商用兩住房的貸款

⑴ 商業房可以同時貸款幾套

一個人可以同時貸款按揭二套住房嗎?
急！！！！！！
我來答
墨汁諾
LV.5 2019-08-13
一個人可以同時貸款按版揭二套權住房的，不過有兩個條件必須滿足：
一是現在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批准第二套貸款的。
二是經濟條件要允許，即在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，並且要有一定的剩餘以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批准。

⑵ 有個人商用房貸款後再次做個人住房貸款是屬於二次貸款嗎

你的問題牽涉2個方面，一、商業用房和住房按揭貸款是2回事，你買N套商用房內也不影響你申容請一套住房優惠政策，二，審核你符不符合第一套住房不是看你自己的情況，而是以家庭為單位審核的，同時還要去房管部門打家庭成員以及你自己的無房證明

⑶ 商用房產按揭貸款一人多套

目前國家的政策是，個人購房的只能通過按揭方式購買2套房產，個人第三套房產專是需要一次屬性付清的。
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

⑷ 個人商用貸款跟個人住房貸款的區別

個人商用房貸款
☆服務簡介
個人商用房貸是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。
☆服務特色
助您低成本實現商用房的置業。
☆申請條件
1、自然人須有城鎮常住戶口或有效居留證件；
2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
4、有購買商業用房或辦公用房的合同或協議；
5、所購商業用房或辦公用房價格基本符合銀行或其委託的房地產估價機構評估的價格；
6、自籌資金不低於總購房款的40％
7、銀行規定的其他條件。
☆貸款額度
銀行發放的個人商業用房貸款數額不超過所購房屋總價或經房地產估價機構評估的所購商業用房、辦公用房全部價款（二者以低者為准）的60％。
☆貸款期限
貸款期限最長不得超過10年。
☆貸款利率
按中國人民銀行規定的期限利率執行。
☆申請人應該提交的資料
您在向銀行申請個人商用房貸款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向銀行提交如下文件：
1、身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復印件；
2、銀行認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；
3、符合規定的購買商業用房合同、協議或其他有效文件；
4、抵押物或質押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件；
5、保證人同意提供擔保的書面文件及其資信證明；
6、銀行要求提供的其他文件或資料。
☆操作指南
參考個人住房按揭貸款操作指南。
（以上內容僅作參考，具體辦理標准以中國工商銀行當地分行規定辦理。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。）

⑸ 個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別

個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別有以下幾點：

1、意思不同：

個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

2、對象不同：

個人住房貸款的對象是個人住房貸款用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

個人住房貸款的對象是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、用途不同：

個人商用房貸款的用途是支持個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房住房。

個人住房貸款的用途是作為設計適宜的貸款方案、優惠的貸款利率、評估擔保服務。如許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

⑹ 商業用房貸款與住房貸款有什麼區別嗎

商鋪貸款和住房貸款的區別：

1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款；

2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；

3、在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；

4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

拓展資料（有關住房貸款的相關資料介紹）：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

申請條件：

住房貸款（公積金貸款）申請條件：

（1）具有有效的身份證明；

（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。

（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

參考鏈接：網路：住房貸款

⑺ 商用房產貸款和住宅房產貸款有什麼不同

1 商業貸款 是 相對於公積金貸款而言的 期利率高於公積金貸款
抵押貸款 是將無貸款的房屋專 商鋪 辦公樓等 在銀行設屬定抵押 從銀行貸出資金來

2 商業貸款的利率 一般低於抵押貸款
首套 現在一般執行 基準利率的 0.9---1.1倍之間 二套不低於 1.1倍
抵押貸款的利率 一般均高於 基準利率的 1.1倍
3.抵押貸款 的 前提 是 你必須有 房產 作為抵押物
一般商業貸款 可以用本身購買的房產去貸款

⑻ 個人商用住房貸款被認定為住房貸款

首先，認識三個概念，商用房（你寫的是商用住房，常用語中沒有商用住房，我估計應版是商用房）指門面，權住房指公寓住房，商用房和住房統稱為商品房。
其次，認識住房貸款政策，由於國家打擊炒樓，所以規定了一套房，二套房，三套房的標准，如果房管局查詢書上註明家庭已有一套住房，或者個人信用信息查詢書上註明在銀行已有一次住房貸款記錄，再為住房貸款就被銀行認定為二套房，一般利率不享受優惠；如果已有二套住房，或已有兩次住房貸款記錄，再貸款就被銀行認定為三套房，一般不予發放。
綜上所述，銀行一般會提高第二套住房貸款的利率，但一般不會拒絕發放貸款。個人徵信信息是你們買商鋪時借款的A銀行錄入的，你們可以到本地人民銀行填寫一張申請表，由人民銀行責成錄入信息的A銀行進行改正，即可以把住房貸款改為商用房貸款。也可以試試由A銀行向你們現在申請貸款的B銀行出具一份說明書，你可以先問問B銀行是否認可。

⑼ 商用住房貸款與普通住房有什麼區別

個人商用房貸款：商用款
個人購置住房貸款：一般貸款。

⑽ 個人商用房貸後中兩個人兩事件是什麼

你的問題牽涉2個方面，一、商業用房和住房按揭貸款是2回事，你買N套商用房版也不影響你申請一套住房優惠權政策，二，審核你符不符合第一套住房不是看你自己的情況，而是以家庭為單位審核的，同時還要去房管部門打家庭成員以及你自己的無房證明