住房貸款擔保人的風險

1. 做貸款擔保人有什麼風險

當復貸款擔保人具有連帶責任，所制以當貸款人不能償還貸款時，擔保人有義務償還貸款。
《擔保法》第六條
本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
第十三條 保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。
第十五條 保證合同應當包括以下內容：
（一）被保證的主債權種類、數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）保證的方式；
（四）保證擔保的范圍；
（五）保證的期間；
（六）雙方認為需要約定的其他事項。
擔保人應當注意：
1、保證方式：一般保證與連帶責任保證。擔保人與債權人沒有約定為連帶責任保證；
2、保證期限：擔保法規定擔保期限（沒有約定的）為六個月，有約定以約定為期限；
3、主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的以及主合同債權人採取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的，保證人不承擔保證責任。
4、保證人承擔保證責任償還後，有權向債務人追償。

2. 房屋抵押貸款擔保人有什麼風險

1. 一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔專保人要為其承擔該責任，屬即清償到期債務。

2. 連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利，連帶保證人沒有這種權利。

(2)住房貸款擔保人的風險擴展閱讀：

房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。

在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。