住房貸款轉公積金

① 如何把商業住房貸款轉成公積金貸款

在淄博農業銀行的貸款，你現在已經申請了
商業貸款
，根據淄博公積金的規定，是不能轉成
公積金貸款
的。
只有你在開始的時候，才可以選擇公積金或者是商業貸款或者是
組合貸款
。
希望大家在辦理貸款的時候都注意一下。

② 住房商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件

您好，搜狐焦點為您解答！

1、個人公積金賬戶需滿足以下條件：

①公積金賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天;

②公積金賬戶狀態正常;

③公積金賬戶申請貸款前六個月連續正常匯繳，不能斷繳或補繳;

④公積金賬戶余額大於6倍的月匯繳額(例：單位和個人每月匯繳額共計2000元，公積金賬戶余額就要大於6*2000=12000元)。

2、需原商貸銀行同意將原商貸轉為公積金貸款。

3、商業貸款已還款滿6個月及以上。

4、已辦理房產兩證或不動產證。

若您同時滿足以上這些基本條件，可以找原商貸銀行申請辦理商轉公業務。

注意：只能將純商貸轉純公積金貸款，不能轉組合貸哦!

③ 個人住房商業貸款可以轉換為公積金貸款嗎

符合住房公積金貸款條件的個人，可申請住房公積金貸款，用於提前結清原在銀行辦理的個人住房貸款，達到將原在銀行辦理的個人住房貸款轉為公積金貸款的目的。
一、申請貸款條件
1、借款人及反擔保人在省直公積金中心有公積金賬戶且狀態正常，正常繳交住房公積金6個月（含）以上且住房公積金至少應繳交至申請貸款前2個月。
2、借款人原銀行貸款用於購買長沙地區范圍內並符合交易管理部門所規定的進入市場流通的條件的住房，且還款記錄良好，原貸款銀行對借款人提前還款無異議。
3、借款人為原銀行貸款的借款人或其配偶。
4、申請辦理貸款職工及其配偶符合人民銀行徵信系統管理的相關規定。
5、職工家庭（含本人和配偶）有住房公積金貸款未結清的，須貸款結清後方可銀行住房貸款轉公積金貸款。（住房公積金貸款包括本中心公積金貸款和其他中心的公積金貸款。）
6、職工家庭購買二套房未辦理購房提取公積金的，可申請將銀行住房貸款轉公積金貸款。
二、貸款金額（可貸額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額）×2；可貸額度低於30萬元的，其住房公積金最高貸款額度按30萬元核定。職工購買首套自住房申請貸款的，在此額度上增加20%。
最高不超過房屋成交價的80%、所抵押房屋評勘價值的80%、原銀行貸款的剩餘本金三者之低值且單筆貸款金額不超過60萬元。
1、繳存職工家庭名下僅有一套需銀轉按房產的（或有過一套住房注銷記錄），現申請該套住房銀行貸款轉為公積金貸款的，貸款額度最高不超過房屋成交價的80%、所抵押房屋評勘價值的80%、原銀行貸款的剩餘本金三者之低值。
2、繳存職工家庭現有兩套住房，其中現有的一套房產未使用住房貸款或相應貸款已結清，另一套申請銀轉按住房的貸款額度最高不超過房屋成交價80%、所抵押房屋評勘價值80%與原銀行貸款剩餘本金三者之低值，貸款利率按基準利率上浮10%；
3、繳存職工家庭有兩次住房注銷記錄且名下有一套需銀轉按房產的，貸款額度最高不超過房屋成交價80%、所抵押房屋評勘價值80%與原銀行貸款剩餘本金三者之低值，貸款利率按基準利率上浮10%；
4、繳存職工家庭現有兩套住房，其中一套房產使用個人住房商業貸款且相應貸款未結清，另一套申請銀轉按住房的貸款額度最高不超過房屋成交價70%、所抵押房屋評勘價值70%與原銀行貸款剩餘本金三者之低值，貸款利率按基準利率上浮10%；
5、職工家庭現有一套住房，但有過三次（含）以上住房注銷記錄的，再申請銀行住房貸款轉為住房公積金貸款的，不予辦理。
6、停止向現有三套（含）以上或購買別墅、商住兩用住房繳存職工家庭發放銀行住房貸款轉住房公積金貸款。
三、貸款年限
最長30年（抵押房產房齡+申請貸款年限不超過30年，其中抵押房產房齡不超過15年），在法定退休年齡的基礎上可延長5年（男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲）。
四、還款要求
按受託銀行的要求並開設還款帳戶；
五、貸款費用
1、房屋評勘費：400元/戶。
2、貸款審批通過後自主退辦的，收取100元貸款服務費，房屋評勘費評勘房屋後不退費。
六、貸款流程
借款人憑以下資料申請：
①身份證原件
②近一年的銀行個人住房貸款還款明細
③銀行個人住房貸款《借款合同》、《抵押合同》原件
④准備抵押給公積金中心的房產證復印件向公積金中心提出申請，領取《個人住房公積金擔保貸款申請表》A、B表各一份，再提交其他相關資料（見七）經中心和擔保公司確定公積金貸款資格，對借款人的情況進行調查核實後，選擇按不同方式辦理。
（一）第一種方式的操作流程：公積金貸款經審批同意辦理後，到公積金中心營業大廳簽署公積金貸款相關合同，借款人自籌資金把原銀行個人貸款一次性還清，並辦理完房產注銷後前往房產部門辦理房屋抵押手續。抵押手續辦妥後，公積金中心發放貸款至借款人個人賬戶。
（二）第二種方式的操作流程：公積金貸款經審批同意辦理後，借款人到公積金營業大廳簽署公積金貸款相關合同，與擔保公司簽訂《補充協議》，繳納公積金貸款金額10%的保證金，持自有房產或直系親屬的房產前往房產部門辦理房屋抵押手續。抵押手續辦妥後，公積金管理中心發放貸款至借款人的收款賬戶上，不足部分由借款人自籌資金補足，把原銀行貸款結清。借款人憑銀行出具的《貸款結清證明》，辦理原房產抵押注銷後，申請退還保證金。
（三）第三種方式的操作流程：公積金貸款審批同意辦理後，借款人、反擔保人到公積金營業大廳簽署公積金貸款相關合同，與湘誠擔保公司簽訂《銀行按揭轉住房公積金貸款階段性反擔保合同》，辦理委託公證（不可撤銷公證），委託湘誠擔保公司為其代辦以公積金中心為抵押權人的抵押備案手續，並按公積金貸款金額1%繳納的階段性擔保服務費，按公積金貸款金額的10%繳納保證金，貸款發放後在規定限期內把原銀行個人住房貸款一次性還清，並辦理完房產注銷後協助湘誠擔保公司辦理房屋抵押手續。湘誠擔保公司領取產權證及他項權證後，客戶申請辦理退還保證金。
七、貸款需提交的資料
1、《個人住房公積金擔保貸款申請表》A、 B表、購房合同原件（二手房買賣合同須提供房地局備案合同）及復印件一份（原件辦理完畢後退還）。
2、原貸款銀行的《擔保貸款合同》、《抵押合同》原件及復印件一份（原件辦理完畢後退還）。
3、原貸款銀行貸款剩餘本金清單一份（加蓋原貸款銀行業務公章）。
4、原貸款銀行出具的借款人近一年的還款記錄證明（加蓋銀行業務公章）一份，准備抵押的《房屋產權證》復印件一份。
5、《個人住房公積金擔保貸款申請表》A、B兩表按要求填寫、蓋章並粘貼以下資料：
（1）借款人夫妻雙方身份證復印件二份、夫妻雙方及子女戶口本復印件一份，戶口不能證明子女關系的，另提供子女關系證明（獨生子女證、出生證明等）；
（2）已婚的提供結婚證復印件一份；未婚的提供婚姻狀況承諾書，離異後未再婚的提供婚姻狀況承諾書、離婚證（或提供民事調解書和判決書）復印件、離婚協議書復印件各一份。婚姻狀況承諾書須本人當面簽名和加蓋手印。
（3）購房發票復印件二份、新還貸存摺復印件二份；
（4）戶口所在地、住房公積金繳存地、購房地三地房地產管理部門（縣級及以上）出具的家庭（包括本人、配偶和未成年子女）房產情況證明，房產持有套數證明有效期為6個月，從開具之日起至個人住房公積金貸款審批完成為止，房產情況證明上須附有出具機構的聯系電話；
（5）借款人配偶公積金繳存在其他中心的，需要額外准備以下資料：
①由繳存地住房公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》（需加蓋所在市級公積金中心行政公章）
②最近一年的公積金繳存流水 = 3 \* GB3
③職工（住房公積金）基本情況表；
（6）需提供原貸款銀行還貸賬戶開戶行名稱、戶名及卡號（存摺號）復印件一份（銀轉按第三種方式適用）；
（7）銀行按揭轉公積金貸款階段性反擔保人申請資料（銀轉按第三種方式適用）：反擔保人夫妻雙方身份證、婚姻證明、房產情況證明、收入證明、工作證明等相關證明。
6、借款人的公積金由代理機構代繳的，須提供近一年的社保繳交明細及工作單位的勞務合同，社保繳交單位須為公積金代繳單位或其實際工作單位。但如果借款人在本中心已正常繳存住房公積金24個月（含24個月）以上，且期間無斷繳或轉移的，可以免於提供社保繳交證明。

④ 怎麼把商業貸款轉成住房公積金貸款

1. 商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
   

2. 商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。

3. 商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務部門出具的購房發票原件；《房屋所有權證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

⑤ 怎麼把商業貸款轉成住房公積金貸款

1.
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
2.
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。
3.
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務部門出具的購房發票原件；《房屋所有權證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。
4.
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
5.
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
6.
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
7.
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種:一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
8.
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。