住房公積金貸款認房不認貸

A. 公積金執行的是認房還是認貸

公積金執行的是認房又認貸。

認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再內次買房就算二套。住房容套數的認定標准由「認房不認貸」調整為「認房認貸」。

將首付款比例由統一的20%，分類調整為購買經濟適用住房的，首付20%；購買經濟適用住房之外首套住房的，首付30%；購買二套住房的，首付60%，同時二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。

借款申請人應建立住房公積金賬戶12個月，申請貸款前12個月應足額連續繳存」，調整為「借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上」。

(1)住房公積金貸款認房不認貸擴展閱讀

公積金貸款的條件：

1、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

2、借款人具有完全民事行為能力;

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

5、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

B. 公積金貸款中的「認房不認貸」是什麼意思

按第一套房，第二套房套用相關政策：
看你有幾套房，而不管你是否曾經貸過款。

C. 住房公積金還是認房不認貸嗎

公積金執行的是認房又認貸。

認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算專二套。住房套數屬的認定標准由「認房不認貸」調整為「認房認貸」。

將首付款比例由統一的20%，分類調整為購買經濟適用住房的，首付20%；購買經濟適用住房之外首套住房的，首付30%；購買二套住房的，首付60%，同時二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。

借款申請人應建立住房公積金賬戶12個月，申請貸款前12個月應足額連續繳存」，調整為「借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上」。

(3)住房公積金貸款認房不認貸擴展閱讀

公積金貸款的條件：

1、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

2、借款人具有完全民事行為能力;

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

5、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

D. 要分清了 公積金認房不認貸 商貸認貸不認房

最近，有不少購房者問到，二套房到底是如何界定的，怎麼有的人說是「認房不認貸」，有的人又說是「認貸不認房」？

經過幾輪政策的調整，公積金到底如何認定二套房？二套房使用公積金和商貸在首付比例及利率上有哪些區別？專家提醒，目前在二套房認定上，公積金貸款與商貸存在一定差異，公積金「認房不認貸」，商貸「認貸不認房」。

案例分析：

吳女士曾經貸款買過一次房子，貸款已經結清，房子也並未賣出。公積金貸款政策調過之後，吳女士曾經咨詢過，像她這樣的情況，再次購房銀行如何判定。

當時，吳女士得到的答案是按照新的政策，她在銀行貸款買房，已經可以被認定是首套房，享受首套房的貸款優惠政策。

因為單位公積金繳存一直沒有斷，吳女士想使用公積金再次購房，並且她希望能夠貸到公積金額度的上限120萬元，但咨詢公積金管理中心後發現，像她這樣的情況想使用公積金買房，只能被認定為是二套房，最多隻能貸款80萬元，首付比例30%。

通過咨詢專家後，吳女士了解到：

目前商業貸款執行的政策為「認貸不認房」，購房人只要名下貸款還清，再次買房就可以被算作首套房。

如果購房人名下有一套全款購買的住房，只要沒有貸款記錄，再買房仍然算首套房，首付比例為25%。

與商業貸款不同的是，公積金貸款的判定標准為「認房不認貸」。對於名下有一套未賣掉住房的人來說，按照現行政策將被算作二套房，首付比例為30%。去2015年9月1日起部分城市已調整為20%。

相關知識：

「認房不認貸」、「認貸不認房」究竟是個什麼鬼？

「認房不認貸」：是指只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

「認貸不認房」：是指新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

「認房不認貸」和「認貸不認房」是為了規定什麼是二套房而提出的比較通俗易記的說法。

按照當前的政策，「二套房」主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

所購房產是首套房還是二套房，會影響到購房人所交的首付比例，和執行的信貸政策。雖然國家有統一的規定，但是不同的城市在執行時也會根據自身城市的特點，對首付的比例有所調整。

算首套房的情況：

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房；

2、全款買過一套房，貸款買房；

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記也查不到房產，再貸款買房；

4、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房；

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明；

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已還清，再申請商業貸款買房；

7、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房，婚後買房申請貸款；

8、貸款買過二套以上房產，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。

算二套房的情況：

1、貸款買過一套房，商業貸款未結清，再貸款買房；

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房；

3、夫妻兩個，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，如果存在貸款未還清的狀況，算二套房。

（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 北京公積金貸款 執行認貸不認房政策了嗎

條件申請公積金貸款是：

購房者應在住房公積金繳存系統員工或退休職工住房公積金繳存單專位住屬房公積金管理中心。但是，在密封狀態下住房公積金的員工，不能申請住房公積金貸款。

申請住房公積金貸款需要具備的條件：

1，在城鎮或有效居留身份常住戶口;

2，具有穩定的職業和收入，信用狀況好，有償還貸款本息的能力;

3，在城市置業，並提供購房合同和相關文件證明;

4，之前連續繳存住房公積金貸款的申請，為期六個月（或以上）或累計繳存住房公積金12個月（或以上），並申請貸款時，你還在正常的存款;

5，提供擔保的方式認證管理中心;

6，但在管理中心規定的其他條件。

F. 公積金貸款只認貸不認房是什麼意思

您好！認貸不認房是指在界定二套房時如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信專息貸款還屬未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上如果已經結清所有貸款即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策如果買家名下已有套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

假設你的名下有套房子且沒有貸款或者已結清貸款再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清將執行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房認定標准都是以家庭為單位的家庭由三種人組成本人配偶未成年子女一個家庭名下只要有房貸未結清再貸款買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

G. 公積金是認貸不認房嗎

具體看當地政策，建議最後咨詢當地公積金管理中心咨詢清楚，各地的政策都不同。
住房版公積金辦理條件：權
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

H. 住房公積金在二套房認定上是否還是施行認貸不認房的政

首套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登版記為依據權；二套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據；

I. 什麼是公積金認房不認貸

在北京復購房用公積金貸款制買房的話，這里的「認房」是公積金貸款中心認定的在北京的房子，不包括你在老家的房子。公積金貸款的「認房不認貸」是指公積金管理中心只核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下在北京登記、網簽的房產，來計算套數。不管之前購房人是否有過放貸記錄、在外地是否有房或者有房產轉出。意思就是說，無論是京籍家庭還是非京籍家庭在北京用公積金貸款買房，只要在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中，顯示無房的借款申請人，都按照首套自住住房的貸款政策。如果顯示有一套的，按二套的貸款政策。

綜上所述，以上就是對「認房不認貸」的解釋。如果你用公積金貸款買房的話，按首套的貸款政策。