住房儲蓄貸款

A. 關於從中德住房儲蓄銀行貸款的問題

是要先存款之後才能貸款，如果是一次性存款，那得等兩年零三個月之後才能貸款，要是每月存的話時間還得拉得更長。不過也有合同轉讓的

B. 中德住房儲蓄銀行是不是必須以前在他那存過錢的人才能辦理貸款

需要先進行存款。住房儲蓄合同一經簽訂，客戶即成為了由儲蓄者組成的住房儲蓄者集體的一員。客戶先要進行存款，即其須先為儲蓄者集體做貢獻，方能贏得儲蓄者集體對其的回報，即其可於日後獲得低利率的住房儲蓄貸款。

存款用於提供貸款的資金來自於儲蓄者集體的積累，主要組成部分為儲蓄者的存款和還款。該等資金的使用須按中國銀行業監督管理委員會頒布的有關規定執行。

住房儲蓄是專項存款。儲蓄者參加住房儲蓄的目的是為了獲得低利率的住房貸款。住房儲蓄利率自始至終固定不變，不受資本市場利率波動的影響。

客戶簽署了一定合同額的住房儲蓄合同後，只要按合同約定存夠最低存款額和存足一定期限，並同意接受配貸，住房儲蓄銀行將為其合同進行配貸。

(2)住房儲蓄貸款擴展閱讀

作法是：住房儲蓄銀行將客戶的住房儲蓄存款、以及在落實抵押擔保和資信審查後將住房儲蓄貸款發放給客戶。貸款額系合同額與存款額之差。如此，在貸款階段開始時，客戶即獲得了與合同額等額的融資。

關於配貸順序，住房儲蓄銀行為每份合同計算評價值。評價值的主要計算依據是合同額和存款產生的利息。因此，客戶的存款行為會影響其合同得到配貸的日期。評價值最高的合同最先得到配貸。

住房儲蓄貸款的用途要遵守銀監會制訂的住房儲蓄銀行監管法規，主要用於 購買、建造、維修、裝修住房或服務於這些目的的行為，也可以用作與住房相關的目的。

居民可以取得用於住房消費方面的貸款共有三種，即個人住房公積金貸款、個人住房按揭貸款和個人住房公積金組合貸款。

C. 什麼是中德住房儲蓄

中德住房儲蓄銀行於2004年2月15日在天津開業，這是一家由在國內外具有重大影響、綜合競爭實力雄厚的大型股份制商業銀行——中國建設銀行和歐洲最大、最成功的住房儲蓄專業銀行——德國施威比豪爾住房儲蓄銀行共同投資成立的銀行，也是國內首家按照國際通行標准運作的專業化住房儲蓄銀行。

3．3%固定低房貸利率讓您實現輕松置家夢想

中德住房儲蓄銀行，幫您解決這些難題

1．近期有購房打算，考慮公積金、按揭貸款，但是貸款利息高，利率浮動。貸款年限較長，將來會選擇提前還貸。

2．未來幾年會買房：孩子越來越大，過幾年需要購置婚房。現在手中有些積蓄，但現在銀行存款利息較低，沒有好的投資途徑。

3．前兩年已經買房，經歷了貸款的漲息、降息過程，現在有提前還貸的想法。而且正在考慮第二套住房。但按揭利率會上浮。

4．我想買房子，沒有一個明確的方案，缺少專業性的建議。

中德低息貸款的用途

購買商品房

購買二手房（含經濟適用房）

置換按揭、公積金貸款

住房裝修

中德住房儲蓄產品

中德住房儲蓄貸款

置換式貸款（已用按揭貸款或公積金貸款購買住房的客戶，可用住房儲蓄貸款全額置換原貸款余額）

與公積金組合貸款

與建行按揭組合貸款

案例說明

07年在天津讀書的小楊大學畢業。憑借自己優異的成績和過硬的技能，小楊在激烈競爭的就業大軍中找到了一份理想的工作。半年後小楊的工作能力得到了領導的認可，狀況穩定。小文和小楊在大學期間相識4年，雙方父母對他們倆的關系已經認可，小楊決定買房結婚，但是他公積金繳存還不足一年，無奈選擇了按揭貸款，當時的貸款利率為7.11%；當小楊了解到住房儲蓄低息貸款的優勢之後，他決定選擇固定利率的低息貸款置換高息的按揭貸款。

貸款額40萬，貸款期20年，每月月供是3217.66元；4年零4個月後小楊已歸還本金約5萬元，還需要償還貸款本金約35萬元。這時小楊之前選擇的中德住房儲蓄銀行的「輕松換享」產品計劃簽訂了35萬元的住房儲蓄合同在經過4年零4個月的規律性存款後已經可以使用。小楊便用固定利率的低息住房儲蓄貸款一次性置換了高息的按揭貸款。

以上內容我想您一定了解了中德住房儲蓄和貸款的梗概，如果您還有進一步需要可以給我發送郵件聯系。[email protected]

D. 在中德做到住房儲蓄貸款,然後取公積金可以嗎

這是學校 不是銀行

E. 中德住房儲蓄銀行的業務介紹

住房儲蓄是專項存款。儲蓄者 ( 以下稱「客戶」 ) 參加住房儲蓄的目的是為了獲得低利率的住房貸款。住房儲蓄利率自始至終固定不變，不受資本市場利率波動的影響。
住房儲蓄合同一經簽訂，客戶即成為了由儲蓄者組成的住房儲蓄者集體的一員。客戶先要進行存款，即其須先為儲蓄者集體做貢獻，方能贏得儲蓄者集體對其的回報，即其可於日後獲得低利率的住房儲蓄貸款。用於提供貸款的資金來自於儲蓄者集體的積累，主要組成部分為儲蓄者的存款和還款。該等資金的使用須按中國銀行業監督管理委員會(以下簡稱：銀監會)頒布的有關規定執行。
客戶簽署了一定合同額的住房儲蓄合同後，只要按合同約定存夠最低存款額和存足一定期限，並同意接受配貸，住房儲蓄銀行將為其合同進行配貸。作法是：住房儲蓄銀行將客戶的住房儲蓄存款、以及在落實抵押擔保和資信審查後將住房儲蓄貸款發放給客戶。貸款額系合同額與存款額之差。如此，在貸款階段開始時，客戶即獲得了與合同額等額的融資。
關於配貸順序，住房儲蓄銀行為每份合同計算評價值。評價值的主要計算依據是合同額和存款產生的利息。因此，客戶的存款行為會影響其合同得到配貸的日期。評價值最高的合同最先得到配貸。
住房儲蓄貸款的用途要遵守銀監會制訂的住房儲蓄銀行監管法規，主要用於 購買、建造、維修、裝修住房或服務於這些目的的行為，也可以用作與住房相關的目的，如：為建造住房獲取建築用地、償還因住房項目所欠的債務。
住房儲蓄的原理（舉例說明）：
有十個人都想自己建房，每個人各需要建房資金十萬元，如果每人每年能儲蓄一萬元的話，那麼每個人都分別需要十年才能籌集夠他建房所需的資金。但是，如果這十個人聯合起來，共同儲蓄，也就是說把他們每年儲蓄的錢放在一起，那麼在第一年年底，就有一個人可以用集體儲蓄的十萬元（他自己存的一萬元和其他九個人的九萬元）去建房，這筆錢他將以每年一萬元的方式進行償還，共需九年可以還清。第二年，其他九個人每人還是和第一年一樣各儲蓄一萬元，總共是九萬元，加上第一個已經建了房的人所還的一萬元，總共是十萬元，另外一個人又可以去建房了。第三年，第三個人可以建房，第四年，第四個人……，以此類推，到第十年，第十個人也可以建房，就好像他自己單獨儲蓄了十年一樣。
中德住房儲蓄銀行產品優勢
目前，居民可以取得用於住房消費方面的貸款共有三種，即個人住房公積金貸款、個人住房按揭貸款和個人住房公積金組合貸款。
個人住房公積金貸款的貸款利率相對較低,目前五年以上的貸款年利率為4.95%，個人住房按揭貸款的貸款利率相對較高，目前五年以上的貸款年利率為7.38% 。住房儲蓄作為一種全新的個人住房融資方式，一經在天津市推出，立即以其超低的貸款利率得到了天津老百姓的青睞,最低貸款年利率僅為3.3% ,較個人住房公積金貸款利率低1.65% ，較個人住房按揭貸款利率低4.08% 。貸款利率低的直接好處就是使客戶少付貸款利息，為客戶省錢。以貸款10萬元、貸款期限為8年的住房儲蓄（AA類）貸款與個人住房公積金貸款、個人住房按揭貸款進行比較，可以較個人住房公積金貸款省約12064.04元，較個人住房按揭貸款省約23463.67元，貸款額度越大，省的錢越多。
中德住房儲蓄銀行大事記
2006年5月23日，中德住房儲蓄銀行第一屆董事會第5次會議在北京建設銀行總行召開。
2005年9月8日，中德住房儲蓄銀行第一屆董事會第四次會議在匈牙利召開。
2005年5月16日，中德住房儲蓄銀行B類產品正式上市，B類產品包括BA、BB、BC三種合同類型，B類產品在服務費、貸款期限、轉讓等環節較A類產品有很大的區別。
2005年2月23日，中德住房儲蓄銀行第一屆董事會第三次會議在新加坡召開。
2004年10月11日，中德住房儲蓄銀行第一屆董事會第二次會議在施豪銀行總部召開。
2004年2月16日，中德住房儲蓄銀行第一屆董事會第一次會議在建設銀行總行召開。
2004年2月15日，中德住房儲蓄銀行正式營業後推出了A類產品，包括AA、AB、AC三種合同類型。 2004年2月15日，中德住房儲蓄銀行在天津利順德大飯店舉行盛大的開業儀式。天津市市長戴相龍和德國駐中國大使等高級官員出席了開業儀式。
2004年2月6日，中德住房儲蓄銀行獲得了由國家工商行政管理局頒發的營業執照。
2003年12月1日,中國建設銀行和德國施豪銀行在人民大會堂在兩國總理的見證下簽署了中德住房儲蓄銀行章程。
2003年11月19日，中德住房儲蓄銀行領取了《金融許可證》。
2003年11月14日，天津銀監局以津銀監復[2003]28號轉發了《中國銀行業監督管理委員會關於中德住房儲蓄銀行開業的批復》。
2002年10月15日，人民銀行以銀復[2002]297號文批復同意籌建中德住房儲蓄銀行。
中德住房儲蓄銀行首家分支機構重慶開業
2011年12月9日從中德住房儲蓄銀行獲悉，其首家分支機構重慶分行開業。 作為銀監會批准籌建、以支持保障房開發建設、住房儲蓄信貸為主的專業銀行，異地分行的開業意味著在天津起步的住房儲蓄信貸業務試點實現跨區域發展，更多居民儲蓄買房有望享受低利率優惠。

F. 中德住房儲蓄銀行貸款有幾種方式

第一。你的這種房貸辦法風險很小。
第二。在合同訂立上應該都是範本，沒有什麼太計較的！
根據經驗你的這種形式是目前一種比較便利的房貸形式，應該沒有什麼大問題！合同你簽訂前可以看看條款，如無特別的情況就可以簽字了！請給個最佳答案！謝謝了！祝你愉快！

G. 公積金可以還中德住房儲蓄的貸款嗎

使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照你的委託要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。
使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當於每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，降低以後的月還款額，後一種減少借款人的月現金支出，減輕現金流的財務壓力。兩種方式沒有優劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活你的住房公積金，讓其持續地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。