住房貸款未還清在買門面房可以貸款嗎

㈠ 夫妻名下有一套房子，並且公基金貸款未還清，現在再買一套門市房的話，算不算是二套房呢能不能貸款買門

不算二套房。直接購買就可以了，無論買幾套，只要銀行給予貸款情況下都是首付5層

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。商鋪不屬於住宅類，所以如果你之前無買過房屋貸款的話，現在購買的房產辦按揭的話，是屬於第一套。所以買了商鋪再買房不算二套房。
銀行認定為二套房的七種情況： 一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。 二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。 五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。 六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

㈡ 我有兩套商鋪，都有貸款，還沒還清。如果再買一套住房的話還可以貸到款嗎（住房是第一套）

你在哪個城市？各地政策不同

大多數城市是可以的，只是銀行銀根緊縮，貸款撥下來的速度可能會很慢，要有心理准備，在購房合同上也要注意最後交款期限

㈢ 在長春有門市房貸款未還清還可以貸款買住宅嗎

個人名下有貸款記錄，並且貸款沒有還清的情況下，應該是無法再次通過貸款申請的

㈣ 如果一個人辦理了住房貸款，同時還可不可以在購買商鋪的時候貸款

只要滿足以下條件就可以辦理。

1、具有合法有效的居留身份；

2、具有購買專商鋪房的合同屬或協議；

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

4、有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款；

5、同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。

(4)住房貸款未還清在買門面房可以貸款嗎擴展閱讀：

申請商鋪貸款，需提前准備並提供以下資料：

1、借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；

2、
借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；

3、借款人經濟收入證明及職業證明；

4、
借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；

5、
房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件，或首期付款的銀行存款憑條；

6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

㈤ 公積金住房貸款沒還完，可以商貸買門市嗎

有還款能力可以辦理。
申請貸款時，貸款人需要准備資料分為以下幾專類：
1、個人身份屬證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
2、提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
3、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
4、銀行規定的其他資料。

㈥ 現在名下有一套房子貸款沒還清 想在貸款買商住房子 問一下 能不能貸款

可以的，不影響貸款的
前提是：1、你沒有逾期還款記錄
2、有充足的流行，月還款額是累加的，就是第一次貸款加上現在貸款的兩倍
如果大於月流水額，就可以的

㈦ 有一套按揭住房，貸款沒有還請，現在買農行的門面還能貸款嗎

只要貸款沒有發生逾期，你徵信正常，就符合在銀行申請貸款條件。至於能貸多少銀行將對你的收支情況、負債情況進行綜合分析後，才能知道能貸多少。

㈧ 正在供一套商品房還沒還清，可以再貸款買商鋪嗎

可以申請辦理。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；回
2、具有有答效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。

㈨ 我住房按揭沒還清，還可以按揭商鋪嗎

可以嘗試申請，但是是否能符合銀行貸款標准需要審核。
招行有個人商業用房貸專款，是我行向自然人發放的，屬用於購買各類型商業用途房產的貸款(主要是用於購買商鋪、寫字樓和商住兩用房)。貸款所購商業用房，須符合當地城市規劃，項目合法、合規，滿足當地市場需求。

㈩ 門面房貸款未還清，可以賣嗎怎麼賣求解答。

如果你的房屋是銀行按揭貸款的,將房屋抵押給了銀行,則未取得銀行的同意,不能轉讓。