周口住房公積金買房貸款額度

Ⅰ 住房公積金貸款買房的額度應該怎樣計算

住房公積金貸款相信大家對此都十分了解，但是對於貸款額度的計算，大家一定不太清楚。下面小編就為大家整理了住房公積金貸款額度的計算方法，希望能對大家有所幫助，幫助大家更加全面的了解公積金貸款的相關知識。

一、住房公積金貸款額度怎麼計算

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

二、住房公積金貸款額度公式：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)

若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。

不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下：

1.按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2.按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

3.按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

4.按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

Ⅱ 河南省周口市用住房公積金貸款需要哪些手續和條件，用住房公積金貸款都有什麼好處

我知道周口住房公積金貸款的地方，你可以去那質詢。大慶路交通路口北400米路西網路地圖

本數據來源於網路地圖，最終結果以網路地圖最新數據為准。

Ⅲ 外地公積金在周口買房最高可貸款多少

外地公積金買房最高可貸多少是要看個人的償還能力和首付比例和年齡都有關。

Ⅳ 住房公積金貸款買房，兩個人最多可以貸多少

住房公積金貸來款買房相關自公式：
貸款額度=申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×0.6×12個月×貸款年限。
工資基數=月繳存公積金金額/單位繳存比例。

住房公積金貸款買房的額度

1、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度;
比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。

2、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;

3、住房公積金貸款額度公式：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限);
若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例;
不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額;
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

Ⅳ 買房公積金貸款能貸多少

您好，您公積金復貸款額度是720除以0.12等於制6000,6000減去2646等於3354,3354除以43.52等於77，也就是說您最多首套買房公積金貸款30年77萬，貸款30年看您買房的樓齡了，磚混結構的是47減去樓齡是貸款年限，鋼混結構的是57減去樓齡是貸款年限。希望能幫到您。

Ⅵ 河南周口老師住房公積金能貸款多少

這個跟您住房公積金的繳納時間數額還有單位都是有關系的啊。

Ⅶ 住房公積金買房能貸款多少錢

公積金貸款能貸多少，各地政策不一，但主要取決於公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻兩人一起100萬左右。大多數地方公積金貸款的限額是你公積金余額的40倍左右。

具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限。

(7)周口住房公積金買房貸款額度擴展閱讀：

公積金貸款的利率

公積金貸款的利率由人民銀行規定，區別於商業銀行貸款基準利率。

繼央行宣布降息後，2015年8月26日上午，北京住房公積金管理中心發布了降息的通知：自26日起，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。這是2015年以來公積金的第4次降息。

根據通知，8月26日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，8月26日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，8月26日後仍執行原利率，自2016年1月1日開始，執行調整後的公積金貸款利率。