1. 濰坊老房子能夠進行抵押公積金貸款嗎
抵押貸款辦理時需要將老的房產證更換成新的。
房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；
4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
2. 濰坊哪個銀行可以房屋抵押貸款
先到銀行問一下，看看逾期的次數能不能貸款，只要不是惡意逾期的話，應該可以。其他條件好說，找個中介幫你做就行！
要是惡意逾期，次數多的話，那就沒法貸款了，只能過戶貸款了，具體情況給我留言
3. 我在濰坊市，有一套房子，沒有還清貸款，家裡急需用錢，怎麼可以抵押
拿購房合同去銀行做房產抵押，現在基本都是辦完了，房產證就讓你帶回家了，或者去正規的貸款公司也可以，對比一下哪個利率低 信用度高就去哪個辦理
4. 濰坊房屋二次抵押貸款
不可以 ，買車不需要抵押
5. 首次購房在濰坊銀行貸款必須交擔保費嗎
銀行貸款不需要擔保費。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
6. 濰坊市辦理個人住房抵押貸款手續還有利率是多少十萬十年
抵押貸款的利率是基準利率上浮10%
等額本息還款方式，月供1171.68元，總利息40601.33元。
7. 濰坊哪家銀行能辦理個人房產抵押貸款
打出徵信，帶上房產證，直接去銀行。橫著走
8. 濰坊的房產有貸款也就是按揭房產能再貸款嗎濰坊二次抵押
應該不能。現在多數銀行都不做這種貸款的。
假如你現在還欠銀行20萬，你可以先找墊資公司幫你把20萬先還了，把房產證贖出來，同時再到銀行重新辦理房屋抵押貸款。
假如你的房子現在評估值50萬，你大概可以貸款35萬左右，然後墊資公司把先前的20萬扣回，最後你還有15萬。
9. 目前濰坊市裡買房子分期付款的方式有那幾種
分期付款
通常情況下，按揭付款可以分為三種：個人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因為這三種貸款是目前購房貸款的主流，所以我們著重介紹這三種貸款。
1、 個人商業性住房貸款
個人商業性住房貸款，又稱「按揭」，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。只有具備完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，才能以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請。
1）商業性住房貸款的對象和條件（武漢市商業銀行貸款條件）：
（1） 具有武漢市常住戶口或有效的居住身份證明；
（2） 有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3） 有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協議；
（4） 有保證用於支付所購（建造、大修）住房的首付款；
（5）有本行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；
（6）符合我行規定的其他條件。
2）.商業性住房貸款的額度、期限和利率
(1)貸款額最高可達購房費用總額的80%（武漢市多數為70%），具體的貸款額度由銀行根據借款人的資信、經濟狀況和抵押物的審查情況來確定。
(2)貸款的最長期限不能超過30年。
(3)貸款利率按合同簽訂時人民銀行公布的個人住房貸款利率執行，如果在合同執行期間遇到利率調整，貸款利率將採取一年一定的原則，在第二年的1月1日做相應調整。
（4）固定利率。在不斷加息的周期內，武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率，固定利率房貸是指商業銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業務，簡單地說就是在貸款合同簽訂時即設定好利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。利率為（截止到2007.5.19日）10年以上住房貸款基準固定利率6.66%，優惠利率6.18%（光大銀行武漢分行固定利率）。
此外，固定利率房貸可分段計息（市招行推出）招商銀行推出的結構性固定利率產品的最大特色是在利率固定期內，可以分段執行不同的利率標准。其中客戶選擇辦理5年期的固定利率房貸，可分兩種安排，一是整個5年利率執行5.73％，二是前兩年利率為5.55％，後3年利率5.85％，5年平均利率水平為5.73％。固定期10年的客戶也可以選擇兩種安排，一是整個10年利率水平為6.09％，二是前5年利率為5.61％，後5年利率6.72％，10年平均利率水平為6.09％（招商銀行武漢分行固定利率）。
3）.申請人需要提供的材料
(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。
(2)具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的復印件。
(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。
(4)個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。
(5)房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。
(6)銀行方面規定的相關證明。
4）.商業性住房貸款的流程
(1)咨詢辦理貸款的相關知識。
(2)提出購房貸款申請。
(3)提供貸款所需的相應資料。
(4)銀行審核批准。
(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
(6)到公證處辦理公證手續。
(7)到當地的房地產登記處辦理登記手續。
(8)辦理房屋產權抵押登記。
(9)向銀行提供抵押證明。
(10)到指定的保險公司辦理保險業務（採取自願的原則）。
(11)借款人開始按月還款。
5）.商業性住房貸款的注意事項
(1)按期償還貸款的本息。
(2)不能提供虛假的文件或資料。
(3)在未經銀行同意的情況下，不得私自將設為抵押或質押的財產或權益出售、轉讓、贈與、拆遷或重復抵押。
(4)不得擅自改變貸款用途，挪用貸款。
(5)具有配合銀行對貸款使用情況進行監督和檢查的義務。
(6)不能同其他法人或經濟組織簽訂有損銀行權益的合同或者協議。
(7)保證人違反保證合同或者喪失了承擔連帶保證責任能力；抵押物遭到意外損毀不足以全部償還貸款本息；質物明顯減少而影響貸款人實現質權。如果出現以上三種情況，借款人必須按照貸款銀行的要求重新落實新保證或新抵押(質押)。
(8)借款人在徵得貸款銀行同意後，可以按照相關規定提前還款(部分或全部)，貸款銀行根據實際還款的期限和數額計收貸款利息。
(9)當借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失蹤時，貸款的償還人改為其財產的合法繼承人，而擔保人需要繼續擔保至合同解除。
截止07年5.19日住房貸款利率情況：
種類項目
年利率（%）
一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 5.85
六個月至一年（含一年） 6.57
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 6.75
三至五年（含五年） 6.93
五年以上 7.20
三、貼 現
貼現 在再貼現利率基礎上，按不超過同期貸款利率（含浮動）加點
2、住房公積金貸款
在如今的購房大潮里，已經有越來越多的人開始使用公積金貸款，人們之所以如此選擇，最重要的一個原因就是公積金貸款的利率比商業性住房貸款低很多。雖然有如此的優惠，卻並不是所有的購房者都能享受到的。要想了解其原因，大家不妨繼續向下看：
1）、什麼是住房公積金個人貸款
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它最大的優點是利率低，（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低於現行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。（根據武漢市的商情，公積金貸款多數開發商只是提供相關證明協助您辦理，一般都由購房者自己辦理）。目前武漢市運用個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是較為普遍的貸款方式。
2）、辦理公積金貸款需注意以下幾點
（1）申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
（2）在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3）、怎樣辦理公積金貸款
（1） 貸款對象
需為武漢市行政區域內正常繳交住房公積金的在職職工。具有武漢市城鎮戶口或有效居留證件（藍印戶口或暫住證），正常足額繳存住房公積金（新參加工作和提取住房公積金後連續繳交一年以上）的在職職工，為購、建自住住房，均可以申請住房公積金貸款。
（2） 貸款程序
收件（初審）→復審→審批→辦理保險→填寫借款合同→辦理產權抵押→貸款成立→銀行將貸款人所貸款額如數轉入開發商（公司）帳戶。
4）、 貸款所需資料
（1）經職工所在單位同意蓋章的《武漢市職工住房公積金委託貸款申請書》（3份原件）；
（2）貸款人合法的購房合同原件及復印件；
（3）首期付款不低於房價款30%的發票（留兩份復印件）；
（4）貸款人夫婦雙方月工資收入證明原件兩份；單身職工除提供月工資收入證明外，還需提供單身證明原件兩份；
（5）貸款人夫婦雙方的居民身份證、戶口本（留兩份復印件）；夫婦雙方戶口不在同一個戶口本的需提供結婚證（留兩份復印件）；
（6）商品房預售許可證（留兩份復印件）；
（7）如是購買二手房的除提供上述資料外，還需提供過戶後的《房地產權證》原件（留復印件），辦理《房地產權證》的所有稅、費發票（留兩份復印件），房屋評估報告書（原件兩份）。
5）、貸款額度、期限和利率
根據武漢住房公積金管理委員會出台的公積金貸款新政策表明，在職職工可貸款期限為男職工65歲，女職工為60歲。職工購買一手單套住房建築面積在90平方米（含）以內的，其公積金貸款最高比例為80％（單職工50%），購房建築面積在90平方米以上的，公積金貸款最高比例為房屋總價的70％（單職工50%）；購買二手房為25萬元，二手房貸款的最高比例為房屋總價的70%（單方職工為50%）。
6）、保險公正、貸款審批時限
資料齊全者，自收件之日起一周內給予答復，每周集中審批，超過當月貸款計劃順延至下月。
7）、武漢市最新個人住房公積金存貸款利率
（1）從2007年5月19日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的1.98％調整為2.07％，當年歸集的個人住房公積金存款利率不變。
（2）從2007年5月19日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.09個百分點。五年期以下（含五年）從4.32％調整為4.41％，五年期以上從4.77％調整為4.86％。
3、個人住房組合貸款
所謂個人住房組合貸款，就是指以政策性住房資金(住房公積金)和信貸資金為來源，向購買自用普通住宅的個人發放的貸款，由於它是由政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款兩部分組成，因此叫做組合貸款。
個人住房組合貸款是貸款購房的主要形式之一，它的出現彌補了住房公積金貸款的「缺陷」：公積金貸款有一定的限額，職工如果單純通過公積金貸款，很難貸出足夠的購房資金。
正是由於個人住房組合貸款中的商業性個人住房貸款的出現，才使得更多想要參加住房公積金制度的職工享受到應該享受的住房公積金優惠貸款的權利，同時，又彌補了職工住房公積金貸款額度不足的難題。那麼，我們應該如何來辦理這種組合貸款呢？不妨繼續向下看：
1）貸款條件
(1)在當地正常繳存公積金並符合當地公積金管理機構其他貸款要求。
(2)具有固定工作並且能有穩定的收入。
(3)具備明確購房意向或已經簽訂了正式的購房合同，並且支付了占總房款的20%以上的首期款。
(4)購買的房產具有個人產權。
(5)能夠提供符合銀行要求的貸款擔保，包括抵押、質押和保證等。
2）貸款額度、期限、利率
(1)貸款額度最高不能超過總購房款的80%，同時，住房公積金個人貸款與商業性個人住房貸款的比例為1∶1。
(2)貸款期限由政策性貸款和商業性貸款的總量決定，但最長不能超過30年。辦理購房貸款
(3)組合貸款中的公積金貸款和商業性個人住房貸款分別按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率和個人住房貸款利率執行。（公積金貸款利率五年期以下（含五年）從4.32％調整為4.41％，五年期以上從4.77％調整為4.86％；商業貸款一至三年（含三年）6.75%，三至五年（含五年）6.93%，五年以上7.20%）
3）需要准備的資料
(1)貸款申請表。
(2)貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。
(3)簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。
(4)貸款人所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函。
(5)如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構對「售房方案」的批復文件的復印件。
(6)貸款人採用抵押或質押方式擔保的，需要有擔保人同意擔保的書面證明以及擔保人的資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
(7)個人收入證明。
(8)採用保證方式擔保的，需要擔保人同意擔保的書面證明及其資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
(9)繳納總房款20%以上預付款的收據原件和復印件。
(10)個人公積金賬號。
(11)根據銀行要求，提供需要的其他材料。
4）貸款程序
(1)向市住房資金管理中心提出個人住房組合貸款的申請。
(2)按銀行要求提供必需的貸款所需文件。
(3)貸款審批通過後，由市住房資金管理中心填寫《委託調查通知單》。
(4)貸款人填寫《個人住房貸款申請表》，由受託銀行對借款人進行貸款前的調查。
(5)簽訂組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業性個人住房貸款合同兩部分組成。
(6)發放住房貸款。
(7)償還政策性個人住房擔保委託貸款(公積金貸款)和商業性個人住房擔保貸款本息。
5）貸款擔保
(1)提供產權房作抵押。
(2)提供貸款銀行的定期存單、國債等作質押。
(3)提供符合銀行要求的保證人作第三方保證。
四、在辦理按揭時建議億房網友需要把握以下幾點：
1、申請貸款額度要量力而行。
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
2、要選定最適合自己的還款方式。
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若採用等額還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加（建議網友在目前持續加息的周期內慎用等額本息還款方式）。
而採用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，並與本金一起償還。對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
（3）、提供本人住址要准確、及時。
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬入新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，會造成一些不必要的麻煩。
（4）確定產權人時要考慮到退稅。
根據有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)，不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸款手續辦完、抵押登記手續辦妥後，再提出增加房地產權利人(購房人)，這時，操作的難度就大了。
（5）每月要按時還款避免罰息。
對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
（6）貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區的房地產交易中心撤銷抵押。
（7）不要遺失借款合同和借據。
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務