買新房住房公積金貸款有沒有手續費

『壹』 辦房貸要手續費嗎

辦理房貸要收取手續費的。

貸款服務費一般由銀行收取，也有由幫助辦理貸款業務的第三方收取的。貸款服務費，收費標准視各地情況而定。辦理公積金貸款時不用繳納該項費用，僅需繳納擔保費（貸款額度千分之三，最低三百）、房屋評估費（評估價值千分之三，最低三百，最高一千五）。

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貸款期限：

貸款限期根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

貸款展期：

不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。

短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期末得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。

『貳』 買新房申請公積金貸款，要怎樣操作

公積金貸款申請的條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

各地公積金政策不同，建議直接電話咨詢當地住房公積金管理中心12329.

拓展資料：

五險一金是指用人單位給予勞動者的幾種保障性待遇的合稱，包括養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險，及住房公積金。

「在職職工個人應當按照規定繳存住房公積金。」住房公積金為「應當繳納「項目，法律上應當即為必須，同時繳納也表現出這是一項義務。[1]

2016年3月23日「十三五」規劃綱要提出，將生育保險和基本醫療保險合並實施。這意味著，未來隨著生育保險和基本醫療保險的合並，人們熟悉的「五險一金」或將變為「四險一金」，醫療保險將與生育保險合並，有些大型企業會為員工購買福利，如人身意外險、重大疾病保險。[2]

『叄』 住房公積金貸款都需要哪些手續呢手續費如何收取的新房交了首付後，還需要交什麼費用呢

你可以登陸住房公積金管理中心的網站查查看

住房公積金貸款須知

住房公積金貸款須知
（自然人擔保）
一、對象 : 凡在中華人民共和國境內購買、建造、翻建、大修自住住房並按規定正常繳存住房公積金一年以上且沒有不良信用記錄的在職職工。
二、貸款額度、期限
1、貸款額度 貸款額度根據購建住房價格、借款人還款能力及其住房公積金帳戶存儲余額等情況綜合確定，最高額度原則上不超過20萬元，信用等級高且還款能力強的，可根據情況上浮30％但最高不得高於房價的70%；
2、貸款期限: 借款人年齡與申請貸款期限之和不超過法定退休年齡且不超過30年，對臨近法定退休年齡數年以內有貸款償還能力的，其貸款期限可延長1-5年；
三、轉款方式
1、購買商品房 貸款直接轉入房屋開發公司的帳戶。
2、購買單位集資房 貸款轉入集資單位的帳戶
3、自建房及二手房 貸款轉入借款人所提供的帳戶
四、所需提供的購房資料
1、購買商品房1）提供與開發公司所簽訂的購房合同原件（中心留存不予退回）；2）提供不低於總房價30%的首期付款票據原件和復印件。
2、購買單位集資房1)提供單位建房的發改委批文、規劃許可證、土地使用證復印件；2)提供單位集資分房方案(加蓋單位公章)；3)提供不低於總房價30%的首期付款收據原件和復印件。
3、自建房 1）城市建設規劃部門批準的規劃許可證；2）土地管理部門的土地使用證；3）提供不低於建房總價30%的購買建築材料發票；4）工程預算表。
4、二手房1）買賣雙方在房產部門辦理房產過戶的繳費發票及復印件；2）買賣雙方簽訂的協議，收款證明；3）過戶後的房產證原件及復印件。
五、需提供的其他資料
1、借款申請表；應認真規范填寫，不得塗改，公積金相關信息由本中心工作人員填寫。單位出具的證明（證明格式需按中心要求提供），需由單位公積金專管員簽字，單位蓋章，並留下聯系方式。
2、借款人及配偶、擔保人的身份證復印件；請粘貼在中心提供的粘貼紙上，然後分別完整復印兩份；
3、借款人戶口薄復印件二份；
4、借款人及配偶工資存摺及復印件各二份（含賬號及近期3個月工資明細）
5、婚姻狀況證明（結婚證，離婚證或單身證明）復印件二份。
六、溫馨提示: 敬請借款人仔細閱讀以下內容
1、除身份證復印件按中心要求復印外，其餘材料的復印件需用A4紙（一張只復印一項內容），所有復印件必須做到內容清晰可辨，准備齊全後，由借款人持復印件和所有復印件的原件（擔保人身份證原件可暫不提供）親自到場送經辦人審核，受理後中心十個工作日給予答復。
2、夫妻之間不能重復貸款不能相互擔保；退休人員及不繳存住房公積金的不具有貸款和擔保資格。
3、借款人要珍惜自己的信用記錄，按合同約定及時足額還款，每月的還款記錄都將進入中國人民銀行的個人徵信系統。
咨詢電話：信貸管理科：2667700. 2667701 平煤分中心2748222衛東區2667702新華區、湛河區2667706汝州 3331550 舞鋼 7288386 郟縣 5152833 寶豐6516523 鋼鐵公司8183920

住房公積金提取須知

住房公積金提取須知

一、提取范圍
1、購買、建造、翻建或者大修自住住房的；
2、退休的；
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
4、與所在單位終止勞動關系後，未重新就業滿五年的；
5、出境定居的（到國外、港、澳、台地區定居的）；
6、償還購房貸款本息的；
7、因重大疾病或其他突發事件造成家庭生活嚴重困難的；
8、到本省行政區域外就業的；
9、脫產到高校上學的；
10、房租超過家庭收入規定比例的；
11、應征入伍的；
12、職工在職期間死亡或者被宣告死亡的，其繼承人或者受遺贈人可以申請提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額。
職工依照第1、6、7、10項規定提取住房公積金的，配偶可同時提取本人住房公積金帳戶內的存儲余額。
二、提取額度
1、依照前款第1項規定提取職工本人及其配偶的住房公積金余額不得超過購買、建造、翻建、大修自有住房的費用。
2、依照前款第6項規定提取職工本人及其配偶的住房公積金余額，合計不得超過需償還的住房公積金貸款本息。
3、依照前款第7項規定提取職工住房公積金余額，具體額度根據職工病情或家庭生活困難程度由中心核定。
4、依照前款第10項規定提取職工本人及其配偶的住房公積金余額，只能提取房租超過家庭收入50%部分的金額。
5、依照前款第2、3、4、5、8、9、11、12項規定可以提取職工本人住房公積金帳戶內的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金帳戶。
註：職工符合本辦法規定的提取條件但未償清個人住房公積金貸款的，借款人及其配偶、自然保證人提取的住房公積金應當優先用於償還個人住房公積金貸款本息。
三、需提供的材料
1、本人有效身份證明原件及復印件；
2、本人填寫《平頂山市住房公積金支取申請書》並加蓋單位公章；
3、填寫《平頂山市住房公積金支款申請書》（加蓋單位在中心的預留印章、經辦人簽字）；
4、單位開戶行、賬號全稱。
四、根據提取條件的不同分別提供以下材料
購買商品房：
1、未辦理房產證的
（1）近兩年內同開發商簽訂的購房合同原件及復印件；
（2）首期付款收據或購房發票原件及復印件；
（3）填寫《購房支取住房公積金房源調查書》（房地產開發商加蓋印鑒並簽字）。
2、已辦理房產證的
近兩年內辦理的房產證原件及復印件。
購買經房改部門批準的單位集資房：
1、近兩年內單位建房的發改委批文、規劃許可證、土地使用證復印件（不能全部提供時，提供其中任意兩證即可）；
2、單位分房方案復印件；
3、首期付款收據或購房發票原件及復印件；
4、填寫《購房支取住房公積金房源調查書》（單位加蓋印鑒並簽字）。
購買二手房：
1、近兩年內的二手房售房協議原件及復印件；
2、二手房交易房款收據原件及復印件；
3、交易發票原件及復印件；
4、房產證原件並提供復印件。
建造自住住房：
1、城市建房
（1）土地使用證原件及復印件；
（2）建築用地規劃許可證原件及復印件；
（3）建設工程規劃許可證原件及復印件；
（4）施工許可證原件及復印件（以上四證不能全部提供時，提供其中任意兩證即可）；
（5）填寫《購房支取住房公積金房源調查書》（單位加蓋印鑒並簽字）。
2、農村建房
（1）宅基地使用證原件及復印件；
（2）村民委員會出具的原宅基地使用證明原件及復印件（以上兩證不能全部提供時，提供其中任意一證即可）；
（3）街坊鄰居出具的建房證明；
（4）填寫《購房支取住房公積金房源調查書》（單位加蓋印鑒並簽字）。
翻建、大修自住住房：
1、建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證原件及復印件；
2、土地使用證原件及復印件；
3、村民委員會或居民委員會出具的翻建、大修自住住房的證明原件及復印件；
4、鄰居街坊出具的翻建、大修自住住房的證明原件及復印件；
5、填寫《購房支取住房公積金房源調查書》（單位加蓋印鑒並簽字）。
同時提取配偶住房公積金需提供材料：
1、夫妻關系證明原件及復印件；
2、配偶有效身份證明原件及復印件；
3、配偶填寫的《平頂山市住房公積金支取申請書》（加蓋配偶所在單位公章）；
4、填寫《平頂山市住房公積金支款申請書》（加蓋配偶單位在中心的預留印鑒、經辦人簽字）
5、購買、建造、翻建、大修自住住房等相關材料；
6、配偶所在單位開戶行、賬號全稱。
退休：
退休證或退休審批表原件及復印件。
完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系：
1、勞動部門出具的完全喪失勞動能力鑒定證明原件及復印件；
2、終止勞動關系證明原件及復印件。
與單位終止勞動關系後未重新就業滿五年：
1、終止勞動關系證明原件及復印件；
2、當地勞動部門出具的未就業證明原件及復印件。
出境定居：
出境定居證明原件及復印件。
償還住房公積金貸款：
1、購房合同或協議原件及復印件；
2、借款合同原件及復印件；
3、銀行出具的貸款余額證明；
4、職工償還住房公積金貸款賬號。
註：每份償還貸款憑證只能辦理一次提取手續。
因重大疾病造成家庭生活困難：
1、醫院診斷證明原件及復印件；
2、住院費用收據原件及復印件。
因突發事件造成家庭生活困難：
由相關部門出具的證明原件及復印件。
因工作變動到外省（直轄市、自治區）：
調令或重新就業證明原件及復印件。
在本省各省轄市行政區域之間工作變動：
1、調令或重新就業證明原件及復印件；
2、新就業單位所在地的住房公積金管理中心的開戶行、賬號全稱。
到高校上學且與原單位脫離勞動關系：
1、錄取通知書原件及復印件；
2、脫離勞動關系證明原件及復印件。
房租超過家庭收入規定比例：
1、家庭收入證明原件及復印件；
2、住房租賃合同原件及復印件；
3、房租收據原件及復印件。
應征入伍：
入伍通知書原件及復印件。
五、職工在職期間死亡或被宣告死亡的提取材料：
1、職工死亡證明（火化證明、法院出具的宣告死亡證明）原件及復印件；
2、與死亡職工的身份關系證明或遺贈證明原件及復印件；
3、繼承人有效身份證明原件及復印件；
4、繼承人填寫《支取死亡職工住房公積金申請書》（加蓋死亡職工單位公章、繼承人單位公章）；
5、填寫《平頂山市住房公積金支款申請書》（加蓋死亡職工單位在中心的預留印章、經辦人簽字）；
6、死亡職工單位開戶行、賬號全稱。
註：若對該繼承權或受遺贈權發生爭議，需提供人民法院做出的判決書、裁定書或調解書原件及復印件

單位住房公積金辦理操作流程

一、住房公積金的繳存登記
單位辦理住房公積金的繳存登記步驟如下：單位填寫住房公積金匯繳清冊匯總表、住房公積金匯繳清冊，中心審核後辦理登記手續，開設單位和職工個人住房公積金帳戶，並為繳存住房公積金的職工發放有效的繳存憑證。
二、住房公積金的繳交
（一）、匯繳
單位在住房公積金帳戶設立後，應於每月工資發放之日起五日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金帳戶內。
（二）補繳
1、個人補繳
單位對新增、調入或啟封的職工未及時辦理住房公積金匯繳手續的，應填寫住房公積金變更清冊為職工辦理住房公積金補繳手續。
2、單位補繳
因繳存住房公積金確有困難經住房公積金管理委員會批准可緩繳的單位，待經濟效益好轉後，應填寫住房公積金補繳清冊到中心辦理住房公積金補繳手續。
三、住房公積金的變更
（一）、新增
單位有新參加工作的職工時，單位應在其參加工作的第二個月填寫住房公積金匯繳變更清冊（新增職工開戶欄）為職工辦理新增開戶手續。
（二）、封存
職工因調離、退休、死亡、終止勞動關系、停薪留職等原因不繳交住房公積金時，單位應在當月填寫住房公積金匯繳變更清冊（職工調出、銷戶、封存欄）為職工辦理住房公積金的封存手續。
（三）、啟封
單位有前階段因故封存後需重新繳交的人員時，應在當月填寫住房公積金匯繳變更清冊（職工調入或啟封欄）為職工辦理住房公積金的啟封手續。
（四）、轉移
職工在本轄區內調動工作時，調出單位為其辦理封存手續後，調入單位填寫住房公積金匯繳變更清冊（職工調入或啟封欄）為職工辦理住房公積金的轉移手續。
四、住房公積金基數調整
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金的繳存比例。根據規定，單位應在每年的七月份對職工住房公積金進行基數調整，基數每年只能調整一次。調整基數時，單位應填寫住房公積金匯繳清冊匯總表、住房公積金匯繳清冊，享受財政補貼的單位還需填寫平頂山市行政事業單位住房公積金補貼資金來源審批表（經財政部門審批），中心根據單位提供的新基數對職工的繳交基數進行調整，單位從七月份起按新基數匯繳住房公積金。
五、住房公積金的支取
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額：購買、建造、翻建或者大修自住住房的；退休的；完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的；與所在單位終止勞動關系後未重新就業滿五年的；出境定居的；償還購房貸款本息的；住房公積金管理委員會規定的其他情形。符合上述情形的職工在提取住房公積金時需提供《平頂山市住房公積金提取管理辦法》規定的相關材料。中心審批手續齊全後，辦理支取手續並將款項轉至單位提供的帳戶內。
六、住房公積金的計息
住房公積金每年的6月30日按國家規定的利率結息一次， 利息計入職工的住房公積金個人帳戶內，由中心為各單位出具住房公積金利息單以供核對。

平頂山市住房公積金管理中心

以上是從平頂山市住房公積金管理中心查到的資料，希望對你能有所幫助。

『肆』 購買新房用住房公積金有什麼要求

公積金貸款買房沒有房產證但有購房合同以及購房協議是可以貸款的。
申請公積金貸款專申請人需要具備的條件屬：
交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；
本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上；
有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；
有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；
同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；
同意住房公積金管理中心規定的別的條件。

『伍』 買房用住房公積金貸款有什麼要求

只要你每月繳納了公積金，在你買房子的時候就可以申請公積金貸款，同時要求你徵信良好，沒有不良記錄，有還款能力，那麼買房子的時候，申請公積金貸款就行了。

公積金貸款，商業貸款的含義。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

『陸』 貸款買房要交哪些費用

買方來在重慶按揭購買二手源房，需要繳納以下稅費：

契稅：房子建築面積＜90㎡的，以家庭為單位的首套、二套房，契稅1％；房子建築面積＞90㎡的家庭首套房，契稅1.5％；＝90㎡的，根據各區域具體情況執行；家庭二套房2％，家庭三套及以上的，契稅3％。

轉移登記費80元/戶；

抵押登記費80元/戶；

（普通商品房沒滿2年的，賣方有額外5.6％增值稅，非賣方家庭滿五年唯一住房的，賣方有額外1％個人所得稅，這兩個稅在交易過程中，需要雙方協商承擔。）

中介費傭金：房屋成交價的2％；

貸款擔保服務費：貸款總金額1.5％；

權證代辦費：500元/戶；

評估費：以評估公司實際收取費用為准。

以上希望能夠幫到您，預祝您新年快樂！

『柒』 買房按揭費用一般需要多少

一般來說買房的按揭費用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費用如下：

1、工本費：80元，收取標准為住房所有權登記費，每套收取80元。

2、交易手續費：新建商品住宅按每平方米3元收取。

3、契稅：按購房款的1%收取（90平以下，首次購房），該項費用是購房者在收房時，即開發商交房時所要繳納的稅費。

4、公共維修基金：單價高於2300的商品房按「2300*面積*2.5％」繳納。單價低於2300的商品房按「總房款*2.5％」繳納。

5、公證費：1.5%×貸款額。

需要提醒的是，以上費用目前各地區各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細咨詢。

(7)買新房住房公積金貸款有沒有手續費擴展閱讀

按揭買房所需要辦理的相關手續：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。