住房貸款貸後調查

① 貸後管理的查詢記錄，會不會影響住房貸款

不會！
只有逾期、欠款等不良徵信記錄才會影響到銀行對你貸款的授信與審批。

② 住房貸款銀行都會對單位做哪些調查，會去單位核實么

一般銀行都不會上門調查的，能打個電話去核實你的收入證明，已經很仔細了。你放心好了，不會上門的。畢竟房貸，首付要3-4成，對銀行來說，抵押物很有保證力的。

③ 申請住房貸款銀行要調查什麼

首先是對申請人的調查。申請人的身份證和戶口(藍印戶口也可以專申請，但要有特定屬條件)，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。

④ 對個人住房貸款申請人的貸前調查主要包括( )。

A,B,C,D
答案解析：
對個人住房貸款申請人的貸前調查主要查詢其信用記錄、實地調查、電話調查和面談借款申請人。故本題選ABCD。

⑤ 申請住房貸款銀行要調查什麼

新樓盤的話，開發商會和銀行合作的，個人主要是要收入證明，以及會查詢信用記錄
二手房的話，要對房子進行評估，按6、7成評估價值貸款，

⑥ 按揭房貸審批通過之後 再放款之前還會查個人徵信嗎

還會查個人徵信。

1、對於審批通過、貸款發放前，距離貸前徵信查詢日期較長的客戶，需要再次查詢徵信。

2、依據銀行與借款人簽訂的《個人購房借款及擔保合同》第六條規定：貸款發放條件為：貸款人發放貸款的前提是下列條件同時滿足：

（一）本合同項下擔保已經生效並持續有效，各項必要的登記手續已經辦妥；

（二）本合同項下擔保未發生不利於貸款人的變化，或雖然發生此類變化，但借款人已另行提供了貸款人認可的合法有效的擔保；

（三）借款人和擔保人在本合同項下未發生任何違約情形；

（四）借款人按貸款人的合理要求提交了發放貸款所需要的相關文件材料；

（五）借款人已按本合同規定開立了還款賬戶用於歸還貸款；

（六）未出現貸款人認為影響借款人資信能力及貸款資金安全的不利情況，包括但不限於借款人在任何金融機構債務逾期或涉及重大訴訟案件等情況。

(6)住房貸款貸後調查擴展閱讀：

1、貸款調查包括但不限於以下內容：

（一）借款人基本情況；

（二）借款人收入情況；

（三）借款用途；

（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；

（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。

2、貸款調查應以實地調查為主、間接調查為輔，採取現場核實、電話查問以及信息咨詢等途徑和方法。貸款人在不損害借款人合法權益和風險可控的前提下，可將貸款調查中的部分特定事項審慎委託第三方代為辦理，但必須明確第三方的資質條件。

⑦ 申請住房貸款 銀行要調查什麼

首抄先是對申請人的調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。

對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。目前還要調查購房家庭成員名下有幾套房，是否有過房貸記錄，以便確定是否同意貸款，首付比例及貸款利率等。

其次是對房產商的調查。包括房產商與貸款申請人簽定的住房合同或協議，這也是非常重要的。房產商的實力不強、經營管理混亂、信譽不佳等都會給購買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風險。

總之，個人住房貸款還款時間比較長，為了避免不必要的麻煩，銀行為安全起見會進行必要的調查。在國外，調查期一般為一個月到三個月。

⑧ 申請房貸時銀行要調查什麼

首先是對抄申請人的調襲查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。
對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。目前個人先交房款的30%，也有可能今後會調整比例，但再降低銀行的風險就大了。還要調查購房人名下有幾套房，是否有過房貸記錄。
其次是對房產商的調查。包括房產商與貸款申請人簽定的住房合同或協議，這也是非常重要的。房產商的實力不強、經營管理混亂、信譽不佳等都會給購買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風險。
總之，個人住房貸款還款時間比較長，為了避免不必要的麻煩，銀行為安全起見會進行必要的調查。在國外，調查期一般為一個月到三個月。
房貸的審批時間取決於很多因素。審批時間一般是一個月左右，所以，你應要求貸款銀行給你一個最晚的時間承諾。