農行住房貸款年限規定

① 農行房貸可以改年限嗎

您好，如已在農行辦理了個人住房貸款，想更改貸款年限，建議先核實貸款合同中是否有相關規定，或致電貸款行咨詢辦理。

② 中國農業銀行貸款多大歲數可以

基本規定： 1.貸款對象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國公民, 且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲；。 2.貸款額度：最高授信額度基本無限制。 3.貸款期限：貸款期限一般為1至3年（含）； 4.貸款利率：按照銀行的貸款利率規定執行； 5.擔保方式：擔保採取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。 6.還款方式：貸款期限在一年以內的，可以採取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可採取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經辦行與借款人協商並在借款合同中約定。 7.需要提供的申請材料： （1）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明； （2）借款人配偶承諾共同還款的證明； （3）從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；合夥或公司制企業還應出具企業合夥經營協議或章程及驗資報告、出資協議原件及復印件； （4）貸款用途證明（如購貨合同等）； （5）生產經營活動的納稅證明； （6）借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵（質）押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件； （7）銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告； （8）銀行需要的其他資料。 辦理流程： 1.客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填定申請表，同時提交相關資料； 2.簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等； 3.發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行以轉賬方式向借款人指定個人結算賬戶發放貸款。 申請個人一手住房貸款需具備的條件 *具有完全民事行為能力和合法有效身份； *有償還貸款本息的能力； *信用狀況良好， *已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅； *有不低於最低規定比例的首付款證明； *原則上以所購住房設定抵押擔保； *農業銀行規定的其他條件。 申請個人一手住房貸款需提供的資料 *身份證件； *婚姻狀況證明； *還款能力證明； *已支付購房首付款的證明文件； *借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同； *有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明文件，並按要求填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》； *對資質符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設定抵押的，須提供抵押物房地產權利證書、抵押物所有權人及共有權人的身份證件及其同意抵押的書面承諾； *農業銀行要求提供的其他資料。 貸款金額 *最高貸款金額為所購住房成交價格的80%。 貸款期限 *貸款期限最長不超過30年 *借款人年齡與貸款期限之和最長不超過70年 *借款人年齡在60歲以上的，應增加信用狀況和還款能力符合要求的連帶責任保證人或增加共同借款人。 貸款利率 *住房貸款利率執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率，最低可優惠至基準利率的0.7倍； *有浮動利率、固定利率、混合利率三種利率確定方式可供選擇； 還款方式 *等額本息法/等額本金法 *等比遞增法/等比遞減法 *等額遞增法/等額遞減法及農行規定的其他還款方法

③ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人抄住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(3)農行住房貸款年限規定擴展閱讀：

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

④ 農業銀行可以把住房貸款年限30年改成20年不

個人住房貸款可變更要素種類：
一、提前清償全部剩餘貸款本金。
二、提前償還部分剩餘專貸款本金，原屬則上應為萬元的整數倍。
三、變更貸款還款方式，即將原來的還款方式變更為等額本息、等本遞減、等額遞減/遞增、等比遞增/遞減，或總行規定的其他還款方式。
四、延長或縮短貸款期限。
五、貸款利率品種在浮動利率、固定利率和混合利率之中進行轉換。
六、總分行允許的其他要素變更。
溫馨提示：除第一項外，其他各項要素原則上可以按規定同時調整。具體業務種類及辦理條件等請以當地分行有關規定為准。