Ⅰ 蘭州大名城有一套房子,再在蘭州市購房屬於二套房嗎
蘭州大名城有一套房子，再在蘭州購買一套房子，是不是算第二套，要看專你第一套房子是貸款屬買的還是全款買的。
假如是全款買的，那麼這套要貸款買的話算第一套。
假如前面那套是貸款買的，哪怕你賣了，也算第二套。
所以，關鍵在前面那套房子。
Ⅱ 蘭州已有兩套房,其中一套公積金貸款還沒還清，第三套單位福利房可以商貸嗎
商貸是可以的的，但是貸款利率要上浮
Ⅲ 我在酒泉買房了無貸款，在蘭州買房算二套房嗎
當然算二套房，雖然第一套房沒有貸款，但畢竟是你名下的房產，也就是不動產，無論是否有過貸款，所以，在買房都屬於第二套房產。
Ⅳ 在蘭州有兩套房可否貸款買房
以現行政策來看，「只認貸，不認房」，已結清的貸款，不作為現在申請商貸的考察條件。具體情況如下：
1、如果前面兩套房目前都在還款中，那麼第三套購買是無法辦理貸款的；
2、2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
Ⅳ 蘭州二套房契稅交多少 貸款利率是多少
您好，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，專6月-1年(含屬1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，二套房會在基準利率上浮最少10%，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
Ⅵ 蘭州市個人首套房是貸款買的,現在賣了再買一套住房屬於首套還是二套住房呢202
你在蘭州市貸款購買了個人首套房，之後賣了說明你的貸款已經還清，名下也暫時沒有房，你再買一套房去你們蘭州不動產登記中心查詢的話這套新買的房一樣屬於首套房，而且契稅也是按首套房繳納。
但是如果你新買的這套房還是選擇按揭方式貸款購買，就得看蘭州具體銀行和蘭州房管部門的政策。因為很多商業銀行辦理按揭貸款是認房認貸的，就是說會看你之前是否有貸款，如果有貸款也算一套，再購買屬於二套。至於你名下首套已經過戶，貸款也還清，看銀行是否按你之前貸款的記錄算你第二套，但是正常來說是不按二套計算的。
所以，你購買新的一套很大可能都是按首套房來辦理，而不是按第二套。
Ⅶ 蘭州二套房認定
如果資金充足 建議你去還貸 銀行 申請提前一次性還款。 公積金可以個人提取 無需第回三方代辦。你答完全可以自己提出來。另外全部還款完畢 除非房產證 用贈送名義 給父母或者 子女名下 。再次購房才不算 2套房。
Ⅷ 蘭州市公積金管理中心 購買第二套房用公積金貸款首付各利率分別是多少（第一套房的按揭已全部還清）
首付30%，利率3.87%,蘭州不是出了最嚴限購令了嗎，不允許一個家庭購買第二套房
Ⅸ 蘭州二手房按揭貸款問題
就用公積金貸款吧，比商貸的利率低。（房屋中介說可以先想辦法全款買房，過戶後去貸住房公積金貸款）這是扯談，既然都全款買了，還帶什麼款呀。你們買完房後，可以每年提取一次住房公積金，或提前還款或做他用。
Ⅹ 蘭州二手房按揭如何辦理
買方以按揭付款的方式購買賣方正在按揭的房地產（簡稱轉按）
（一） 流程：買賣雙方須經過兩步走
轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請。
第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：
貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。
第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
（二）風險：三方都存在變數
在轉按的案例中，由於業主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進行二次抵押，因此需要先發放第二筆貸款，用於還清業主的第一貸款，才能進行產權過戶，然後再次申請抵押貸款。因此，轉按過程中有可能出現以下幾種風險：賣方的貸款由買方還清後，突然改變主意，拒絕過戶；買方貸款後拒絕為賣方還貸；銀行拒絕提前放貸；交易完成後賣方無法順利拿到剩餘房款；交易完成後買方無法順利拿到房產證。
四、買方以按揭付款的方式購買房地產
（一） 流程：
第一步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
第二步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額按照下列公式計算：
貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第三步，賣方與買方到房地產管理部門辦理房屋產權過戶手續。
第四步，銀行與買方申辦新的抵押登記手續。
第五步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上。
（二） 風險：賣方存在重大風險
普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。在這種交易中，因為基本沒有有效可行的保障措施，賣方因而處於劣勢，風險主要來自買方。盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序，絕不會依然放貸（來保障賣方的利益）的，否則，無疑於自投羅網。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處於被動，唯一的出路就是進行漫長的訴訟之路。
答案補充
營業稅：5.5% （買入未滿5年賣出有這個費用）
契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花稅：0.1%
個人所得稅：1% 或購房差價的20%。
土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
如果購買的商品房是標准價、優惠價、成本價房
標准價 每平米補63元
優惠價 每平米補63元
成本價 每平米補9元 （土地出讓金）
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
根據國家規定營業稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納，但好多賣方都不交。有的都加到房價裡面了。
補充：沒有房產證只能找開發商改票，直接算買房人從開發商那直接買的新房。一些辦理房產證的契稅、維修基金等都由買方出。因為直接辦理買方的房產證了。其實你可以選者你盡出。就是什麼都不要你出了。其實你可以拿到中介起賣。賣房子現在不收費。一般都是買方出所有費用。