2017住房貸款政策

1. 2017年房貸利率是多少

2017年全國房貸平均利率是5.38%。

2017年1月，全國房貸平均利率為4.46%，在政策、市場等大環境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢。截至2017年12月，全國房貸平均利率為5.38%，較1月上漲0.92個百分點。

其中，一季度上漲0.03個百分點，二季度上漲0.50個百分點，三季度上漲0.33個百分點，四季度上漲0.16個百分點。2017年12月份部分城市首套利率已大范圍執行基準利率上浮15%，二套利率也同步上調。未來或有更多二線城市再度執行房貸利率上調。

(1)2017住房貸款政策擴展閱讀：

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

2. 2017第三套房貸款政策都有哪些

1、現在銀行抄執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五咐此成以，貸款利率上浮15%到20%。

3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行衡臘迅徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以局猜上。如果已經結清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
4、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

3. 無錫2017年購房政策是什麼

無錫限貸政策正式發文，如下：
人民銀行南京分行營業管理部、江蘇省各市中心支行，各銀監分局，各國有商業銀行江蘇省分行、股份制商業銀行南京分行，江蘇銀行，江蘇省農聯社，南京銀行，各城市商業銀行南京分行，郵政儲蓄銀行江蘇省分行，各在寧外資銀行：
為促進江蘇房地產市場平穩健康發展，支持地方政府落實好房地產調控主體責任，現就進一步調整部分城市差別化住房信貸政策通知如下：
一、落實「限購」城市差別化住房信貸政策。根據人民銀行、銀監會《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》(銀發〔2015〕305號)、《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發〔2016〕26號)要求，對於實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購房和首套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低於30%;二套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低於40%。省內實施「限購」措施的城市區域，相應差別化住房信貸政策不得低於上述國家政策標准。
二、調整部分城市差別化住房信貸政策。根據無錫、蘇州、南京市政府調控要求，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，分別對無錫、蘇州、南京市差別化住房信貸政策作如下調整：
在無錫市區范圍內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，按照國家對「限購」城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低於30%;對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低於30%調整為不低於40%。
在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市范圍內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，按照國家對「限購」城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低於30%;對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低於30%調整為不低於50%;對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低於50%調整為不低於80%;對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
在南京市區(不含六合區、高淳區、溧水區)范圍內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，按照國家對「限購」城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低於30%;對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低於35%調整為不低於50%;對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低於50%調整為不低於80%;對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
三、本次政策調整時間以各城市政府公布的執行時間為准，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執行。各城市房地產調控文件中，對住房交易時點未作特別說明的，住房交易時點按照「網簽合同簽署時間(鑒證時間)、權屬登記受理時間和貸款審批通過時間」等三個日期「孰前原則」認定;已有說明的，按文件要求執行。
四、加強住房金融管理。各銀行業金融機構要深入落實《人民銀行南京分行江蘇銀監局關於規范個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》(南銀發〔2016〕32號)要求，嚴格執行差別化住房信貸政策，加強對首付款來源、借款人家庭已有住房數量、借款人信用資質和購房合同真實性等情況的審核，有效防範「首付貸」、「假按揭」等風險。各地人民銀行、銀監部門要加強對房地產貸款質量、區域集中度、機構穩健性的跟蹤監測，及時對銀行業金融機構住房信貸政策落實情況開展督查，嚴肅查處各類違法違規行為。

4. 2017首套房貸款政策

2018最新首套房貸款政策

一、首套房定義

政策概念里的首套房，並不是大家普遍認為的「第一套房」的意思，對於首套房的概念，大家保保險網梳理後發現，以下幾種情況都算首套房：

1. 貸款並結清後再買房，算首套房;

2. 貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;

3. 全款買過一套房再買房，算首套房;

4. 全款買過一套房後賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;

5. 有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且出售，並能提供出售證明的，再買房屬於首套房;

6. 有一套貸款已還清的房，並且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬於首套房;

7. 夫妻兩人一方婚前使用商業貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;

8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房。

二、首套房首付比例

大部分首套房的首付比例都為30%，也有少部分的確將首套房首付比例降至20%甚至10%。

三、首套房公積金貸款利率

四、首套房貸款優惠

1. 北京首套房貸款利率優惠

貸款銀行

首套住房利率

二套住宅利率

北京公積金 公積金基準(3.25%) 公積金1.10倍(3.58%)

匯豐銀行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)

廣發銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

包商銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

郵儲銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

農業銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

2. 上海首套房貸款利率優惠

貸款銀行

首套住房利率

二套住宅利率

上海公積金 公積金基準(3.25%) 公積金1.10倍(3.58%)

匯豐銀行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)

中信銀行 83折(4.07%) 1.1倍(5.39%)

上海農商行 83折(4.07%) 85折(4.17%)

花旗銀行 84折(4.12%) 1.1倍(5.39%)

農業銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

3. 廣州首套房貸款利率優惠

貸款銀行

首套住房利率

二套住宅利率

廣州公積金 公積金基準(3.25%) 公積金1.10倍(3.58%)

匯豐銀行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)

廣發銀行 85折(4.17%) 1.2倍(5.88%)

交通銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

興業銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

建設銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

4. 深圳首套房貸款利率優惠

貸款銀行

首套住房利率

二套住宅利率

深圳公積金 公積金基準(3.25%) 公積金1.10倍(3.58%)

匯豐銀行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)

大新銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

農業銀行 9折(4.41%) 1.1倍(5.39%)

郵儲銀行 9折(4.41%) 1.1倍(5.39%)

交通銀行 9折(4.41%) 1.15倍(5.64%)

5. 其他各大城市首套房貸款利率優惠

城市

提供房貸銀行數

首套最低利率

南京 17 9折

成都 15 88折

武漢 14 9折

鄭州 13 85折

長沙 15 9折

廈門 8 9折

杭州 15 85折

蘇州 17 85折

重慶 16 85折

青島 16 85折

5. 2017住房公積金新政策有哪些

商轉公即商業貸款轉成公積金貸款。
一、想要辦理商轉公，有什麼要求？
1、在版當地正常繳納住權房公積金；
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務；
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用良好無逾期行為；
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
二、需要准備哪些資料呢？
1、包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件；
2、當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；
3、 貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。
4、 材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。

6. 2017房地產貸款政策是怎樣的

2017個人住房貸款政策
中國央行發布關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知
中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各省（自治區、直轄市）銀監局；各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：
一、在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。
詳情：http://china.findlaw.cn/fangdichan/fdcfg/fdcfgk/1291145.html

7. 2017住房貸款最新政策對銀行造成哪些不利影響

2017住房貸款最新政策不會對銀行造成哪些不利影響，只是各大行嚴格執行新政 優質客戶無特殊優惠政策
導致商用房貸趨緊 放款時間延長

由於受到中國人民銀行的調控，上海各大銀行均表示目前房貸較緊張，雖然是年初，仍要「看調控，無固定放款時間」。像渣打銀行、恆生銀行等少數外資銀行在資料齊全的情況下，審批完成後一般2-3天即可放款，北京銀行一個月以內可放款，興業銀行以及工商銀行的純商貸一般一個半月即可，其餘銀行均表示一般需要2-3個月甚至更久。像郵政儲存銀行，客戶經理表示：「手上的客戶去年年底申請的，現在還沒有放款下來，小銀行要更快一些

」恆生銀行的客服人員也表示，在目前房貸嚴控的情況下，像五大行和部分股份制銀行更願意做企業貸，建議去中信、浦發、華夏、民生等小銀行辦理更方便快捷2017銀行最新房貸政策一覽理財規劃師。
多位銀行業知情人士表示，今年年初銀行房貸額度遭到大量壓縮，調控十分嚴格。除了中小銀行，大行的房貸政策也非常嚴厲。某大行分行負責人表示，與以往相比，今年年初的房貸額度確實壓縮了很多，而且控制非常嚴格，需要按旬控制規模。

2月9日，有市場消息稱，北京第二套個人住房按揭貸款年限從原來的最高30年調整為不超過25年，房天下媒體中心記者調查後了解到，目前上海各大行並未接到相關通知，扔按最高貸款年限30年執行。

8. 2017年房貸利率是多少

2017年的全國住房貸款平均利率為5.3%。2017年中央銀行規定的基準利率如下：

一、商業銀行貸款基準利率

1、短期貸款：

六個月 4.35%

六個月至一年 4.35%

2、中長期貸款

一年以上至三年 4.75%

三年以上至五年 4.75%

五年以上 4.90%

二、公積金貸款基準利率（住房公積金）

五年以下 2.75%

五年以上 3.25%

(8)2017住房貸款政策擴展閱讀：

2017年10月全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當於基準利率1.08倍，環比9月上升1.53個百分點，環比增速較9月下降0.48個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升19.37個百分點。

一線城市首套房貸款平均利率小幅上漲，除上海外其他三城均破5.25%。2017年10月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率分布在4.90%至5.35%的區間內，北京首套平均利率為5.28%、廣州為5.31%、深圳為5.35%，另外多個二線城市首套房貸款平均利率保持上浮，整體上浮幅度縮小。

商業銀行實行新利率，如果貸款期限超過一年的，每年1月1日調整一次貸款利率。如果在貸款期限內沒有調整基準利率，貸款利率將不調整。

參考資料：人民網-年關將至房貸額度吃緊利率上漲