住房貸款放款晚

1. 我跟開發商交了首付款，第一次買房，可是如果貸款放款晚的話，不是我的責任啊，開發商扣我違約金嗎

我沒有親抄身經歷過，襲也希望對你有所幫助。
今天早上看了一個新聞，由於提高准備金率，銀行資金收緊，所以房貸放款也收緊，同時提醒：由於購房合同上通常註明未按期付款屬於買房方違約的，所以不管你是由於什麼原因，例如銀行方放款不下來的原因，違約的處理通常是沒收購房定金，並建議人們買房時要和銀行詳細了解清楚能否放款出來，以免增加自己的違約風險。至於你說的已經交了首付款，打算中斷合同（你所說的拒貸），估計也需要和開發商協商給不給退和怎麼退，畢竟錢在人家手上了。
但是只是如果住房公積金放款的1個月2個月的時間差，估計問題不大，就算賠也不會太多，最多像我之前有一次的每月交款日期前未交款，扣除違約金100元這種而已吧，不必太過於擔心。

2. 買房銀行貸款遲遲不下是怎麼回事,是早點放款好,還是遲點放款好

可能是銀行那邊的資金問題，因為它每個月都的有規定的拿出多少來放款，就要看你們排號的時間了！
當然是放早點好啦！對你和上一個房東都的好事

3. 銀行已經房貸放款為什麼遲遲不放款國家法律在銀行放款時間上個有具體最遲的時間限制嗎

具體到賬時間，是跟貸款方式以及貸款銀行有關系，如果是商業貸款，一般情況下是內25個工作日到賬容。如果是市屬公積金貸款，一般情況下是15-20個工作日到賬，國管公積金再加6個工作日，才能到賬。

國家法律在銀行放款時間上沒有具體最遲的時間限制。

4. 貸款買房，銀行放款延遲，業主要求賠償滯納金，

哎，來我最近也是碰見這種事情，鬧自心的 。
不過說實話，也沒有辦法，不能以銀行不放款來作為，我們延期交款的理由，合同里是不支持這條的，除非在合同的滯納金那欄里添加以上理由的備注，就是說如果是以上的原因的話，就不交滯納金，否則的話，是要交的，因為合同條款已經很清楚了。
吃一塹長一智

5. 購買住房因為貸款放款晚算違約嗎

以合同為准，合同要有法律效應。
說句心裡話，年底銀行放款有點慢，12月份基本停止放款，某些銀行放一時，停一時，這個希望你能理解，也不是中介的錯，他們也只能幹著急。

6. 房屋貸款，銀行放款晚，賣家告我違約，該如何應對

簽抄購房合同時襲
可爭取加上免責條款，購房人可以和開發商協商，增加一條或在備注條款中寫明，如果購房人並無過錯，因銀行原因發放貸款拖延，購房人不承擔違約金。
發商在按揭款到賬時間方面，直接約定在合同中的並不多，但在合同中都有對房款逾期交付的違約處罰措施。
盡管業主確實違約，但因國家政策的改變，該協議又系開發商單方面格式合同，且辦理貸款的銀行也是開發商所安排的，業主並無過錯，雙方都應為此承擔一定責任。
現實中很多開發商都店大欺客，不願意購房人修改協議條款。不過購房人可以和開發商協商，增加一條或在備注條款中寫明，如果購房人並無過錯，因銀行原因發放貸款拖延，購房人不承擔違約責任。

7. 新房，銀行房貸放款時間推遲對購房者有什麼影響嗎

對個人不會產生影響。

第一，你買的是新房；

第二，已與開發商簽訂好購房合同，也就是說，開發商同意你貸款購房；

第三，銀行已經同意你貸款。

接下來就是銀行與開發商之間的問題了。

貸款買新房，是需要先把房產證辦下來，然後用它到銀行作為抵押的。因此，目前需要你落實房子是否為你的名下，與開發商簽訂的合同中是否有提到收不到銀行抵押款項的條款。盡量不要將自己捲入糾紛。保持警惕及清醒！

(7)住房貸款放款晚擴展閱讀：

額度期限：

貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。還款方式

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。

其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

8. 朋友買了一套一手房，銀行貸款已經批下來了，他想晚兩個月月供，晚一點去辦備案手續對放款有沒有影響

這個問題主要抄涉及幾個問題：
一是你與開發商簽訂的合同是如何規定的，如果你沒有按時去備案可能面臨開發商認為你違約，可能會對你進行罰款
二是如果房價上漲了，而且房子的銷售狀況良好的情況下，開發商會以你違約為由進行銷售，那麼你購買的住房就不存在了
三是本質上與銀行的放款沒有直接關系，因為你什麼時候需要都可以
四是但是如果銀行已經批下來了，但是你由於沒有備案而不放款，銀行會認為你的個人信用有問題，所以，可能在你需要貸款的時候以沒有頭寸為由拒絕放款給你。
兩個月的時間對你不知道有什麼重要的意義，最好不要做這種小聰明的事情。
否則，可能會因小失大。