住房抵壓貸款

1. 房屋抵押貸款需要哪些條件

房子抵押貸款，適合有大額資金缺口的人群，一般可借燃眉之急，但是在進行房屋抵押貸款之前，應該充分了解房屋抵押貸款需要哪些條件，有針對性的進行房子抵押貸款，下面就是為大家進行的房子抵押貸款需具備哪些條件的介紹。

2. 個人住房抵押貸款詳細條件

房屋抵押貸款條件：

房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段。

通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

根據國內首家外商獨資的房地產擔保企業安家世行擔保有限公司提供的數據，房產抵押貸款中，近3成用於再次購房，其他用途佔比較高的依次為：企業經營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。

(2)住房抵壓貸款擴展閱讀：

流程：

向銀行等金融機構申請

1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明，借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。

借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據，購建住房的合同、協議或其他證明文件，貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

3. 住房抵壓貸款的種類

九類不同房貸方案大比拼 看看哪款房貸最適合你
http://www.eeju.com 易居網 2007-05-02 blog 字體： [大 中 小]

類別一： 等額房貸、遞減房貸

開通銀行：幾乎所有銀行

關鍵詞：大眾化

名詞解釋：住房商業貸款中最基礎、最普遍的品種。顧名思義，等額房貸即「每個月所償還的金額相同」，直到付清所有的本金和利息；而遞減房貸即「初期償還金額較多，後 期償還金額較少」的房貸形式，在還款方式上屬於「前緊後松」。

適合人群：等額房貸比較適合收入穩定的工薪階層，遞減房貸適合前期還款能力比較強的人群。

類別二：固定利率房貸

開通銀行：光大銀行、招商銀行、建設銀行

關鍵詞：利率穩定

名詞解釋：選擇固定利率房貸，就意味著在還款期內貸款利率固定不變，不受浮動利率的影響，無論銀行貸款率上調或下降，固定利率房貸意味著還款總額不變。

適合人群：對成本計算要求比較高，或是對利率遠景的判斷相當自信的人群。如果你預期貸款利率將上漲，就選擇它吧。

類別三：氣球貸

開通銀行：深圳發展銀行

關鍵詞：選擇性大

名詞解釋：舉個例子，如果你選擇5年期的「氣球貸」，如果5年到了，你沒法還貸，可延長至20年，但在前5年中，你享受了5年期的貸款利率。

適合人群：具有提前還款意願且有提前還款能力的人群。如果客戶「氣球貸」還款記錄良好，在「氣球貸」到期後也可將剩餘本金進行再融資。

類別四：寬限期還款

開通銀行：浙商銀行

關鍵詞：還款期限可延長

名詞解釋：如果在還款過程中，還款人無法履約，寬限期還款可以將還款期適當延長。例如10年的住房商業貸款，在第9年時還款人因為工作調動收入銳減，無法在最後一年按約還款。若他辦理寬限期還款手續，可以將剩餘款項轉換為3年期甚至更長，以減輕他的還款壓力。

適合人群：還款能力、經濟狀況可能發生重大變化的人群。

類別五

開通銀行：招商銀行、浦東發展銀行、興業銀行、民生銀行等

關鍵詞：一次性支付

名詞解釋：銀行將借款人所需的購房款項直接打入客戶賬戶的房貸方式。為了鼓勵消費者一次性付款，很多開發商設立了很多優惠及獎勵措施。如果運用直客式房貸，消費者大可不必透露按揭的真實情況，直接爭取到一次性付款的實惠。

適合人群：所購買房屋的開發商對於一次性付款有較大優惠的購房群體。

類別六：接力貸

開通銀行：農業銀行、深圳發展銀行、光大銀行、招商銀行

關鍵詞：還款人轉變

名詞解釋：大部分銀行都對借款人的年齡做了要求。例如，有些銀行規定，借款人必須60歲以內。如果一個58歲的人想要貸款買房，他的還款期限只能有兩年。如果他使用接力貸，貸款期限20年，他就可以和子女一起成為共同貸款人，將剩下18年的部分由子女歸還(有些銀行規定為直系親屬)。

適合人群：四十歲以上人群

類別七：雙周供

開通銀行：深圳發展銀行

關鍵詞：加快還款頻率

名詞解釋：比起其他住房商業貸款按月為單位，一年扣款12次的方式，雙周供嚴格按照14天為還款間隔，一年還款26次左右(個別年可達27次)。通過加快還款頻率，可以減少總利息支出。不過，雙周供對於還款時間的要求非常高，你得保證兩個星期一次的結算。

適合人群：一些收入較為穩定和均衡的人群，特別是期供類房貸業務中的中高端人群。

類別八：按期付息

開通銀行：浙商銀行

關鍵詞：前期付息，後付本金

名詞解釋：按期付息意味著你在貸款時可以事先與銀行約定。在貸款前期的一段時間內只付利息，而在一定期限之後，再開始連本帶利歸還本息。

適合人群：剛購房銀根緊縮人群或者剛參加工作，收入暫時還不高的年輕人。

類別九：雙月供、季度供

開通銀行：一些銀行即將開通

關鍵詞：可減慢還款頻率

名詞解釋：目前仍然處於探索階段。據悉，一些銀行已將其提上議程。雙月供、季度供意味著兩個月，甚至一季度還一次款，減慢還款頻率，利息總額也隨之增加。不過，雙月供、季度供意味著更多的流動資金，也許證券市場的火爆會加速這種貸款方式的出台。

適合人群：個人經營周轉有特別要求的人群，也適合公事繁忙，經常出差的人群。

盡管目前各銀行的還貸方式很多樣，但專家提醒說，目前所有商業住房貸款品種，都是基於中國人民銀行所規定的基本房貸方式——等額房貸和遞減房貸，它們萬變不離其宗：佔用銀行資金越多、佔用時間越長，利息支出就越多，反之則越少。對於普通購房者而言，買房在一生的花費中占很大比例。面對琳琅滿目的商業住房貸款種類，記住這條「定律」，選擇合適自身情況的品種，能夠讓你在一輩子的經濟博弈中取得主動。趙路最近，深圳發展銀行在全國范圍內率先推出「氣球貸」，引起了按揭貸款人的普遍關注。據不完全統計，目前可供購房者選擇的商業貸款已達十幾種之多，名稱各異，運作方式也是各有千秋。

4. 個人住房抵押可以貸款嗎

您好，符合條件可以申請辦理。
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強版的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房權屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

5. 請問集體住房可以抵壓貸款嗎

房產抵押要求:
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
【溫馨專提示】必屬須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

6. 可不可以房屋抵壓貸款

抵押貸款的貸款條件來：自
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

7. 房屋抵押貸款，需要哪些材料

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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8. 住房抵押貸款的貸款規定

貸款用途
用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱個人住房按揭貸款。
貸款對象
具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
貸款條件
借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購房合同；
（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（7）貸款行規定的其他條件。
貸款額度
最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%；
貸款期限
一般最長不超過30年。
貸款利率
貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。
根據資料我們可以知道
貸款基準利率
中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。 金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整 調整前利率 調整後利率 城鄉居民和單位存款 （一）活期存款 0.36 0.36 （二）整存整取定期存款 三個月 1.71 1.91 半年 1.98 2.20 一年 2.25 2.50 二年 2.79 3.25 三年 3.33 3.85 五年 3.60 4.20 各項貸款 六個月 4.86 5.10 一年 5.31 5.56 一至三年 5.40 5.60 三至五年 5.76 5.96 五年以上 5.94 6.14 2011房屋抵押貸款利率 項目 年利率（%） 個人住房公積金存款 當年繳存 0.36 上年結轉 2.25 個人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 3.75 五年以上 4.30 利率浮動
按現行規定，城鄉信用社貸款利率浮動上限為基準利率的2.3倍，下限為基準利率的0.9倍。其他金融機構的人民幣貸款利率上限放開，浮動下限為基準利率的0.9倍。