住房貸款公轉商有什麼不好

① 求解銀行貸款叫我公轉商.這對個人是否有

沒有影響，只要是正常的轉就沒有影響，貸款就是需要商業貸款有所不同。

② 公積金貸款與公轉商貸款有什麼區別，還款方式

銀行機構無公積金轉商貸業務
住房公積金委託貸款（以下簡稱公積金貸款）是指經辦行版受公積金中心委託，權向符合公積金中心規定條件的職工個人發放的，用於購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。
個人住房公積金貸款申請資料如下：
1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
2、合法的購（建、修）住房合同、協議和其他批准文件；
3、自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有在部門的批准文件；
4、對自有住房進行翻建，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件；
5、符合公積金中心要求的首付款證明；
6、借款人家庭有穩定經濟收入的證明；
7、住公積金管理中心認可的擔保物或擔保人相關資料；
8、住房公積金管理中心規定的其他條件。
詳情請洽當地公積金管理中心或就近農行網點工作人員

③ 公積金貸款和公轉商貸款有什麼區別

1、貸款利率不同

對於申請者而言,最關系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業貸款利率低,五年以內公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。

2、貸款機構主體不同

住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業住房貸款管理主體是各商業銀行

3、貸款的資金來源不同

商業住房貸款資金來源是各商業銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

(3)住房貸款公轉商有什麼不好擴展閱讀：

公積金的貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

④ 公轉商貸款什麼意思

「公轉商」貸款是指去銀行為辦理此項業務的公積金繳存職工，為其發放商業性購房貸款，個人每期按商業銀行利率償還本息後，即可享受到公積金中心給予的每期因商業性住房貸款利率高於公積金貸款利率而產生的利息差額補貼。該類貸款可讓借款人享受到與公積金貸款同等的優惠政策。

「公轉商」個人住房貸款業務申辦流程：
1、借款申請人到公積金中心服務大廳咨詢。
2、借款申請人提供相關資料，到公積金中心確認可貸額度年限，同時公積金中心向借款申請人出具「公轉商」貸款《可貸額度意向單》，並告知借款申請人到相關銀行辦理。
3、借款申請人憑《可貸額度意向單》，同時攜帶相關材料到指定銀行填寫《鹽城市住房公積金貸款轉商業性住房貸款申請審批表》（一式兩份），並接受銀行貸前調查人員的面談及核查。
4、銀行客戶經理對借款申請人相關材料調查核實並填寫審批表，然後按商業性貸款流程進行審批。銀行審批結束後交公積金中心對該筆貸款進行確認審批。
5、公積金中心審批通過後，交銀行進行填寫合同、利息貼補協議（可在上述第4步預簽）、辦理預抵押登記、發放貸款。
6、貸款發放後，銀行及時將 「公轉商」貸款申請審批表原件、放貸憑證復印件、借款合同原件、利息貼補協議原件等傳遞給公積金中心，並每月進行帳務核對。
7、公積金中心按月貼息，銀行將貼息劃入個人住房公積金龍卡。

由於貸款人數眾多，公積金貸款供不應求，職工貸款輪候須按每月公積金管理中心安排的資金發放（視資金存量狀況放款，資金充足則較快放款，資金量不足則延遲放款時間）所以排隊輪候的時間可能比較長，如貸款職工急需付清房款，可選擇「公轉商」貸款，這是因為「公轉商」貸款有以下好處：

（一）「公轉商」貸款由商業銀行放款，與商業性住房貸款放款周期相同。因為銀行資金較為充足，貸款職工不需排隊等候放款，所以貸款資金能較快到賬。

（二）「公轉商」貸款由住房公積金中心補貼利差，職工實際享受與住房公積金貸款同樣的政策性優惠利率。

（三）公積金中心在「公轉商」貸款整個貸款期間內補貼利差，如遇人民銀行調整利率，公積金中心按規定重新計算利率差，按新利率差進行補貼。

（四）「公轉商」貸款辦理流程與住房公積金貸款基本相同，只需經過公積金中心審批和銀行審核簽約等兩個環節，在市住房公積金管理中心就能辦完所有手續。

（五）當住房公積金個貸發放率低於70%時，「公轉商」貸款可轉回為正常住房公積金貸款，公積金管理中心將及時通知借款人辦理轉回。

⑤ 公轉商有何風險

「公轉商」貸款是指去銀行為辦理此項業務的公積金繳存職工，為其發放商業性購房貸款，個人每期按商業銀行利率償還本息後，即可享受到公積金中心給予的每期因商業性住房貸款利率高於公積金貸款利率而產生的利息差額補貼。該類貸款可讓借款人享受到與公積金貸款同等的優惠政策。
公轉商貸款是將經審批同意的公積金貸款轉由商業銀行發放商貸，商貸利率高於公積金貸款利率的利差部分由公積金中心逐月對職工進行補貼。因此，公轉商貸款的申請條件在符合公積金貸款規定的同時，還要符合商業銀行的首套房貸款規定。
公積金貸款提取使用過，可貸款額度只能按公積金賬戶余額的10倍計算；公轉商貸款的可貸額度則無論有沒有使用過，都統一按照20倍計算。像王某這種情況，如果辦理公積金貸款，公積金賬戶需要預留5萬元，而如果辦理公轉商貸款，公積金賬戶只需預留2.5萬元，多餘的公積金可以提取出來使用。
此外，公轉商貸款的放款速度更快，一般在辦妥抵押後，半個月內就可以發放到位。如果購買的是現房（或者是二手房），放款快則意味著能更快拿房入住，這樣也能減少房租開銷。
公積金：在借款期內如遇中國人民銀行調整貸款利率，貸款利率於次年的1月1日作相應調整。公積金中心根據調整後的公積金貸款利率和商業性住房貸款下限利率重新計算月利率差，按新利率差進行貼息，保證職工在還貸期間，享受與公積金貸款相同的低利率優惠。

⑥ 公轉商貼息貸款跟公積金對比有什麼缺點嗎

為緩解公積金中心來資金緊張源,放款速度緩慢的局面,部分銀行陸續推出公轉商貸款政策,公轉商也逐漸成為人們在購房時的選擇,然而,你真的了解公轉商嗎?它和普通的公積金貸款又有怎樣的區別呢,現在小編帶你認識一下公轉商和公積金貸款。

⑦ 純商轉公積金會有什麼風險

「公轉商」貸款是指去銀行為辦理此項業務的公積金繳存職工，為其發放商業性購房貸款，個人每期按商業銀行利率償還本息後，即可享受到公積金中心給予的每期因商業性住房貸款利率高於公積金貸款利率而產生的利息差額補貼。該類貸款可讓借款人享受到與公積金貸款同等的優惠政策。公轉商貸款是將經審批同意的公積金貸款轉由商業銀行發放商貸，商貸利率高於公積金貸款利率的利差部分由公積金中心逐月對職工進行補貼。因此，公轉商貸款的申請條件在符合公積金貸款規定的同時，還要符合商業銀行的首套房貸款規定。公積金貸款提取使用過，可貸款額度只能按公積金賬戶余額的10倍計算；公轉商貸款的可貸額度則無論有沒有使用過，都統一按照20倍計算。像王某這種情況，如果辦理公積金貸款，公積金賬戶需要預留5萬元，而如果辦理公轉商貸款，公積金賬戶只需預留2.5萬元，多餘的公積金可以提取出來使用。此外，公轉商貸款的放款速度更快，一般在辦妥抵押後，半個月內就可以發放到位。如果購買的是現房（或者是二手房），放款快則意味著能更快拿房入住，這樣也能減少房租開銷。公積金：在借款期內如遇中國人民銀行調整貸款利率，貸款利率於次年的1月1日作相應調整。公積金中心根據調整後的公積金貸款利率和商業性住房貸款下限利率重新計算月利率差，按新利率差進行貼息，保證職工在還貸期間，享受與公積金貸款相同的低利率優惠。

⑧ 公積金貸款與公轉商貸款有什麼區別，還款方式還一樣

銀行機構無公積金轉商貸業務
住房公積金委託貸款（以下簡稱公積金貸款）是指版經辦行受公積金權中心委託，向符合公積金中心規定條件的職工個人發放的，用於購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。
個人住房公積金貸款申請資料如下：
1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
2、合法的購（建、修）住房合同、協議和其他批准文件；
3、自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有在部門的批准文件；
4、對自有住房進行翻建，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件；
5、符合公積金中心要求的首付款證明；
6、借款人家庭有穩定經濟收入的證明；
7、住公積金管理中心認可的擔保物或擔保人相關資料；
8、住房公積金管理中心規定的其他條件。
詳情請洽當地公積金管理中心或就近農行網點工作人員

⑨ 公轉商貸款到底是好還是個坑

所謂"公轉商貸款"，其全稱是個人住房貸款轉商業性個人住房貼息貸款，是指各市中心及各分中心在資金流動性相對不足時，由商業銀行按照住房公積金中心審批的貸款額度和住房公積金，向借款人發放商業性個人住房按揭貸款，並由住房公積金中心按月給予商業銀行利息差額補貼。待住房公積金中心資金流動性相對充足時，再將商業性貸款轉回住房公積金貸款。
符合住房公積金的申請人，可自願選擇申請公轉商貼息貸款或申請住房公積金貸款輪候。對於選擇公轉商貸款的購房者來說，不僅縮短了等待放款的時間，可以較快獲得貸款資金保障，同時享受到與公積金貸款同等低息優惠政策，不增加個人還貸壓力。
公轉商貸款是為了緩解中心資金緊張、放款速度緩慢而出現的創新舉措，對於選擇公轉商貸款的購房者來說，不僅縮短了等待放款的時間，可以較快獲得貸款資金保障，同時享受到與公積金貸款同等低息優惠政策，不增加個人還貸壓力。但在有二套房購買需求時，首套房的公轉商貸款無疑是弊大於利了。