。
據了解，辦理「假日計劃」的人士，要信用狀況良好，無連續逾期90天以上的貸款記錄。非首次申請的，要在前一次階段定期結息期還款一年以上。
「假日計劃」較適合還款時間較長的人士。在房貸初期，購房者的還貸金額中本金所佔比例小，利息比例大。隨著還款時間的推進，本金和利息的比例就逐漸改變