貸款買房住房公積金怎麼提

1. 貸款買房後可以提取公積金全部嗎

現在很多人會一時半會沒有足夠的錢所以有很多人會選擇貸款買房,對於很多人來說他們對貸款買房的資格和政策也不是特別清楚,所以在辦理貸款的時候就會出錯,下面小編就和大家一起講一下貸款買房的資格和貸款買房的政策的那些事。

買房人公積金貸款個人貸款50萬,那麼按照其所要購買的房源總價為62.5萬,首付為12.5萬。若是買房人選擇夫妻雙方共同使用公積金貸款,按照杭州市公積金政策,能貸款80萬,那所購房源總價必須控制在100萬之內,首付為20萬。目前杭州市公積金貸款的確可以享受首付2成的政策,但是必須與開發商規定的相符合。若開發商方面要求首付必須3成以上,那公積金貸款也只能申請70%。

2. 第一次貸款買房，要提住房公積金需要哪些手續

你只要帶著房產證原件，身份證復印件給單位會計就可以了。會計辦完以後就告訴你可以提取你的公積金。

3. 貸款買房提取公積金需要什麼資料

貸款買完房子以後，如果個人公積金賬戶裡面有錢，可以提取出來還貸款用。專首次提取需提屬交的資料：

1、住房公積金提取申請表

2、房屋所有權證或不動產權證原件及復印件

3、借款合同原件及復印件

4、購房發票原件及復印件

5、申請人身份證原件

6、申請人銀行卡復印件

本市購房辦理了商業貸款或組合貸款的，需提交經辦銀行貸款部出具的貸款信息。異地購房提取償還貸款本息的，需提交銀行出具的購房還貸記錄。房屋所有權證或不動產權證只屬夫妻一方姓名的，辦理提取時提交婚姻證明原件及復印件。

(3)貸款買房住房公積金怎麼提擴展閱讀：

貸款購房提取公積金，三種類型的提取額度:

1、貸款首付提取

提取金額截止簽訂購房合同當月的個人賬戶余額，個人賬戶余額超過首付款金額的，按實際支付金額提取。

2、還貸期間提取

提取金額為截止最近還款月（以還款憑證記載最近一筆還款的月份為准）的個人賬戶余額，且不得超過上一次提取月至最近還款月期間的還本付息額，超過的按實際還本付息額提取。

3、貸款還清提取

提取金額截止貸款還清當月的個人賬戶余額，個人賬戶余額超過還清金額的，按實際支出數提取。

4. 買房後應該怎樣提取公積金有什麼流程

一般比如不是全款購房的話，會有兩種貸款方式，分別是商業貸款和公積金貸款。商業貸款就不用多說了，個人向銀行貸款就行了，好處就是貸款額度不受限，可以根據房產價值帶出來比較多的錢，但壞處就是商業貸款的利息很高。與之相對應的就是公積金貸款。公積金貸款利息比較低，但是數額受限，兩種貸款方式各有利弊，但是如果有公積金的情況下，首選當然是公積金貸款，因為公積金貸款利率要比商貸低一些，這么多錢，買肉吃，它不香么？

職工提取公積金除了准備上述材料之外，要向單位提出提出住房公積金的申請，出具申請書，然後到管理部門開具提取申請書。拿著申請書去單位繳存公積金的分中心提取住房公積金。

5. 住房公積金貸款買房後，多久可以把公積金裡面的錢取出來！有什麼流程嗎

放了房拿了證有發票就可以，但是要提供相關的證明。
符合下列情形之一，並能按規定提供合法、有效證明的職工，可申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續的；
（三）完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購買自住住房貸款本息的；
（六）支付自住房屋房租超出家庭月工資收入15%以上部分的；
（七）正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的；
（八）本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的；
（九）遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；
（十）連續失業兩年以上，家庭人均月收入低於本地區最低工資收入，家庭生活嚴重困難的；
（十一）職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領取的；
（十二）職工為農業戶口或非本市戶口並與所在單位終止勞動關系的。

根據公積金條理，你符合1，5兩點，需要帶啟房產證、戶口本、身份證、結婚證，購房發票，貸款合同和還款清單，然後去單位開一個公積金領取證明，單位沒有的可以去公積金中心領取表格後填寫交單位蓋章，然後即可領取老公的公積金，只要裡面的金額不超過貸款金額，你第一次可以把余額領完，以後半年可以領一次 直到貸款金額覆蓋為止

6. 用住房公積金貸款買房流程和提現公積金方法

提現公積金的方法：

1、單位經辦人（需持《身份證》原件）攜帶以下材料到所屬管理部櫃台或受託銀行網點辦理

• 申請人《身份證》明原件

• 填寫《購買北京市行政區域內商品住房提取住房公積金申請表》

• 表內填寫的網簽合同編號和密碼是指 2009 年以後申請人或申請人配偶在北京市住房和城鄉建設委員會網站上簽約系統中備案的購房合同編號和密碼

• 無法提供合同編號和密碼的應填寫房屋所有權證號或不動產權證號，並提供銷售不動產統一發票或契稅完稅憑證原件

2、配偶方提取：夫妻雙方可由任意一方先行辦理提取住房公積金

• 購房人未提取，配偶方先提取時除以上材料外，還需提供結婚證明原件及復印件 1 份

• 如需通過信息核查的，申請人不是房屋所有權人，還需提供購房人身份證件號碼

• 購房人已提取，配偶方提取時只需提供身份證原件、結婚證明原件及復印件 1 份

• 填寫《同一住房非首次提取住房公積金申請表》

現介紹用住房公積金貸款買房流程：

一、辦理條件

• 具有合法有效身份

• 具有完全的民事行為能力

• 具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力

• 購買、建造、翻建、大修自住住房

• 具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件

• 符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件

• 提供委託人認可的擔保

• 借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款

• 符合委託人規定的其他條件

住房公積金借款申請人除須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：

1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上

申請貸款前 6 個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態

2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前 12 個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態

3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工

二、辦理地點及受理時限

1、辦理地點

• 除指定的住房公積金個人貸款項目外，借款申請人可根據自身實際情況，自主選擇貸款經辦部門

• 對於借款申請人繳存在遠郊管理部，且所購房屋在同一遠郊的，原則上應由該遠郊管理部為其辦理貸款業務

• 上述貸款經辦部門是指貸款中心（含其所屬貸款網點）和各遠郊管理部，城區管理部無住房公積金個人貸款業務

2、受理時間

放款時間依房屋性質、擔保方式、是否為組合貸款等不同而有所區別

三、辦理材料

參考：申請住房公積金個人住房貸款所需材料清單

四、辦理流程

下為住房公積金個人貸款流程圖：

通常情況下需要您參與的貸款環節有初審和面簽兩個環節：

（1）初審

貸款經辦部門受理您的公積金貸款申請，並審核申請資料、貸款資格，初步確定您的貸款金額、期限等信息

（2）面簽

當您通過貸款經辦部門審批後，您需按電話通知的時間及地點辦理借款簽約及相關手續

五、辦理時間

周一至周五 9：00 至下午 5：00（法定節假日除外）

以上資料來源於：住房公積金貸款申請

7. 買房子貸款怎麼用住房公積金

買房可以同時申請公積金貸款和公積金取現
公積金貸款方法/步驟
1、首先，根據《個人住房公積金貸款實行辦法》規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在「公積金中心」正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低於購房所需資金30%款項的能力;貸款人規定的其他條件。

2、具備這些條件之後，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。

3、此類貸款利率要低於商業貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。

4、國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人採取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的「沖還貸」，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

5、這一切都清楚之後，就進入到住房公積金貸款買房的最後階段：把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最後還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。

有關提取住房公積金方法步驟 :

住房公積金貸款購房後辦理領取要先到住房公積金提取申請表，然後帶齊以下材料辦理：
（1）翻建、大修住房的，需提供市、區房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》原件及復印件、以及《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的原件及復印件；
（2）建造住房的，需提供市、區規劃部門出具的《建設工程規劃許可證》和《建設工程規劃驗收合格證》原件及復印件；
（3）施工合同及寫明本人（或配偶）姓名的購買建築材料的發票原件及復印件。
（4）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》；
（5）本人身份證及復印件；
（6）本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（對賬簿或聯名卡）；
（7）單位開具的《住房公積金提取憑證》；

提取公積金的具備條件
1.沒有辦理過公積金或者公積金組合貸款的
2.房屋需要具備國有土地使用證和房屋所有權證
3、建造、翻修、大修具有產權自住住房的，提取住房公積金的辦理手續。

註：

根據住房公積金管理條例第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。