長沙住房公積金和商貸

① 住房公積金和商貸

住房公積金和商貸抄
1、利率不同：商貸較高（10年期2013年）6.55%。公積金4.5%。
2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。
5、貸款許可權不同：商貸不限，公積金貸款局限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

② 現在長沙住房公積金貸款利率多少商業貸款又是多少

自2015年3月1日起，長沙的住房公積金貸款利率同步下調0.25個百分點。其中，五年以下(含五年)貸款利率下調至3.5%，五年以上貸款利率下調至4.0%。
2015年現行商業銀行貸款利率是：一年(含1年)以內的貸款利率為 5.60%，一至五年(含五年)貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。大部分執行基本利率，部分銀行可申請95折利率，少量可申請9折，再低比較難。

③ 長沙住房公積金貸款政策 其貸款政策有什麼變化

從2013年3月1日起，長沙個人申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月(含)以上;而首套房面積超120平方米，買第二套房不得再申請住房公積金貸款。而在此前，只要正常繳存住房公積金6個月(含)以上，市民就可申請。

根據市住房公積金管理委員會的最新規定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

值得一提的是，根據新規，職工購買、建造、翻建、大修普通自住房的，可自簽訂購房合同或建設工程施工許可批准或危房鑒定書出具之日起的一年內申請提取住房公積金。而在此前，申請提取公積金年限為3年;職工償還住房貸款本息提取住房公積金的，其提取金額不得超過本次提取與上次提取時間段內償還貸款本息金額，且最多不得超過最近24個月的還款金額，而此前的規定時限是36個月。

2013年長沙住房公積金個人貸款政策

1、職工申請使用住房公積金貸款，須政策繳存住房公積金12個月(含)以上;

2、職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請提取住房公積金的，不予發放住房公積金個人住房貸款。

3、職工購買、建造、翻建、大修普通自住房申請使用住房公積金貸款，須在簽訂購房合同之日起或建設工程施工許可證批准之日起一年以內。

4、職工家庭已有一套建築面積120平米以上住房，再購買第二套住房時，不予發放住房公積金個人貸款;職工家庭已有一套建築面積120平方米(含)以下住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

5、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款;

6、職工申請使用住房公積金貸款，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過最高貸款額度50萬元。其計算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額*12*未來可繳存年限+住房公積金個人賬號余額)*2。可貸額度按「可貸額度公式」測算低於20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定。

7、借款人的工資收入根據該職工住房公積金繳存基數推算確定(月繳存額低於320元的按最低繳存比例5%測算)。

8、職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。

長沙住房公積金部分重要政策變化

140㎡變120㎡

新政策：職工家庭已有一套建築面積為120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款;職工家庭已有一套建築面積120平方米(含)以下住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

6個月變12個月

新政策：職工申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月(含)以上。

4套變3套

新政策：職工購買、建造第三套及以上住房的，以及償還上述商業住房貸款本息的，不能提取住房公積金。

3年變1年

新政策：職工購買、建造、翻建、大修普通自住房的，可自簽訂購房合同或建設工程施工許可批准或危房鑒定書出具之日起1年內申請提取住房公積金，購買拆遷安置住房的，可自拆遷補償安置協議簽訂之日起2年內申請提取住房公積金。

5年變0年

新政策：職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。

長沙住房公積金貸款利率是多少?

2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.20%下調至4.00%。

長沙公積金貸款手續有哪些?

1、借款人夫妻雙方戶口、身份證、結婚證原件(或有效婚姻證明)及復印件(一式三份)。未婚的提供近期(二個月內)未婚證明。

2、購建房合同(一式三份)、購房首付款發票原件及復印件;抵押房產權證原件及復印件，購房合同須經房產交易部門登記備案，且簽訂時間距貸款申請日不超過一年;購買二手房貸款的，須提供過戶後的房屋產權證及交易契稅單;建造自住住房須提供有關管理部門批准建造的證明文件和土地使用證明文件(或用地紅線圖)。

3、抵押的房產須在市區范圍內，竣工時間離貸款時間不超過20年，同時不屬於拆遷范圍內的房屋。

（以上回答發布於2013-08-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 長沙商業貸款買房轉住房公積金買房有什麼具體要求

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

1. 符合本市住房公積金貸款申請條件；

2. 借款回人必須是原住房貸答款的借款人或配偶(需為買受人)；

3. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7. 未申請過住房公積金貸款的。

⑤ 關於長沙住房商業貸款是否可以轉為公積金貸款

在長沙是可以將商業貸款轉為住房公積金貸款的，但是要符合以下條件。

1、具有完全民事行為能力；

2、住房公積金正常繳存6個月以上；

3、信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力；

4、未超過國家規定的法定退休年齡；

5、購買、建造、翻建、大修普通自住房一年以內提出申請，以簽訂購房合同或建設工程施工許可證批准之日起計算。其中商業銀行住房貸款轉住房公積金個人貸款須在商業銀行住房貸款結清後30日內提出申請；

6、具有管理中心、擔保公司認可的資產設定抵押，同意選擇管理中心規定的償還和擔保方式。

(5)長沙住房公積金和商貸擴展閱讀：

《長沙市住房公積金管理條例》第二十九條 繳存住房公積金的職工在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房，首次申請住房公積金貸款的，應當符合下列條件：

（一）申請貸款前正常繳存住房公積金達到管委會規定的年限；

（二）購房首付款不低於管委會規定的比例；

（三）信譽良好，具有穩定的經濟收入和貸款償還能力；

（四）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或者有關手續；

（五）提供擔保。

還清首次住房公積金貸款後再次申請住房公積金貸款的，除符合前款條件外，還應當符合管委會規定的其他條件。職工申請住房公積金貸款，不得超過管委會規定的最高貸款比例和最高貸款額度。

⑥ 商業貸款是否可以轉長沙市公積金貸款

可以的。

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

⑦ 長沙住房公積金貸款的流程

1、繳存人持提取資料和單位核實蓋章的《長沙住房公積金管理中心個人提取住房公積金申請(審批)書》2份到長沙住房公積金管理中心申請辦理提取住房公積金手續。

2、審批人對《申請書》中名稱、賬號及其他信息填寫的完整性、准確性，個人身份證的真實性進行審核。同時，對繳存人提供的有關提取資料，按本辦法進行審核，經確認與原件無誤後，復印件留存管理中心，原件退還繳存人。

3、符合提取規定的，審批人在《申請書》填寫提取金額、簽名並蓋提取審批章。

4、審批人將符合提取規定的繳存人信息及其他提取資料在住房公積金業務系統上進行資料錄入。不符合提取規定的，審批人應將提取資料退還繳存人，並告知退件原因。

5、繳存人憑住房公積金《提取憑證》到提取承辦銀行辦理提款手續。

(7)長沙住房公積金和商貸擴展閱讀：

《長沙市住房公積金管理條例》第二十九條

繳存住房公積金的職工在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房，首次申請住房公積金貸款的，應當符合下列條件：

（一）申請貸款前正常繳存住房公積金達到管委會規定的年限；

（二）購房首付款不低於管委會規定的比例；

（三）信譽良好，具有穩定的經濟收入和貸款償還能力；

（四）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或者有關手續；

（五）提供擔保。

還清首次住房公積金貸款後再次申請住房公積金貸款的，除符合前款條件外，還應當符合管委會規定的其他條件。

職工申請住房公積金貸款，不得超過管委會規定的最高貸款比例和最高貸款額度。

⑧ 住房公積金貸款和商貸問題

公積金最大的優點，就是利率比商貸低。這也是政府為交納公積金的職工解決住房問題的專初衷--大家屬在政府的強制要求下，共同集資，互相幫助來買房。

但是，辦理公積金貸款，額度有限制，如果貸款額大的話，可能要辦理公積金+商貸的組合貸款。這樣就要辦理兩套貸款手續，比較復雜而且手續費多（獨立的房產評估）。即使這樣，因為能節省一部分利息，人們還是願意辦的（開發商可能不願意，因為公積金貸款的放款期長）。

總之，公積金貸款就像一個低息貸款的渠道，雖然麻煩一點，但是還是值得去辦的。