直客式個人住房貸款

Ⅰ 什麼是工行的直客式個人住房貸款

直客式個人住房貸款是指借款人未通過房地產開發企業或房地產經紀公司推介，直接向我行申請辦理的個人住房貸款。

（作答時間：2020年1月19日，如遇業務變化請以實際為准。）

Ⅱ 個人住房按揭貸款，固定利率個人住房貸款，直客式個人住房貸款區別

區別應該是這三個概念都是不同范疇的。個人住房按揭貸款對應的應該是全額付款的貸款。固定利率對應的是浮動利率貸款。直客式個人住房貸款對應的應該是那種由開發商擔保的間接的住房貸款。
聯系應該是這三個都是房屋貸款的范圍內的定義。是相互包含的。個人按揭貸款可以採用浮動利率或固定利率。個人按揭也可以採用直客式或者由開發商擔保的。
PS：依據個人理解。望採納。。。

Ⅲ 工行直客式個人住房貸款最高額度是多少

以所購商品住房或其他商品住房抵押的，抵押率最高不得超過80％；申請個人自建房貸款的，抵押物可為國有土地使用權或在建工程，抵押率最高不得超過70%。採取質押擔保的，質押率按照我行個人金融資產質押貸款有關規定執行。
我行會根據具體情況對您的申請額度進行審核，請以實際發放為准。

Ⅳ 如何辦理工行直客式個人住房貸款

您可在工行合作的按揭樓盤售樓處向工行客戶經理提交貸款申請，也可選擇工行個人貸款中心或當地分行個人信貸業務部門遞交貸款申請。溫馨提示：具體業務辦理標准以當地工行規定為准。為節約您的時間，請在辦理相關手續前詳細咨詢各當地工行。

Ⅳ 直客式個人住房貸條件

所謂的直客式，對應的是間客式。
直客式，指銀行直接獲客，即B2C，所有流程都是由銀行客戶經理完成。
間客式，指第三方中介機構推薦給銀行客戶，即B2B2C，部分流程由第三方中介完成，如整卷。
所以，不論是直客式還是間客式，你要申請個人住房貸款，都需要先交首付，簽署購房合同。
你所說的用其他住房抵押貸款，這個是銀保監嚴格禁止的，禁止抵押貸款的資金流向房地產。而且這樣也就不叫個人住房貸款了，利率、期限都屬於抵押貸款政策，非常不合適。
建議，能申請公積金貸款是最好的，利率非常低。

Ⅵ 工行的直客式個人住房貸款業務的階段性擔保可以選擇哪些擔保方式

根據工行規定，您可以選擇其他房產抵押、質押、自然人擔保、專業擔保公司或其他法人階段性擔保、二手房交易資金監管等多種擔保方式作為您直客式貸款的階段性擔保。其中，申請直客式一手個人住房貸款，並選擇專業擔保公司階段性擔保以外的擔保方式的，借款人須是工行認定的優質客戶，您可到當地工行個人信貸業務部門或個人貸款中心，由工行個人信貸業務客戶經理為您進行評估，確定適合您的擔保方式。

Ⅶ 關於住房貸款銀行選擇的問題

首先最伍咐關心的就是低利率的問題，每個消費者根據自己的情況不一樣，選擇一些銀行也不一樣，大概銀行政策都差不多，但是細節上可能不一樣，比如說第一套房現在都是七折的利率，但是很多銀行對第二套改善性住房也有利率下調的規定，作為消費者，應該凱侍詳細的了解這些銀行有關貸款的細則的規定，根據自己的情況，是第一套房子還是第二套改善性住房挑選一些銀行。
第二個是還款的方便，哪家銀行的網點多，對自己還款來說比較方便，這個也是要考慮的一方便，畢竟現在個人咨詢情況，對於消費者來說，對於你以後購房，或者辦信用卡越來越重要，你的還款是否及時，有什麼預期，現在銀行貸款有什麼程序，還款方便對消費者也是非常重要的。
還有一點最重要的，消費者貸款的時候，認為每個銀行都差不多，其實還款在不同程度上還有理財產品，消費者貸款的時候也應該了解銀行的不同的理財產品，每一種更適合自己，每個銀行，比如說現在很多銀盯橘吵行，他推出了很多新的產品，還款方式上，像雙周供、氣球貸等等，還有存抵貸的方式，什麼意思呢？你本身有資金的時候，沒有很好的理財渠道，可以把這個錢存入到還款帳務上，這個時候銀行視同你已經還了這部分款，這個是你的貸款利率，比一般的存款利率高很多，類似這方面的理財產品，消費者應該仔細的分析，能夠提供的還款方式有什麼，這個比較下來，省的利率是比較多的

Ⅷ 中國銀行個人一手住房貸款易居寶介紹

「易居寶」住房按揭貸款對原有「直客式」住房按揭業務流程進行了梳理和優化，這樣使客戶既可以享受「直客式」購房一次付款的優惠，也能夠利用中行的網點優勢和客戶資源，更好更全面地為客戶提供購房貸款服務。在中國銀行辦理一手房貸款可以享受優惠住房貸款利率，並可享受一次性付款優惠，以及貸款辦理過程中的各項費用減免優惠。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

Ⅸ 什麼叫「直客式」和「間客式」

「直客式」是指市民繞過房地產商直接向銀行申請房貸、而銀行也願意放棄原來以開發商提供階段性擔保的貸款方式「超按揭貸款」模式，給市民直接性房貸的方式。

「間客式」是指借款人可先到銀行特約汽車經銷商處選購汽車，提交有關貸款申請資料，並由汽車經銷商代向銀行提出貸款申請。

「直客式」貸款後，銀行同意後再去特約經銷商處購車。此種貸款年限一般為3年，最長不超過5年（含）。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期貸款利率計算。

(9)直客式個人住房貸款擴展閱讀：

間客式貸款需持有與特約經銷商簽訂的購車協議或購車合同等等。如不是本地戶籍還需要擔保人，程序相當繁瑣，獲貸率不高。由於最近銀行在多起車貸案中敗訴，銀行方面必定會加大審貸力度，貸款難度想必更為加大。

另外，有些銀行車貸還需支付其他多種費用，如擔保費、驗資費、律師費、抵押費等等，在貸款利息低的同時卻要付出比汽車金融公司高得多的手續費。擔保公司一般為購車一族提供貸款擔保業務，要收取貸款金額的1%~1.2%的年擔保費率和員工上門服務的受理費。

Ⅹ 關於住房貸款銀行選擇的問題

出證和在哪家銀行貸款並無關系，無論是貸不貸款，在哪家銀行貸款，開發商都必須幫業主去辦理房產證。
開發商指定銀行，是因為其在該銀行有開發貸款，銀行會要求業務打包、捆綁等等，開發商和銀行間有回購協議，也就是借款人還不起款，開發商要按原價回購，所以，這有開發商擔保的意味。兩者中間的業務合作橋橡較多，不詳細說了。以前都是這樣操作，有壟斷的意思，隨著金融業的競爭白熱化，為了打破這種壟斷，直客式按揭業務就跑出來了。
如果你不想在開發商指定的銀行申請貸款，可以選擇其他銀行，現在大部分銀行都有直客式按揭業務，也就是銀行（非開發商指定的）把貸款發放給借款人，借款人拿著該筆貸款，加上自己的首付資金，一起付給開發商，對開發商而言，你是一次性付款，並非貸款，由於是一次性付款，你還可以獲得一次性付款的折扣，大概1-2個點吧。
辦不了證這個禪跡說法比較扯，哄下不懂行的小業主還是賀消並可以的，呵呵。