杭州住房貸款新政策

Ⅰ 我在杭州連續繳納了兩年的社保，我有住宅的貸款記錄，那麼在杭州市區買房是首套嗎

杭州購房政策是認房又認貸的，您名下沒有杭州的住宅，並且有過住宅的貸款記錄，那麼您在杭州貸款買房，需要6成的首付。

Ⅱ 杭州本地戶口家庭，已經有兩套住宅，都是貸款買的，怎麼才能再買一套呢

目前杭州的住宅限購政策是杭州戶口的家庭最多隻能購買兩套住宅，所以如果想再買，只能賣掉其中一套，才可以再買一套，因為有兩次貸款記錄，所以只能全款購買！

Ⅲ 在外地有一套住宅貸款，在杭州買房的話貸款需要幾成

杭州貸款即認購又認貸，首付比例隨著首套房和首貸都會有所變動。

對於杭州買房的家庭來說，全國范圍內之前有一次70年的住宅貸款，則接下來的在杭州的住宅貸款則需要6成首付。

Ⅳ 在外地有一套住宅有貸款，在杭州再買住宅首付要多少

目前杭州住房貸款是認房認貸的，名下有且只有一次貸款記錄再在杭州買房算二套，目前杭州住房貸款首套三成，二套六成。

Ⅳ 你好，杭州戶口，剛離婚，買房子銀行給辦住房按揭貸款嗎

感覺你的條件很好的，
只要你符合當地購房條件，
開發商會聯系按揭貸款的銀行
並協助辦理按揭的有關手續的。

Ⅵ 杭州二套房認定標准

一、杭州公積金貸款，第二次購房首付比例：
購買本市二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以後的，首付款比例不低於購房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低於40%。房屋建築面積在50平方米以下的，貸款首付比例不低於50%;不符合首套公積金貸款政策的，首付比例不低於40%。
二、杭州二套房認定標准如下：
1、自己有住房，給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套房。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、有全款購買住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6、先商業貸購房，再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8、婚後共同貸款購房，離異後再購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9、名下有商業公寓，再購普通住宅
根據目前政策，商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
如果家裡有計劃購買二套房，那麼一定要提前了解下第二次購房首付多少的問題和二套房認定的標准，可以方便家庭准備首付開支和其它的各項購房費用的預算等。

Ⅶ 杭州這邊的住房貸款政策是怎麼樣的在其它城市有房沒有貸款記錄算是首套嗎

目前杭州購買住宅按照政策是首套三成，二套六成。並且杭州這邊目前是認房又認貸的，如果您在其它城市有過一套住房貸款記錄是算二套，如果在其它城市有房但是沒有貸款記錄還可以算做首套。

Ⅷ 在外地貸款買了一套住宅，在杭州購房資質符合，首付比例多少

杭州首付比例遵循「認房認貸」，即：杭州區域內是否有房，全國范圍內是否有住宅貸款記錄。因在外地有一套住宅貸款記錄，因此在杭州購房首付比例為60%。

Ⅸ 我在杭州有套房子想做抵押貸款，可以貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅹ 杭州市住房公積金貸款怎麼辦理

住房公積金貸款辦理流程：

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

(10)杭州住房貸款新政策擴展閱讀

杭州市職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上。

2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，並同意以所購、建住房作為貸款擔保。

3、購買商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。

4、購買二手房的，房產代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

5、購買公有住房的，須經房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

6、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。

7、建造、翻建、大修自住住房的，應屬國有土地性質且取得住房建設規劃許可證或政府部門批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清後12個月內提出貸款申請。

職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。