住房抵押貸款違約率

❶ 住房抵押貸款跟住房按歇貸款的還款利率有什麼不同

房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣.抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的.

❷ 住房抵押貸款存在的風險有哪些

用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性內，其用作抵押也不會影響容房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會採取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。因此，律師在這里提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最後，抵押房產進行拍賣時，其價格相對較低，會產生資產縮水的風險。

❸ 個人住房抵押貸款的研究現狀如何

國外運用應用期權理論研究個人住房抵押貸款違約風險，Capozza應用地區分布廣泛，樣本量大的違約貸款數據，研究發現個人住房抵押貸款違約事件是否會發生，交易成本與突發事件起著十分重要的作用。Yongheng Deng用基於期權的風險模型分析了個人住房抵押貸款違約與提前償還。他們指出違約對貸款發放之初的貸款價值比以及之後的房產價值具有敏感性。Lisa研究不同風險等級的借款人對固定利率與浮動利率住房抵押貸款的自選擇問題。Robret認為由於個人具有異質性風險特徵，在當前的個人住房抵押貸款風險管理中由於合約設計的不完備性很容易產生道德風險。而實證研究主要集中在住房抵押貸款風險微觀特徵研究，模型定量分析，期權理論在個人住房抵押貸款風險管理中的應用研究及其個人住房抵押貸款一二級市場互動的研究。國內原因與住房抵押一級市場發展時間不長，各商業銀行間的標准尚缺乏一致性與協調性與實證分析，所以國內研究多為風險特徵研究，房貸定價研究及其提前償還風險研究與住房抵押貸款證券化研究等。

❹ 個人住房按揭貸款違約率是多少

個人住房按揭貸款違約不同銀行違約會有所不一樣，違約條款會寫進借款合同，建議簽訂借款合同的時候看看合同上面的違約條款。

❺ 違約損失率的研究現狀

企業舉債取得資金的主要渠道有直接融資和間接融資。直接融資的各項公司債具有次級市場價格，違約後可以通過該債務工具違約後一定時點的市場價格為基礎估算違約損失率。對於間接融資，則需依靠銀行積累的違約貸款數據資料來推估違約損失率。公開市場資料較易取得，因此違約損失率的研究也以此為基礎發展起來。
Robert C. Merton於1974年發表的「on the Pricing of Corporate Debt: the Risk Structure of Interest Rates」一文是現代信貸違約概率和回收率分析的理論基礎文章。 其不足之處是沒有解決信用資產質量的實際觀測問題，在實證中的應用受到限制，這也是模型誕生後大量後續工作的重心所在。
針對Merton（1974）模型在實證應用領域的困難，有若干文獻嘗試提供變通的解決辦法。Crouhy和Galai(1997)將不能直接觀測的Merton（1974）模型表達為信貸違約概率和回收率的函數，從而使信用風險管理的核心簡化為對PD和LGD的觀測分析，產生了較大影響。
觀測度量金融工具LGD的途徑大致有三類（劉宏峰，楊曉光，2003）: Market LGD（市場LGD,以實際違約事件發生後違約債券或可交易貸款的市場價格為依據）；Workout LGD（清算LGD，清算及追討過程產生的一系列現金流估計值的現值與風險暴露的比值）； Implied Market LGD（市場隱含LGD，利用資產估價模型，按同類未違約債券的利差與價格計算）。事實上，基於債券二級市場或貸款二級市場（如證券化的個人住房抵押貸款）的實證研究較多，而對普通的銀行貸款的實證研究很少，其原因一是研究方法的復雜性，二是數據的非公開性。
1、美國市場的研究
由於數據獲得性的原因，目前的文獻以美國市場為研究對象的居多。
Asarnow及Edwards (1995)使用違約事件發生後產生的所有經濟損失衡量銀行貸款的預期損失。其以花旗銀行1970——1993年間一般工商業貸款及受監控貸款（Structured loans）共831個違約樣本計算出的LIED分別為34.79%和12.75%。研究的一個重要發現就是其分布為「雙模型分布」（bi-model)，樣本集中在高、低兩端。
Carty及Lieberman（1996）以穆迪公司1989-1996年間58例優先擔保違約銀行貸款為對象，根據其次級市場交易價格進行實證研究，結果表明平均回收率為71%，中位數為77%，標准差為32%。研究未觀察到「雙模型分布」（bi-model)，但發現回收率明顯向高端偏離。
Hamilton及Carty（1999）以市場法求算159家破產案例為研究樣本的償還率，結果平均償還率為56.7%，中位數償還率為56%，標准差則為29.3%。
Gupton、Daniel Gates及Carty於2000年採用121例違約貸款樣本的研究結果表明：優先擔保和優先未擔保的銀行貸款違約時平均價值分別為69.5%和52.1%，但實踐經驗中對這些平均價值的偏離也是顯著的。
Gupton和Stein（2002）首次推出了一個市場價值預測基礎上LGD預測模型LossCalc ，該模型是一個關於美國債券、銀行貸款和優先股LGD的多因素統計模型。
Til Schuermann（2004年）介紹了穆迪公司1970－2003所有債券和貸款的回收率分布，並對雙峰分布的形成原因進行了解釋。
Michel A., M. Jocobs Jr., P. Varshey (2004)採用JP摩根·大通1982-1999年間的貸款損失歷史資料（共3761例違約客戶）對LGD進行研究，平均會計LGD 和經濟LGD 分別為27.0%和39.8%。該研究同時對抵押貸款LGD進行了分析。通過對1982年1季度至1999年4季度共1705個樣本的研究，抵押貸款（1279個樣本）的LGD均值為27.7%，標准差35.3%，無抵押貸款LGD均值40.3%，標准差42.5%，研究公布了不同類型抵押物LGD均值和標准差。
2、其他市場的LGD實證研究
花旗銀行的Hurt和Felsovalyi(1998)對拉丁美洲1970－1996年27個國家的1149筆銀行貸款研究顯示，平均違約回收率為68.2%，LGD呈偏態分布，宏觀經濟和貸款金額是回收率的影響因素之一，金額越大，回收率越低；
La Porta等人（2003）研究了墨西哥的關聯借款的PD和LGD，1995－1999年非關聯借款的平均回收率為46%，而關聯借款為27%。分布顯示LGD向高端偏離。
台灣徐中敏（2004）以台灣聯征中心庫1996－2002年銀行借款企業戶違約資訊進行了LGD實證研究，以年營業收入500萬歐元為劃分標准，小於此標準的小型企業（樣本數16454個）LGD均值為75%，中位數88%，大於標準的大中型企業（樣本數84個）LGD均值為84%，中位數92%。
標准普爾Franks 等人（2004）使用了英國、法國、德國約8000個原始數據進行了研究，數據時段為1993－2003（法國）、1996－2003（德國）、1997－2003（英國）。數據顯示，英國回收率明顯高於法國，略高於德國。法國回收率分布呈明顯「雙模型分布」，英、德呈偏態分布。
Grunert和Weber(2005)研究了1992－2003年120家德國公司的違約損失率數據。數據顯示，回收率均值為72.45%，方差為35.46%，回收率分布明顯向高端偏離；報告還研究了宏觀經濟、行業、貸款條件和稅務政策的影響。
以上研究報告均只公布了經過深度加工的結論性數據，原始數據、模型參數等均未公布，且均未見專門的抵押貸款的LGD研究報告。 由於國內公司債券市場不發達，銀行違約貸款回收數據系統研究時間起步時間不長，國內關於違約損失率的研究理論介紹較多，有影響的實證數據稀少。主要有：
1、四大資產管理公司的相關數據。國內華融等四大資產管理公司公布的資產回收資料，可作為研究國內貸款違約損失率的間接資料。2004年我國四大金融資產管理公司資產處置結果為資產回收率 26.60%現金回收率20.16% 。
2、其他研究。張海寧（2004）以191個中國大型商業銀行信貸項目作為樣本（時點為1998年）（涉及貸款本金266.29億元，利息77.08億元）進行的實證研究顯示平均回收率為33%，最大值80%，最小值為0。
2004年5月28日 ，建行通過國際競標方式進行賬面價值為40億元人民幣抵押貸款不良房地產抵貸資產的拍賣，花旗銀行、德意志銀行、雷曼兄弟、摩根大通、摩根斯坦利等15家機構參與競標，最終中標綜合資金回收率為34.75%。

❻ 住房抵押貸款違約承擔的是違約責任還是信用責任

違約瞭然後規定期限還不上就會拍賣你的抵押物，然後記入你信用記錄
你用抵押物還款已經完成了你違約的責任，信用方面只有記錄，無法用信用承擔責任

❼ 個人住房抵押貸款違約率

當然是商業銀行有，問題是不會輕易外傳

❽ 房產抵押貸款違約會怎樣

1、逾期會被收取滯納金：貸款過程中如果你貸款到期還未還款的，一般銀行會回開始將你的答名字計入到逾期名單中，並且開始按照規定利率對你進行收取滯納金。
2、超過一定金額一定期限會被起訴：如果借款人不想還或者是還不上本金的話，包括滯納金那麼銀行會採取走法律程序，也就是將你的貸款合同呈上司法法院告你，接下來你會面對法院的傳票准備打官司。
3、產生信用記錄污點：我國的個人徵信體系建立時間很短，目前主要影響的還是個人和金融機構之間的借貸往來，也就是有了信用記錄污點後，申請信用卡或是銀行貸款將會很麻煩，或是要承擔高利率，或是根本就批不下來。
4、抵押的房產將會被銀行出售：房屋抵押貸款的借款人出現違約情況的，貸款銀行除罰息之外，貸款銀行有權停止發放貸款或提起那收回已發放的貸款本息，或解除合同，並要求借款人承擔違約責任，抵押的房產銀行可將其出售，以抵消欠款。

❾ 為什麼房地產價格下跌，會導致住房貸款違約率上升~坐等大神解答~

這個問題有點復雜了，你得知道經濟是怎麼循環的，才能理解為什麼房價下跌會導致違約率上升。直觀的理解往往是錯誤的，100萬的房子，首付20萬，貸款80萬，當房子價格低於80萬的時候，貸款人就形成了損失，有損失那不如違約讓銀行拍賣房子就行了。
看起來很簡單吧，但實際並非如此，違約是有成本的，首先，徵信記錄會有污點，以後就不好再貸款了，無論是購房、經營、消費還是其他，總之信用有污點隱形的損失很高，另外，如果你的房子被銀行拍賣賣了70萬，那麼扣除拍賣的費用、違約金、罰息、利息等等費用之後假設還剩65萬，那麼80-65=15萬的欠款你還是要還的，銀行還可以申請讓你用其他資產、收入去償還。所以你要是以為違約讓銀行拍賣就萬事大吉了，那是十分嚴重誤解。在實際中，也很少有人這么干，尤其是炒房的、投資的，甚至大部分剛需都不會這么干，只有實在太貧窮了，想盡各種辦法，如親戚朋友借款、父母贊助、賣房等等辦法都試過後，實在沒轍了，才會這么干，不能說沒有這樣的人，但很少，少的無法導致整體的違約率上升哪怕萬分之一。
那麼是什麼導致違約率上升呢，總結起來就是買房人的現金流斷裂，而不是房產價格下降，上面說的那種情況也屬於現金流斷裂，只不過比較特殊而且很少會出現。最容易出現這種情況的還有一些實力不足的炒房人，這些炒房人往往用的不是自己的錢，而是通過各種渠道，如銀行、朋友等人借的錢付的首付、前幾期的按揭款，房價下降其實也不必然導致其違約，導致其違約的原因是房產無法出售，因為房價下降後，房產交易會明顯萎縮，在這種情況下，即使這些炒房人願意低價賣房確認損失也無法找到買家，時間一長，這些人該借的也都借了，錢也花沒了，資金鏈就斷裂了，自然就違約了。這些人是構成初期違約的主力，但仍然無法構成大面積的違約，即違約率會上升，但遠到不了銀行按揭崩盤的地步。這個情況是與國外有明顯不同的，因為國內的首付比例都比較高，一般20%-30%，且沒有加按揭業務，故實際的財務杠桿不高，也就4-5倍，如美國的CDS都高達30倍以上，也就是說算上加按揭，貸款人首付僅有3%-4%，所以在國外特別容易出現房地產價格下跌，導致違約率上升的情況。但國內很難出現。
如果說，真的有能因為房價下跌造成國內按揭違約率急劇攀升的情況，那麼你必須理解房地產在經濟循環（至少是國內）中的作用，限於篇幅，就直接說結果了，房價長期下跌，會造成1-2年後各個行業的收入停滯增長甚至下跌，會造成失業率驟然增加，從而使購房人收入劇減或沒有收入，即會讓大量白領變成窮人，那麼信用記錄、法律懲罰就都不能讓這些人顧忌了，因為他們首先要保障能吃的上飯。所以就不還款了，違約率自然就大面積上升了，社會經濟也就面臨崩盤了。這玩意就叫房地產綁架中國經濟。