住房貸款共同申請

『壹』 現申請公積金貸款，怎麼添加共同還款人

如果是夫妻關系，或者是房屋共有人，公積金貸款能作為共同還款人。

公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

『貳』 夫妻兩人怎麼共同申請公積金貸款

公積金貸復款指繳存住房公積制金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。
一、夫妻雙方一起申請公積金貸款條件：
1、雙方必須都繳納了公積金，而且公積金賬戶當中有一定額度的金額
2、雙方繳納公積金期限必須是1年以上
3、目前，雙方都沒有需要歸還的公積金貸款
4、辦理公積金貸款購買的房產證上面必須有夫妻雙方的名字
5、夫妻雙方共同申請公積金貸款需要提供結婚證明
6、工作的單位要給借貸者上了公積金，那麼借貸者就有了個公積金帳號
7、未有尚未還清的公積金貸款。
二、
住房公積金貸款准備的資料：
1、夫妻雙方到場，身份證（二代）、集體戶口、結婚證
2、首付款的收據（兩次），銀行轉帳證明
3、夫妻雙方的收入證明（單位人事開,單位蓋章）
4、夫妻雙方的公積金帳號
5、月繳存額、繳存比例
6、借貸者的公積金帳號
7、單位的公積金帳號。
三、流程：初審-評估-審核-辦理擔保手續-簽訂借款合同-放款

『叄』 買房子貸款一定要有共同還款人嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，回但是利率要高一些答。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

『肆』 房屋貸款共同還款人需要什麼條件

申請成為住房按揭貸款共同還款人需要的條件是：

1、有穩定的收入,提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；

2、個人信用記錄良好；

3、共同貸款人須是借款人的配偶或父母；

4、共同貸款人與借款人的月收入之和為月還款額的兩倍以上；

5、能提供個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等相關資料；

6、必須具備與借款人相同的貸款條件,如:連續繳存住房公積金的時間不少於六個月;無住房公積金還貸債務，並且無尚未還清、可能影響住房公積金貸款償還的其他債務等;

7、銀行要求滿足的其他條件。

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共同還款人的條件和風險

1、共同還款人的條件

職業良好工作穩定高收入一族，另外信用記錄良好，在房貸申請過程中，一般夫妻最為容易成為貸款共同借款人。

2、共同還款人的風險

其實貸款共同借款人說白了就跟我們說的擔保一樣，貸款共同借款人做為擔保的一方，風險就在於，如果貸款申請人無力還錢的情況下，一是會成為貸款還款人，二就是也會影響信用記錄影響今後的貸款。

依據《婚姻法司法解釋三》第10條規定

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分

『伍』 公積金貸款中的「共同申請人」是什麼意思

1. 所謂住房公積金共同借款人(也就是你所謂的共同申請人)是指共同申請一筆住房公積金貸款的兩內個或兩個以上借款容人。
   

『陸』 申請成為住房按揭共同還款人需要什麼條件

申請成為住房按揭貸款共同還款人需要的條件是
1、有穩定的收入；
2、個人信用記錄良好；
3、共同貸款人須是借款人的配偶或父母；
4、共同貸款人與借款人的月收入之和為月還款額的兩倍以上；
5、能提供本人有效身份證、戶口薄等相關資料；
6、銀行要求滿足的其他條件。

『柒』 夫妻兩人怎麼共同申請公積金貸款

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，借款人需要具備以下基本條件： 1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態； 2、申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款； 3、申請人申請貸款時的年齡與貸款期限之和不超過70年； 4、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好； 5、申請人已按規定支付購房首付款； 6、申請人同意提供符合本規定要求的擔保； 7、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求； 8、符合公積金管委會規定的其他條件。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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『捌』 添加"共同貸款人" 可申請到更多的房貸

首付比例的進一步減調，減輕了家庭總體開支壓力，但也意味著需要向銀行借貸更多的資金。對於很多年輕置業者或者新婚不久的夫婦來說，工資收入水平有限，本想通過住房貸款一步到位購置一套大戶型似乎成為「奢望」。

為了幫助這部分置業者解決貸款難問題，各大銀行在操作房貸時開始允許單身或者夫妻一方的父母為共同貸款人，以便能夠申請到預期貸款額度，然而即便啟
用「共同貸款人」這份福利，購房者在簽訂貸款協議時，依舊有不少「門道」需要我們多加註意。下面就隨小編一起來看看，漲漲知識吧！

添加父母為共同貸款人 可提高貸款總額度

提到「共同貸款人」這個概念，或許很多年輕置業者並不了解，一般普遍認為，房產證是誰的名字誰才能辦理貸款，在青工作的內蒙古小伙小高曾經也是這么
想的。幾個月前在李滄區購置了一套二手房，除去首付款後高先生預備貸款70萬、按揭20年，如此計算，平均每月還款額度為4300元左右。按照相關規定，
高先生個人月收入必須達到8600元，才能保證銀行放款。然而，剛走上工作崗位不久的小高，月收入只有4500元，貸款難度大，為了能順利貸款，小高選擇
拉長按揭期數，由20年增加至30年。如此一來，每月還款額減少了，但總利息卻多了近20萬元。

對於工資水平一般的高先生來說，多支付的20萬無疑是一筆不小的開支。在實際買房過程中，與高先生相同的情況屢見不鮮，如果不添加共同貸款人，在買房問題上，要麼就需增加首付比例，要麼就需要還上更多的貸款利息。不管哪種方式，都將要讓買房人承擔更大的負擔。

小編走訪了解，無論新建住宅項目還是二手房交易買賣中，一般相關的合作銀行都會允許在工資收入達不到貸款額度時，可申請「共同貸款人」，如此以來，將有效幫助資金不充足的購房者。

各銀行共同貸款政策不一 貸款人可「按需選銀行」

雖然銀行方面可以允許單身或夫妻一方父母作為共同貸款人，但記者采訪了解到，每家銀行的共同貸款人政策卻略有不同，購房者還是需要按照自身需求，選擇更適合自己的銀行辦理貸款。就目前記者采訪到的多家銀行中，對於共同貸款人方面大致分為兩種情況。

一種是父母作為共同貸款人時，視情況而定取所有共同貸款人年齡最大的為評核標准，也就意味著貸款年限將縮短，但所支付的總利息自然也會少很多。舉例
說明，小王和愛人看中一套總價在280萬的三居房，在原有全款購置的住房不賣的情況下，首付款只能支付90萬左右，兩人的父親參與作為共同貸款人時共貸款
190萬，銀行最多允許貸款人的還款年限為22年。如此計算，每月還款額度為1萬元左右，但比預期少支付約27萬利息。

除此之外，有些銀行執行另一種共同貸款政策：視情況而定取所有共同貸款人中年齡最小的為評核標准。該類政策既可保證逾期貸款額度，也能拉長貸款年限，但美中不足的是，還款利息或將增多。同樣以小王貸款190萬為例，還款年限可增加到30年，每月還款額度可降至9300元。

銀行相關工作人員告訴記者，貸款人可以按照貸款人自身需求選擇適合自己需求的銀行合作，但是如果想要提前還款的話，選擇貸款年限更長的更合算。

「主貸」需填寫高收入者 徵信最好提前查

銀行工作人員表示，共同還款人的限制比較多，比如共同還款人不僅要求是直系親屬，包括夫妻、子女、父母，還必須是抵押貸款房產的所有者之一，其中父
母的年齡女性不得超過65歲，男性不得超過70歲。既然是共同貸款人，當然也分「主貸」和「參貸」，一般情況下，「主貸」要選擇共同貸款者當中收入最高且
穩定的，以便能夠貸出更多的額度。

另外，一定要在預備買房置業之前，查清楚自己的徵信記錄，特別是「主貸」的徵信問題，這將直接關繫到銀行能否放款，因自身原因無法辦理貸款的還要支付購房合同規定的違約金。所以，如果是選擇共同貸款時，所有貸款人事先都需要查詢自己的徵信，才是最為穩妥的。

（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 公積金貸款共同申請人需要通過怎樣的驗證

作為共同來還款人其中2個條件就是：
1.共同源還款人本人也必須要有個人住房公積金貸款的資格。並且是單位建立公積金制度並至貸款時已連續足額繳存住房公積金12個月以上的在職職工。
2.共同還款人和借款人一樣，也需要其具有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力。
辦理公積金貸款時候其中需要提供的有：申請人及你的住房公積金繳存證明和收入證明。
公積金中心負責審批貸款通過之後，銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，需要由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議。

『拾』 兩人共同申請公積金貸款有哪些要求

• 一、辦理個人住房公積金貸款的流程

• 1、申請人夫妻雙方攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;

• 2、中心審批後向申請人發放委託通知書;

• 3、申請人夫妻雙方領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續;

• 4、申請人夫妻雙方持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;

• 5、申請人夫妻雙方持保證後的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產管理處(建設大廈西裙樓房地產交易大廳)辦理抵押登記;

• 6、申請人夫妻雙方持登記後的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。

• 二、申請個人住房公積金貸款需提供的資料

• 1、購買住房的合同原件4份;

• 2、首期付款收據原件及復印件3份，銀行繳款憑證原件及復印件2份;

• 3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件各4份，以及婚姻證明原件和復印件4份;

• 4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用於銀行代扣還貸的儲蓄存摺及復印件1份;

• 5、保證函1份(根據要求提供);

• 6、房屋抵押登記和公證等手續;

• 7、住房公積金管理中心需要的其它資料。

• 三、公積金貸款額度怎麼計算?

• 夫妻共同申請公積金貸款，是將兩人賬戶余額相加，貸款額度不得高於申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，余額總和不足2萬按照2萬計算。現行住房公積金貸款額度是按照住房公積金賬戶余額倍數、所購住房價款的一定比例、借款人的還款能力、最高貸款限額四方面因素分別計算，以其中最小值為貸款額度。您可以登錄天津市住房公積金網站貸款額度計算器中輸入相關信息自行計算您的貸款額度。