⑴ 住房貸款基準利率、利率上限、利率下限是怎麼計算的
利率優惠政策是國家來規源定的，但是有前提條件。
1、家庭首次購買普通住宅（建築面積144㎡，套內面積120㎡以下），以前買過房，但是沒有貸款，銀行的信貸徵信系統查詢不到的,也可以算首次購房。可按照優惠政策執行基準利率下浮15%。
2、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
3、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
如果滿足上述基本要求，信用社沒有給你提供優惠利率的話，可以向信用社要求解釋，是否徵信系統中查詢到其他不利於你貸款的信息還是其他原因。
反正就是具體問題具體分析。
當然，如果沒有合理解釋的話，你可以要求享受優惠利率。
⑵ 申請個人住房貸款下限利率需要滿足哪些條件
我們接到人民銀行和銀監會的文件參數和實施電子流程細則後，會自動篩選版客戶，你們不用權東奔西走的亂跑，當時在我行開立了電話銀行提醒的客戶都能夠接到打折利率的簡訊，這時您的貸款利率就是目前新利率的七折了，沒有開通的，95588會進行自動語音回訪！
大家都不必太著急，真正實施的文件即將出台！不要聽信某些新聞或報紙不負責任的言論。
所以您不必去申請，如果達到文件所要求的條件，系統會自動更改。
⑶ 個人住房貸款是按上限利率算，還是下限利率算專業人士進
利率優惠政策是國家規定的，但是有前提條件。
1、家庭回首次購買普通住宅（建築面積答144㎡，套內面積120㎡以下），以前買過房，但是沒有貸款，銀行的信貸徵信系統查詢不到的,也可以算首次購房。可按照優惠政策執行基準利率下浮15%。
2、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
3、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
如果滿足上述基本要求，信用社沒有給你提供優惠利率的話，可以向信用社要求解釋，是否徵信系統中查詢到其他不利於你貸款的信息還是其他原因。
反正就是具體問題具體分析。
當然，如果沒有合理解釋的話，你可以要求享受優惠利率。
⑷ 貸款買房的年齡上限和下限是多少你知道嗎
銀行貸款是有年齡限制的，超過限制年齡是不可以貸款的。其中男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲。
辦理銀行貸款業務在允許年齡范圍內，貸款人還需要具備以下資料：
1.本人有效身份證、常住戶口證明或有效居住證明，以及固定住所證明；
2.婚姻狀況證明；
3.銀行流水、收入證明或個人資產狀況證明；
4.徵信報告、查詢徵信報告內容是否有過不良徵信記錄；
5.貸款用途使用計劃或相關聲明文件。
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⑸ 房貸利率上下限是什麼意思
公積金是所在單位給你交的。自己一半單位一半。
要看你公司願不願意給你交公積金了。
房貸利率上下限是指商業貸款的利率。
如果是首次購自住房，且是普通房的話使用下限，也就是70%的利率。