❶ 住房貸款利息作為新個稅扣除項目,如何認定
住房貸款利息專項附加扣除辦法中所稱的首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。同時辦法中還規定,納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除,在實際操作中,可以按照納稅人用貸款購買首套住房的情形來掌握,即納稅人首套使用貸款購買住房的利息支出可以扣除。(來源於國家稅務總局個稅6項附加扣除問答)
根據上述規定,首次使用公積金貸款,貸款利息可以扣除。
❷ 個人首套住房貸款利息認定
屬於
屬於
屬於
❸ 在工行辦理的住房貸款,如何判斷是否為「首套」
按照貸款發放當時是否被認定為首套住房貸款執行。由於房貸利率政策變化較大,不同時期、不同地區的認定標准存在較大差異,為了您能准確填報,請與貸款經辦行聯系確認您的貸款是否為「首套」。
(作答時間:2019年7月18日,如遇業務變化請以實際為准。)
❹ 關於首套住房貸款利息減免1000元的問題
個人所得稅扣除項:首套住房貸款利息可以減免1000元
❺ 與你的貸款利率息息相關,如何認定首套房
首套房貸款利率是按基準利率執行的,五年期以上6.15%,二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ,二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款,二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話,那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。需要注意的是,二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高,同時貸款難度更大,貸款額度更低
❻ 買首套住房和第二套住房貸款利息是多少
二套房首付比例將從目前的6成上調至7成,而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知,現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
商業貸款首付比例:第二套房是首付6成,貸款利率為基準利率的1.1倍。
公積金首付比例:根據住房公積金管理委員會的最新規定,只要首套房是面積120平方米以上住房,再購買第二套住房時,不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
❼ 專項附加扣除的住房貸款利息支出首套房怎麼定義
一般首套房認定以銀行的首套利率為准,如果商貸銀行給的是首套利率就可以享受住房貸款利息扣除。
❽ 個人所得稅,住房貸款利息是什麼
政策規定
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法(徵求意見稿)》規定:
第十二條,納稅人本人或配偶使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買住房,發生的首套住房貸款利息支出,在償還貸款期間,可以按照每年12000元(每月1000元)標準定額扣除。非首套住房貸款利息支出,納稅人不得扣除。納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除
第二十四條規定,住房城鄉建設部門有關房屋租賃信息、住房公積金管理機構有關住房公積金貸款還款支出信息;人民銀行、金融監督管理部門有關住房商業貸款還款支出信息
實務理解
1.為了方便征管,同時各地對首套住房的認定都不一樣,有認房、認貸、認房又認貸,所以計算繳納綜合所得個稅中的專項附加扣除「首套住房」的認定,直接按照貸款是否享受銀行首套房貸利率為准,貸款享受銀行首套房貸利率就屬於「首套住房貸款利息支出」;不享受就不屬於「首套住房貸款利息支出」。
2.關於「納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除」的理解:簡單通俗的一句話,一個人一輩子只能享受一次「首套住房貸款利息支出」。