住房抵押貸款順序

① 我的房產要拿到銀行抵押貸款，整個流程是怎麼樣走的

買一手房或者二手房作按揭貸款的
交清首付 拿到房產商給的房產證明文件
自己提回供房產證明文件答 身份文件 收入證明 存款證明（表明你有能力還錢） 未婚證明（已婚的就夫妻雙方）等
提供的文件根據不同的銀行有可能會比以上的多一些 基本就是以上幾種

固定資產向銀行貸款作其它用處
先請銀行評估你手中房產的價值 看可以貸款多少錢 之後這些錢你分多少年來還
就跟按揭一樣

銀行有專門的利率表來計算 年限越長 你整個過程中還的利息就更多
有分5年 10年 20年 30年的 一般是還20年
比如你貸款30W 還20的話 利息差不多接近10W
具體請咨詢有關銀行

② 房屋抵押手續及流程

房地產抵押登記基本程序如下：

1．抵押登記申請

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

(1)房地產抵押登記申請書；

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

(3)抵押合同；

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

(6)可以證明抵押房地產價值的資料；

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2．受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。

3．審核

4．登記

(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5．收費發證

(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

6．立卷歸檔

按規定建立土地和房地產登記的檔案。

(2)住房抵押貸款順序擴展閱讀：

我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

參考鏈接：房地產抵押登記-網路

③ 銀行辦理抵押貸款詳細流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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④ 住房抵押貸款大概流程是怎樣的

我行的貸款申請方式靈活多樣：①您可以提交相關資料，直接聯系當地網點個貸部門申請專貸款；②目前也支持屬網路接單的形式，請您進入招行主頁，點擊「空中銀行」--「空中貸款」錄入您的貸款需求（金額、期限、用途），並留下您的聯系方式；稍後會有空中貸款經理與您聯系，受理您的貸款申請。

⑤ 房屋抵押銀行貸款怎麼個流程

如您在中國銀行申請個人消費類貸款業務，申請流程（含審批時間等）如下： 1、客戶向經辦行提出貸款申請，並提供材料。 2、貸款人按流程規定進行審批。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑥ 個人住房抵押貸款流程是什麼

個人住房抵押銀行貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
2、銀專行對借屬款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
7、貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

委託鑽誠擔保辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由鑽誠擔保跑。鑽誠擔保長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

⑦ 個人住房加按揭貸款的流程

貸款申請
借款人申請加按時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並提供以下資料：
1、借款人的身份證明文件；
2、借款人的婚姻狀況證明；
3、原個人住房借款合同；
4、借款人經濟收入證明和職業證明；
5、抵押物抵押期超過五年的或貸款人認為需進行重新評估的，借款人需提供由貸款人或其認可的房地產估價機構對該房屋進行評估的證明文件；
6、證明貸款用途的文件；
7、貸款人要求的其他文件。 調查人員收妥上述資料後，會對以下幾方面進行審查：
1、借款人提供資料的真實性、完整性、合法性、有效性進行審查；
2、貸款期限是否符合貸款年限加上借款人年齡不超過65歲；
3、借款人的職業和經濟收入是否穩定；
4、抵押物需評估的，是否按規定進行了評估；
5、抵押物共有人是否出具了同意抵押的書面授權文件；
6、抵押物的權屬是否明晰，是否涉及其他債務糾紛。 由經辦人通知借款人正式簽訂《中國工商銀行房屋擔保借款合同》，並在抵押條款中約定以原抵押物作為貸款擔保，設立第二順序抵押權。在辦妥相關手續後，貸款人根據合同約定或根據借款人書面委託，將貸款劃入借款人指定帳戶中。
有產權共有人或有配偶的借款人，產權共有人或夫妻雙方應在借款合同上共同簽字，並在抵押物清單上簽字。如確系不能共同簽字的，應出具同意抵押的書面授權文件。
經辦人協助借款人到所在地房地產主管部門辦理相關手續，並將相關文件交貸款人收押保管。
借款人應按貸款人要求辦理相關保險，保險單正本由貸款人執管。
貸款額度、期限和利率
借款人加按額度加上原貸款余額之和最高不超過住房評估價值的70%，商用房評估價值的50%。
加按期限按個人住房貸款的有關規定執行。
加按用於購買住房的，利率按人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；加按用於其他家居消費用途的，利率按人民銀行規定的期限利率執行。 借款人可選擇等額還款法、等本金還款法、遞減還款法、遞增還款法等還款方式。
借款人應按照借款合同約定的還款計劃、還款方式，委託貸款行每月從指定的帳戶中扣收貸款本息。如需提前還款，應按我行有關規定執行。

⑧ 住房抵押貸款流程及貸款條件

導語：貸款是現在比較流行的一種金融行為，很多人或者企業在急需大量資金的時候都會選擇貸款。貸款也有很多形式，住房抵押貸款是比較常見的一種。貸款額根據住房估價值而定，一般還是比較高的，雖然這其中也有很多風險，但是對解決暫時性的經濟問題還是大有幫助的。住房抵押貸款申請流程還是比較復雜的，沒有經驗的人去盲目申請經常會出現各種問題。

貸款流程

1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明、借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件、借款人具有法律效力的身份證明、符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明、抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

貸款條件

借款人必須同時具備下列條件：

(1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件。

大家如果想要申請住房抵押貸款，注意要提前准備好一系列的個人資料，盡量多提供一些家庭財產證明，這樣可以提高貸款通過率。一般只要資料齊全，並且貸款條件全部都可以達到的都可以順利通過。在決定用住房抵押貸款之前要好好考慮自身收入狀況，是否有長期穩定的收入來源等，因為貸款償還期限一般是不超過30年的。