住房公積金繳納比例降低了

A. 公積金繳存比例降了，還房貸怎麼辦

降低公積金繳存比例會否影響房產地市場?
北京市房地產法學會副會長高喜善認為，這一措施對房地產市場並無影響，「主要目標還是降低企業負擔，當下很多企業在轉型、去產能過程中面對著很大的壓力」，在經濟與市場壓力的背景下，這項政策表明，國家將從多方面扶持經營困難企業的生存與發展。
對你我有什麼影響？
雖然對企業確實是減負了，特別是中小型私企，甚至可以申請緩繳住房公積金，可對個人呢？
住房公積金繳存比例超過12%的小夥伴，恐怕是逃脫不了新規的實施哀怨聲嚎嚎，但繳存比例本來就在12%及以下的小夥伴們就沒什麼影響了。
其實個人少繳存的部分還是回歸到自己工資上，等於是自己領到的工資現金增加了，減少的只是公司繳存的比例，如果從20%的繳存比例將至12%，實際上，真正損失的相當於是每個月少了8%的工資。
假如你月薪1萬，公積金繳存比例為20%。
每月單位存繳的公積金 = 10000 20% = 2000元
新規定實施後：
每月單位存繳的公積金 = 10000 12% =1200元
公積金繳存比例為20%的小夥伴，以後每個月的公積金將減少800元，一年算就減少9600元。而10年算就是少了9萬6！
公積金繳存額少了會有什麼影響？
影響公積金貸款額度
不少城市公積金貸款額度與每月繳存比例和公積金賬戶余額有關，例如廣州，按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度計算公式為: 貸款額度=賬戶余額 8+月繳存額 到退休年齡月數。

B. 公積金繳存比例降低，對你來說是好事嗎

為降低實體經濟成本、減輕企業非稅負擔，住建部、財政部、人民銀行等部門近日發布了《關於改進住房公積金繳存機制進一步降低企業成本的通知》。
通知提出，各地區2016年出台的階段性適當降低企業住房公積金繳存比例政策到期後，繼續延長執行至2020年4月30日。各地區要對政策實施效果進行評估，並可結合當地實際進一步降低企業住房公積金繳存比例。
通知明確，繳存單位可在5%至當地規定的上限區間內，自主確定住房公積金繳存比例。同時，提高降低住房公積金繳存比例和緩繳的審批效率。生產經營困難的企業，經職工代表大會或工會討論通過，可申請降低住房公積金繳存比例或者緩繳。住房公積金管理委員會應授權住房公積金管理中心審批，審批時限不得超過10個工作日。
劃重點！簡單來說，就是有關部門體諒做公司不容易，允許公司在規定的繳存比例內按情況自主選擇，據悉，此舉可為企業減負約300億元。
政策對企業來說是利好，但作為職工的你我來說，到底受多大影響呢？

公積金賬戶的錢會減少
一般來說，住房公積金通常是企業繳多少，個人就繳多少。
按照北京的標准，一般是按照員工收入的12%繳存，但不得高於職工工作地所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍，北京是23118元，住房公積金的月繳存額上限是5548元。
如果你的月薪在23118以上，那麼你每個月的公積金賬戶里就增加5548元，每個月在工資中扣除2774元累計到公積金賬戶。
而如果公司繳納比例低了，比如按照10%繳納，每個月的公積金帳戶里就變成了4624元，每個月員工個人繳納部門變成了2312元。
公積金賬戶：5548元-4624元=924元
員工個人繳納：2774元-2312元=462元
也就是說，每個月員工個人部分雖然會少扣除462元，但相對應的公積金賬戶里卻少了924元。
因為公積金賬戶里的錢也是員工實實在在的福利，所以相比之下還是公積金繳納比例越高越劃算。

到手的錢會增加嗎？
很多人會說，企業交的錢少了，我個人部分也可以少交了，那到手的錢會增加吧！
理論上，每個月到手的工資會增加。
但是，別忘了，多出來的這部分錢可是要繳納個稅的！

如上面我們計算的，在繳存比例12%的時候，員工每個月繳存公積金的錢是不需要繳稅的。
而在繳存比例更改後，員工每個月少交的462元，則要積累在員工月工資收入中繳納個稅。
如果工資在9000-35000之間，是按照25%繳納的，462元需要繳納115.5元。
所以，一來二去，到手的工資並不會有明顯增加。
更恐怖的在後面！
有些人的工資金額本身就在納稅等級線間徘徊,很有可能因為減少繳納公積金而增加個稅繳納稅率！
比如你的工資本來是9000元，因為減少繳納額度，每月工資達到了9300元。
但因此稅額則從20%增加到了25%,每個月到手的錢就比之前還減少了！

是不是很驚喜，很意外！

公積金賬戶錢少了，到手的錢卻沒有同倍的增加，還為此多交了稅，甚至增加個稅繳納比例。這筆賬可要算清楚了！
綜合以上，如果降低公積金繳納比例，對於員工來說會直接影響公積金賬戶部分收入，雖然職工到手的工資增加了一些，但還要繳納個稅。

C. 降低住房公積金繳存比例 對你有多大影響

降低公積金繳存比例對房價幾乎沒有多大影響，因為祝福公積金的我叫你比例只是代表個人公積金賬上每個月能繳納多少，沒法直接影響房價的走勢，未來長時間可能有

D. 住房公積金單位繳存比例降低，對我們影響多大

繳存比例下調對於住房公積金繳存比例超過12%的小夥伴，恐怕是逃脫不了新內規的實施哀怨聲容嚎嚎，但繳存比例本來就在12%及以下的小夥伴們就沒什麼影響了。 其實個人少繳存的部分還是回歸到自己工資上，等於是自己領到的工資現金增加了

E. 住房公積金繳存比例下降，買房會受影響嗎

繳存比例下降會影響公積金貸款額度。

一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

F. 單位公積金繳存比例降低對你影響多大

新變化！單位公積金繳存比例降低對你影響多大？速看！

近日，住房城鄉建設部等三部門下發通知，將降低企業住房公積金繳存比例政策延長至2020年4月30日。此外，繳納單位可在公積金繳存比例下限5%到上限12%之間，自主確定比例。據悉，此舉可為企業減負約300億元。

政策對企業減負的同時，廣大職工的公積金會受多大影響？和工人君（ID：grrbwx）一起來看！

住房公積金繳存比例下限為5%

最高不超12%

日前，住建部、財政部、央行三部委發布《關於改進住房公積金繳存機制進一步降低企業成本的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》指出，為降低實體經濟成本，減輕企業非稅負擔，將改進住房公積金繳存機制，延長階段性適當降低企業住房公積金繳存比例政策的期限，各地區2016年出台的階段性適當降低企業住房公積金繳存比例政策到期後，繼續延長執行期至2020年4月30日。

《通知》要求，繳存住房公積金的月工資基數，不得高於職工工作地所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。凡超過3倍的，一律予以規范調整。

《通知》明確，住房公積金繳存比例下限為5%，上限由各地區按照《住房公積金管理條例》規定的程序確定，最高不得超過12%。繳存單位可在5%至當地規定的上限區間內，自主確定住房公積金繳存比例。

此外，《通知》還要求，生產經營困難的企業，經職工代表大會或工會討論通過，可申請降低住房公積金繳存比例或者緩繳。住房公積金管理委員會應授權住房公積金管理中心審批，審批時限不得超過10個工作日。

四部委：防止違規提取公積金

用於炒房投機

住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、公安部四部委近日發布《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》要求，重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。

《通知》要求，規范改進住房公積金提取政策：

優先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據當地租金水平合理確定並及時調整。

重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。

繳存職工與單位解除或終止勞動關系的，先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間，在異地開立住房公積金賬戶並穩定繳存半年以上的，辦理異地轉移接續手續。未在異地繼續繳存的，封存滿半年後可提取。

各地要按照上述要求，於2018年6月底前完成當地政策的規范調整工作。

《通知》還強調，實施失信聯合懲戒。對違規提取住房公積金的繳存職工，住房公積金管理中心要記載其失信記錄，並隨個人賬戶一並轉移。對已提取資金的，要責令限期全額退回，在一定期限內限制其住房公積金提取和貸款。對逾期仍不退回的，列為嚴重失信行為，並依法依規向相關管理部門報送失信信息，實施聯合懲戒。機關、事業單位及國有企業繳存職工違規提取住房公積金情節嚴重的，要向其所在單位通報。

多地發布公積金提取新政

北京：公積金年內可手機提取

今年年底開通個人網上業務後，北京市內購買通過住建委網簽系統交易的房屋，憑個人身份證就能在網上辦結公積金提取業務，無需再提交其它證明或材料。

上海：10月起「足不出戶」可提取公積金付房租

自2018年10月1日（含）起，職工經住房租賃公共服務平台辦理網簽備案，方可提取住房公積金支付房租，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額提高為3000元。

浙江：在家刷臉就能提取公積金

浙江省直單位繳存公積金的職工，如今「刷刷臉」就可在支付寶上辦理無房提取、離退休提取、本市本人購房提取公積金等業務。

G. 必看，單位公積金繳存比例降低，對你有什麼影響

單位公積金繳存比例降低的影響：

繳存減少或致職工收入下降

專家指出，專與社保、養老保險金屬不同，

住房公積金是職工的可支配收入，

並且這部分收入不需要繳納個稅。

對於很多職工來說，

繳存公積金比例的下調會直接影響這部分收入，

雖然職工到手的工資增加了，

但還要繳納個稅，

所以增加職工現金收入的幅度並不太明顯。

專家認為，一般企業不會減少繳納公積金，

因為公積金減少則意味著工資減少，

降薪會直接降低企業對人才的吸引力。

而部分企業更希望通過少繳納養老保險、

社保費用從而減少企業開支，

獲取更多的利潤。

H. 住房公積金最高繳存比例調降至12%後，公積金貸款數額降低了嗎

是這樣，影響公積金貸款額度是因素有公積金繳納數額、公積金繳存比例、房屋貸款版年限以及貸款人名權下負債，自然如果公積金比例下調肯定會影響到貸款額度的，但是基本上影響的額度不是很大，此次政策主要針對於那些國企以及那些繳納高額公積金的企業，因為對於一般的企業來說，大多數都達不到12%，政策改革基本受不到影響。對於那些繳納高額公積金的企業的員工來說，這次受傷的必然是他們，職工福利變少了，公積金賬戶的錢也變少了。當公積金存款賬戶變少之後，不僅影響公積金貸款額度還影響信用貸款額度~

I. 單位住房公積金基數為什麼降低了

當然會影響了，住房公積金基數如果降低了，可以申請的公積金貸款額度就會下降。
公積金貸款額度的計算，是根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。