住房貸款批量轉換有什麼好處

『壹』 個人房貸將統一轉換為LPR定價，LPR定價有什麼優勢

個人房貸將統一轉換成LPR定價的描述不準確，准確的說應該是：8月25號起，國家五大行對符合轉換條件但還截止之日止還沒有辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準，都統一批量轉換為LPR定價。也就是說，如果不想轉換成LPR定價，那麼就要在規定時間內將住房貸款的定價設置成按原來的固定利率。

所以不管是選擇固定利率和LPR浮動利率，都是有優缺點的，主要取決於今後的利率走勢。對於流動資金不充裕且原本固定利率較低的人，我建議還是選擇固定利率；如果流動資金較充裕且原本的固定利率較高，則可以選擇LPR浮動利率，大不了等後面利率漲得太多了，我就提前還款。

『貳』 個人房貸將統一轉換為LPR定價，這有什麼好處

個人房貸將統復一轉換制為LPR利率，其好處在於利率更靈活，LPR利率的高低取決於LPR的未來走勢。如果LPR後續呈現總體下降格局，選擇參考LPR加點的定價方式更為優惠。在當前降低實體經濟融資成本的背景下，LPR仍存下行空間，建議房貸客戶選擇轉換為LPR定價方式。

LPR處於下行時期，選擇LPR定價方式會減少房貸成本；但是一旦經濟處於上行周期，通脹壓力上升，LPR利率也會出現上調。因此選擇參考LPR定價方式，存在利率風險。

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轉換為LPR加點浮動利率時，加點數值等於原合同當前的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值；

也就是：加點數值=客戶現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。此外，加點數值可為負值，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。原合同借款期限在五年及以下的，參考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，參考五年期以上LPR。

『叄』 申請LPR貸款轉換有什麼好處

申請抄lpr貸款是見仁見智的行為。

lpr貸款其實就是重新給你一次機會，看你是喜歡以前固定利率貸款還是傾向於市場化利率。未來的利率誰都說不清楚，所以你選擇了lpr貸款那麼你未來的貸款利率有可能更高也可能更低。

當然，按照未來的走勢，你選擇了lpr貸款的話未來很大概率得到更低的利率。

『肆』 為什麼要進行LPR批量轉換

為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，中國人民銀行發布〔2019〕第30號公告，要求商業銀行存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。為加快推進個人住房貸款定價基準轉換，簡化操作流程，提升服務體驗，參照國內銀行業普遍做法，我行對符合條件的存量浮動利率個人住房貸款進行了定價基準批量轉換。
根據中國人民銀行〔2019〕第30號公告要求，存量浮動利率貸款定價基準轉換自2020年3月1日開始推進，原則上應於2020年8月31日前完成。2020年3月1日以來，我行已為客戶提供掌銀、網銀、櫃面等渠道，自助辦理貸款定價基準轉換。為進一步節約客戶時間，簡化操作流程，提升服務體驗，我行參照銀行業普遍做法，按照公開透明、充分尊重客戶意願的原則，自2020年8月25日起分批對符合條件的個人住房貸款進行統一轉換。
（作答時間：2020年8月27日，如遇業務變化請以實際為准。）

『伍』 請問個人住房貸款LPR要不要接受統一批量轉換，是在農行的房貸，原來辦的是10年利率6點幾的

• 如果剩下貸款期限超過10年，都有必要轉換成LPR，因為長期來看，利率下行是趨勢。你的只剩幾年要還，轉成LPR可能更加好一些。

• 你原先估計是利率4.9%的1.25倍，6.125%，在這次轉變的時候，利率仍然不變，是4.65%+1.475%。下一年度利率是否升降由LPR變化決定，LPR升，你的利率也升，反之則降。

• 不轉換，則採用固定利率，一直是6.125%。
  

• 目前，新發放的貸款已經參考LPR定價，但存量浮動利率貸款仍是基於貸款基準利率定價，不能及時的反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益，從2020年3月1日起，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR，原則上於2020年8月25日前完成。

『陸』 個人房貸將統一轉換為LPR定價，會對個人房貸有何影響

個人房貸將統一轉換為LPR定價，對個人房貸在還款方面有一定影響，在轉換成LPR利率後專，其屬房貸就要按照LPR利率執行，LPR利率在上漲時，還款額會上升，LPR利率在下降時，還款額會降低。

對於借款人來說，如果現在房貸執行利率比LPR高，未來LPR上升時，加減點方式更有利；LPR下降時，浮動倍數方式更有利。如果現執行利率比LPR低，則未來LPR上升時，浮動倍數方式更有利；LPR下降時，加減點方式更有利。

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LPR利率的制定有LPR報價行來制定，這18家LPR報價行都是同類型銀行中具有較強影響力、公信力和定價能力的銀行，且需要根據本行對最優質客戶的貸款利率報價。

也就是說，報價行的報價都是有真實交易作為支撐的。同時，人民銀行和利率定價自律機制對各報價行的報價行為進行嚴格監督，定期考核評估其報價質量，並根據考核情況對報價行優勝劣汰。

『柒』 個人住房貸款調整 對老百姓有什麼好處

兔子給老虎打工，年薪10萬，打算辛苦幾年，用20萬建一個窩。老虎不允許，說私自建就是違章建築、小產權，只允許向狼買。
狼是搞房地產的，先用20萬從老虎那取得開發權，再用50萬元向老虎買塊地，投資10萬元把兔子窩蓋好，向兔子要價200萬元。兔子恨死狼了。
兔子沒錢，老虎找狐狸幫兔子，狐狸借200萬元給兔子，連本帶利300萬，20年還清，兔子全家二十年給狐狸打工。
老虎、狐狸、狼都掙了錢，只有兔子虧，連崽子也不敢生了。兔子越來越少，老虎覺得這樣下去大家沒肉吃，召集狐狸和狼開會，討論後開始制定新的游戲規則。
老虎非常重視兔子窩價格太貴的問題，認真分析了各種原因，研究部署了遏制兔子窩價格過快上漲的措施。最後認定狼把兔子窩價格賣得太高，有的兔子買了兔子窩後自己不住而進行倒賣所致。
於是老虎規定：兔子買了兔子窩5年內賣了的，要向老虎交納營業稅。結果兔子窩價格沒降下來，老虎卻掙了不少稅錢。
老虎又對狐狸說：只借錢給首先交了更多錢的兔子，並提高貸款的利息。多買兔子窩的不借，風險太大，必須全交現錢。這樣狐狸在兔子的購窩過程中也發了財，風險還降低不少。
狼借著兔子窩價格上漲的行情生了太多狼崽，從長遠打算，為了年年有肉吃，老虎開始「收拾」狼。老虎每年只給狼幾塊地，狼群內開始撕咬爭搶，強壯的狼可以以更高的價格向老虎買地，弱小的狼被推到海里。撕咬爭搶的結果是狼的牙齒更加銳利，吃起兔子來更加兇狠。
看到老虎「收拾」了狼，兔子很高興，也很感謝老虎，但還是發現兔子窩價格越來越貴。
還沒有窩的兔子們意見也越來越大。老虎也怕出事，只好出來安撫說：「這事很復雜，解決這事要好多錢，不過你們放心，我還是有辦法的。沒錢可以向已經有兔子窩的兔子羅徵收兔子窩稅，沒錢也可以讓狼付更多的錢買地，將來有了錢，我會蓋好多好多的免費兔子窩給你們。」

『捌』 房貸的轉變對未還完的房貸有什麼好處

房貸的轉變對未還完房貸基本上沒有什麼影響啊，以前你們簽證的合同還是按照以前的合同來執行，除非他給你降息，否則的話。對你沒什麼影響