① 武漢商貸可以轉公積金貸款么
可以。
武漢二手房商業貸款轉公積金如何辦理
什麼是二手房「商轉公」呢?
二手房貸款「商轉公」，是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶在商業銀行未結清的二手房商業性貸款，轉為利率相對較低的住房公積金貸款。
下面，購買了二手房並且想辦理「商轉公」的同學們要留意了，接下來我們一起了解下二手房「商轉公」的條件：
1、 按規定，職工連續正常足額繳存住房公積金6個月及以上，在武漢購買二手房時辦理了商業貸款的，可以本人或配偶名義申請轉為公積金貸款。
注意：申請職工須為首次使用住房公積金貸款，原已辦理過住房公積金貸款(含已結清)，不在受理范圍內。
2、 同時，要求轉貸申請人及其配偶收入穩定、信用良好，原商貸已還款6個月以上，貸款期間還款正常，無逾期行為;
3、 原商貸所購房屋已領取「兩證」，交易契稅發票等資料齊全。
4、 二手房轉公積金貸款最高額度為40萬元，且不超過原商貸剩餘本金;
5、 貸款最長期限為20年，且不長於原商業貸款的剩餘貸款期限;
6、 貸款利率1-5年為3.33%，6-30年為3.87%。
「商轉公」的辦理步驟：
武漢住房公積金管理中心特別提醒說，辦理二手房「商轉公」 最高貸款額度40萬元，最長期限為20年，有「四步走」的簡要辦理程序。
第一步：咨詢，申請人到原商業貸款銀行咨詢辦理條件;
第二步：受理，符合條件的申請人提交所需貸款資料，辦理房屋評估手續及貸款擔保手續。
不符合條件的，經辦銀行將及時告知申請人;
第三步：審批，管理中心對貸款申請進行初審、終審。審批通過，簽訂轉公積金貸款協議和抵押協議;
第四步：貸款發放，管理中心通知經辦銀行發放公積金貸款，用於結清原商貸，貸款人委託擔保機構辦理貸款抵押物變更等手續。
二手房貸款「商轉公」，為因各種原因購買住房未能辦理公積金貸款的職工，提供了一個享受住房公積金政策優惠的新渠道，有利於減輕還貸負擔，降低購房成本。以貸款40萬元20年計，商貸轉為公積金貸款後，可節省利息支出數萬元。
武漢地區具備辦理住房公積金貸款資格的245個銀行網點，均可受理二手房貸款轉公積金貸款申請。
提醒：
二手房「商轉公」實行的是從緊政策。
二手房「商轉公」必須同時滿足連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上、首次使用公積金、原商貸已正常還款6個月以上無逾期行為、原商貸銀行同意、有兩證這五大條件，才能辦理。其中，「首次使用公積金」的要求門檻最高，擋住不少希望「商轉公」的市民。
在樓市二套房信貸政策從緊的背景下，「商轉公」政策也實行從緊政策，一般情況下，無論何種情況和原因，不面向買第二套房的市民。
② 在武漢市買第四套房能用公積金貸款嗎
在武漢購買第四套房不能再使用公積金貸款了。
武漢住房公積金管理中心對在武漢第三套及以上住房的認定：職工家庭成員在房產主管部門的房屋信息系統登記有兩套及以上住房的，或公積金系統的貸款記錄達2次及以上的，其住房公積金貸款申請均不予受理。
武漢住房公積金管理中心對在武漢婚姻狀況變化等特殊情形的認定：(1)借款人或配偶在原單身時，其中一方已使用公積金貸款購買過一套住房，現以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定。
(2)夫妻雙方在婚姻存續期間使用公積金貸款購買過一套住房並已結清貸款，在離異後其中一方再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定;夫妻雙方在婚姻存續期間使用公積金貸款購買過一套住房，貸款尚未結清，離異後公積金貸款歸屬借款人一方償還的，另一方再次申請公積金貸款，按第二套住房認定。
(3)借款人或配偶在原單身時，已分別使用過公積金貸款，現以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款，貸款申請不予受理。
具體參考資料如下：http://news.focus.cn/wh/2016-02-26/10719024.html
③ 武漢能不能商業貸款轉公積金貸款
可以。
武漢二手房商業貸款轉公積金如何辦理
什麼是二手房「商轉公」呢?
二手房貸款「商轉公」，是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶在商業銀行未結清的二手房商業性貸款，轉為利率相對較低的住房公積金貸款。
下面，購買了二手房並且想辦理「商轉公」的同學們要留意了，接下來我們一起了解下二手房「商轉公」的條件：
1、
按規定，職工連續正常足額繳存住房公積金6個月及以上，在武漢購買二手房時辦理了商業貸款的，可以本人或配偶名義申請轉為公積金貸款。
注意：申請職工須為首次使用住房公積金貸款，原已辦理過住房公積金貸款(含已結清)，不在受理范圍內。
2、
同時，要求轉貸申請人及其配偶收入穩定、信用良好，原商貸已還款6個月以上，貸款期間還款正常，無逾期行為;
3、
原商貸所購房屋已領取「兩證」，交易契稅發票等資料齊全。
4、
二手房轉公積金貸款最高額度為40萬元，且不超過原商貸剩餘本金;
5、
貸款最長期限為20年，且不長於原商業貸款的剩餘貸款期限;
6、
貸款利率1-5年為3.33%，6-30年為3.87%。
「商轉公」的辦理步驟：
武漢住房公積金管理中心特別提醒說，辦理二手房「商轉公」
最高貸款額度40萬元，最長期限為20年，有「四步走」的簡要辦理程序。
第一步：咨詢，申請人到原商業貸款銀行咨詢辦理條件;
第二步：受理，符合條件的申請人提交所需貸款資料，辦理房屋評估手續及貸款擔保手續。
不符合條件的，經辦銀行將及時告知申請人;
第三步：審批，管理中心對貸款申請進行初審、終審。審批通過，簽訂轉公積金貸款協議和抵押協議;
第四步：貸款發放，管理中心通知經辦銀行發放公積金貸款，用於結清原商貸，貸款人委託擔保機構辦理貸款抵押物變更等手續。
二手房貸款「商轉公」，為因各種原因購買住房未能辦理公積金貸款的職工，提供了一個享受住房公積金政策優惠的新渠道，有利於減輕還貸負擔，降低購房成本。以貸款40萬元20年計，商貸轉為公積金貸款後，可節省利息支出數萬元。
武漢地區具備辦理住房公積金貸款資格的245個銀行網點，均可受理二手房貸款轉公積金貸款申請。
提醒：
二手房「商轉公」實行的是從緊政策。
二手房「商轉公」必須同時滿足連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上、首次使用公積金、原商貸已正常還款6個月以上無逾期行為、原商貸銀行同意、有兩證這五大條件，才能辦理。其中，「首次使用公積金」的要求門檻最高，擋住不少希望「商轉公」的市民。
在樓市二套房信貸政策從緊的背景下，「商轉公」政策也實行從緊政策，一般情況下，無論何種情況和原因，不面向買第二套房的市民。
④ 武漢市現在買房可以使用公積金嗎
條件符合就可以。
申請住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完內全的民事行為能容力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、提供委託人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
⑤ 武漢商業貸款怎麼轉公積金貸款
（1）凡具有武漢市城鎮戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。
（2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。
（3）原商業貸款必須是在市房改資金中心委託的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受託銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。
2、轉貸條件
（1）轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；
（2）原商業貸款正常還款１年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金１年以上；
（4）辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；
（5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；
（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
3、轉貸額度、期限、利率
轉公積金貸款辦理程序
（1） 咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：
①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》；
②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件（如未婚應提供未婚證明）；
③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩餘貸款金額證明（由銀行提供）；
④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
（2） 資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批。
（3） 簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
（4） 資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款。
（5） 變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
（6）資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
（7）按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
（8）結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。（9）注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
⑥ 武漢商業貸款轉公積金貸款怎麼辦理流程
商業貸款可以轉成公積金貸款。
首先,商業貸款轉公積金貸款,你必須己經取得房屋的產權證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年;
其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然後由公積金管理中心審批,再去置業擔保公司辦理手續,接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續。
⑦ 武漢市商業貸款轉公積金貸款好轉嗎
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件版：
符合本市住房公積權金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。