如何管理好住房公積金貸款

Ⅰ 怎樣辦理住房公積金貸款以及步驟

怎樣辦理住房抄公積金貸款襲以及步驟？
答：辦理住房公積金貸款應當遵循以下步驟：
（1）借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
（2）經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
（3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
（4）借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
（5）貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
。

Ⅱ 怎樣能提高個人公積金貸款額度

公積金貸款額度跟個人信用等級相關，信用等級越高貸款額度就大，所以要回想提高貸款額度，答需要有良好的信用等級。
提取住房公積金所需材料及流程：
1.身份證：
2.購房合同（借款合同）；
3.購房發票（首付款發票）和配偶的住房公積金提取證明（如果你不是主購房人的話），
提取還需要提供本人的《住房公積金提取記錄單》；
4.到單位的公積金經辦人員處辦理公積金支取手續；
5.由匯繳單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預留印鑒，後面附上有關支取證明材料；
6.經市住房公積金管理中心系統審核後方可辦理支取；
7.支取時既可以通過單位也可以自己辦理。

Ⅲ 如何辦理住房公積金貸款

辦理住房公積金貸款的流程是：

1.借款申請人填寫申請表；

2.申請人向中心提交申請資料。

3.經過中心初審確認客戶的貸款資格。

4.借款人委託評估事務所進行抵押物審核評估。

5.填寫貸款文件。

6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章。

7.買保險。

8.向公積金管理中心報送資料，進行審核。

9.將資料遞送至中心終審。

10.將資料遞送至貸款銀行。

11.將銀行返還的資料收存。

12.按借款文件按期還款。

Ⅳ 我剛參加工作一個月，想買房子，如何使用公積金貸款

不能使用住房公積金貸款，因為不符合住房公積金貸款條件。

根據《住房公積金管理條例>規定，申請住房公積金貸款必須符合下列條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份；

7、同意用所購住房做抵押。

如果計劃買一套20萬元左右的房子，可以先首付20%左右，即4萬元左右，其餘16萬元可以申請商業貸款，待公積金繳存期滿一年後，可以申請將商業貸款轉為公積金貸款，省下不少利息。

如果夫妻倆都有公積金，可以以夫妻中任何一方申請貸款，貸款一個月後，即可以提取夫妻雙方的公積金余額歸還貸款，以後每年也可以提取一次公積金帳戶余額歸還貸款。

(4)如何管理好住房公積金貸款擴展閱讀

一、申請住房公積金所需材料

1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。

2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。

3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。

二、住房公積金辦理步驟

1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

以上事項各地可能有所不同，具體請咨詢當地住房公積金管理部門。

參考資料

1、中國政府網：國務院關於修改《住房公積金管理條例》的決定

Ⅳ 如何使用住房公積金貸款買房子

現在有越來越多人朋友會選擇公積金貸款買房，因為公積金貸款利率比商業貸款利率要低很多，可以為購房者剩下不少貸款利息費用，但是用公積金貸款買房也是需要滿足一定條件才能夠進行的，那麼如何使用公積金貸款買房呢？
要想辦理住房公積金貸款，借款人首先需要滿足以下條件：
1、申請人有個人住房公積金賬戶，並且在申請公積金貸款之前有足額連續繳納住房公積金滿半年或一年以上，不同城市對公積金繳存時間要求不同，具體以當地政策為准；
2、申請住房公積金時需要簽訂了購房合同或協議，並且所購房屋可以辦理抵押或擔保手續；
3、申請人已經按照規定支付了房屋首付款，通常首付款最低為房價總額的30%；
4、申請人具備完全民事行為能力，並且有穩定的工作及收入，具備償還本息的能力；
5、申請人個人信用狀況良好，徵信沒有不良記錄；
6、滿足當地公積金管理中心規定的其他條件。
符合條件的公積金繳存者，可以到當地公積金管理中心申請辦理貸款，具體貸款流程如下：
1、提交貸款申請。辦理公積金貸款的借款人到本人存繳公積金的管理中心提交貸款申請，填寫公積金貸款申請表，並提交貸款所需要的相關資料；
2、初步審核。當公積金管理中心的工作人員受到貸款申請資料後，會對借款人提交的相關資料進行初步審核，當初審通過後，會開具《擔保申請審核通知單》，並列印借款合同等文件，然後將全部資料交與擔保中心；
3、擔保審批。擔保中心收到貸款資料後會對擔保申請進行審核，如果借款人符合擔保條件，那麼擔保中心會出具《擔保申請審批意見書》；
4、材料轉送。擔保審核後的個人貸款申請資料會由擔保中心遞交給住房公積金管理中心；
5、最後住房公積金管理中心會與借款人簽署相關合同，當合同簽訂完成後，公積金管理中心就會進行放款。
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Ⅵ 住房公積金貸款流程圖是怎樣進行的

住房公積金辦理流程

咨詢台咨詢領表或APP、網站下載表格並可初步錄入貸款基本申請信息→查詢住房公積金繳存貸款、情況→審核購房資料→咨詢台叫號，櫃台受理→貸款審核→貸款審批→去不動產登記中心辦理擔保手續→發放貸款 ，領取合同回執。

辦理所需材料：

提交貸款申請時攜帶全部資料原件，資金管理中心將審驗並留存所需原件及復印件！

（一）借款人、共同借款人（配偶）資料

1、借款人身份證原件；

2、共同借款人（配偶）身份證原件；

3、夫妻雙方結婚證原件（離異：離婚證、離婚協議書或法院判決書原件；喪偶：醫院或派出所開具的配偶死亡證明原件或復印件）；

4、配偶公積金繳存證明原件（《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》）及最近一年住房公積金賬戶明細（繳存公積金但不在我中心繳存的需提供）；

5、未繳存證明原件（單位未給繳納公積金的需提供）；

6、配偶未繳存公積金需提供銀行列印的近一年工資流水明細（工資以現金形式發放的，需附單位財務出具的工資現金發放證明及近12個月的工資明細）；

7、公積金聯名卡原件；

8、購房人如為同戶籍家庭直系成員，需提供購房人身份證原件（復印件）、戶口簿原件、購房人徵信報告；

9、夫妻雙方個人徵信報告；

10、配偶退休的需提供退休證原件。

（二）購房資料

1、網簽備案的《商品房買賣合同》原件；

2、首付款發票原件（≥20%）；

3、售房單位收款賬戶信息。

（三）擔保資料

選擇自然人擔保需提供：

1、擔保人身份證原件；

2、擔保人單位加蓋公章的《借款保證人信息表》；

3、女性擔保人為副處級以上（需單位蓋章確認）或副高級職稱以上的（需提供人力資源社會保障廳頒發的《專業技術資格證書》），退休年齡可按60周歲計算。

選擇本套自有所購住房、自有他處住房抵押擔保需提供：

1、抵押物《房屋所有權證》原件或《不動產權證書》原件。

選擇第三人房產抵押擔保需提供：

1、抵押人身份證原件；

2、抵押物共有人身份證原件；

3、抵押人結婚證原件；

4、抵押物《房屋所有權證》原件或《不動產權證書》原件。

期房預抵押擔保方式的還需提供：

1、《不動產登記證明》（預告登記）；

2、由開發商蓋章的《期房預抵押信息表》。

(6)如何管理好住房公積金貸款擴展閱讀：

公積金貸款辦理條件：

1、借款申請人在內蒙古自治區住房資金管理中心連續、足額繳存住房公積金6個月以上；

2、有穩定的職業和經濟收入，信用良好，無影響貸款償還能力的其他債務和擔保義務，有償還貸款本息的能力；

3、借款申請人本人、配偶或同戶籍家庭直系成員在自治區區域內購買普通自住住房；

4、借款申請人及共同借款人（配偶）無不良貸款信用記錄,無未償清住房公積金貸款，沒有為其他借款人提供住房公積金貸款擔保；

5、借款申請人購買自住住房的，具有房管部門網簽備案的《商品房買賣合同》；

6、借款申請人購買自住住房的應支付不低於所購住房全部價款20%的首期付款。貸款申請的有效期限自房管部門網簽備案的《商品房買賣合同》簽訂之日或首付款繳交之日起，至申請住房公積金貸款之日止，高層住宅不超過四年，多層住宅不超過三年；

7、借款人已使用過兩次住房公積金貸款，不得申請；

8、已付清房款不得申請；